商丘房产法规

❶ 商丘公积金贷款的政策

法律分析：“商转公”是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

❷ 商丘市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定

一、对《商丘古城保护条例》作出修改
1、将第三十六条第二款修改为：“违反本条例第二十二条第二款规定，由城市管理部门责令停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，可以按照以下情形处以罚款：
“（一）擅自在街道两侧和其他公共场所临时堆放物料的，处以二百元以上一千元以下的罚款；
“（二）搭建非永久性建筑物、构筑物等其他设施的，处以一千元以上一万元以下的罚款；
“（三）在主要街道临街建筑物的阳台、平台、外走廊和窗外堆放、吊挂有碍市容物品的，处以五十元以上二百元以下的罚款。”
2、将第三十八条第一款修改为：“违反本条例第二十九条规定，露天烧烤食品的，由城市管理部门责令改正，没收烧烤工具和违法所得，并处以五百元以上二万元以下的罚款。焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘或者恶臭气体的物质的，由城市管理部门责令改正，对单位处以二万元以上十万元以下的罚款，对个人处以五百元以上二千元以下的罚款。”
3、将第四十条第二款修改为：“违反本条例第三十二条第二项规定，由城市管理部门责令纠正违法行为，清除污物、污渍或者采取其他补救措施，处以每处五十元以上二百元以下的罚款，最高不超过五千元。”
第三款修改为：“违反本条例第三十二条第三项规定，由城市管理部门责令纠正违法行为，清除污物、污渍或者采取其他补救措施，拒不改正的，处以五十元以上二百元以下的罚款。”
第四款修改为：“违反本条例第三十二条第四项规定，由城市管理部门责令停止违法行为，限期改正，对单位处以五千元以上五万元以下的罚款，对个人处以二百元以下的罚款。”
第五款修改为：“违反本条例第三十二条第五项规定，由城市管理部门责令改正，处以二万元以上十万元以下的罚款；拒不改正的，责令停工整治，依法作出处罚决定的部门可以自责令改正之日的次日起，按照原处罚数额按日连续处罚。”二、对《商丘市城市市容和环境卫生管理条例》作出修改
4、将第四十二条第七项修改为：“违反第三十七条第一项至第五项规定，处以二万元以上十万元以下罚款；拒不改正的，责令停工整治，依法作出处罚决定的部门可以自责令改正之日的次日起，按照原处罚数额按日连续处罚。”
5、将第四十七条修改为：“违反第三十八条第一项、第二项、第三项、第九项规定的，责令改正，拒不改正的，处以五十元以上二百元以下罚款；违反第四项规定的，责令停止违法行为，限期改正，对单位处以五千元以上五万元以下的罚款，对个人处以二百元以下的罚款；违反第五项规定的，责令改正，拒不改正的，处以五百元以上二千元以下罚款；违反第六项规定，向花坛、绿化带、窨井、雨水通道倾倒废弃物或者排放污水的，责令改正，拒不改正的，处以二百元以上二千元以下罚款；向湖泊、河道倾倒废弃物或者排放污水的，责令停止违法行为，限期采取治理措施，消除污染，处以二万元以上二十万元以下罚款；违反第七项、第八项规定的，责令改正，拒不改正的，处以二百元以上二千元以下罚款。”
本决定自公布之日起施行。
《商丘古城保护条例》和《商丘市城市市容和环境卫生管理条例》根据本决定作相应修改，重新公布。

❸ 去商丘市房管局查备案需要拿什么资料

当事人的身份证、户口本、房产证、购房合同等资料进行备案。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利、也就是房屋各项权益的总和、即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成、房屋所有权的期限为永久、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

❹ 业主委员会可以做诉讼的主体吗

业主委员会是否有诉讼主体资格

作者：宋国强

【要旨】

在有权机关进行登记备案的业主委员会具有诉讼主体资格。

【案情】

原告诉称：商丘市某小区28号楼为小区会所，属业主共有。开发商擅自出售被告程某后，被告程某又擅自租赁给被告商丘市密码酒店管理有限公司。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，请求人民法院依法判令二被告的租赁行为无效，停止损害、赔偿损失(每日274元)。

被告程某辩称：我取得了该房产所有权，该房产不属于业主共有。我将该房产租赁给被告商丘市密码酒店管理有限公司是合法有效的，应受到法律保护。驳回原告的诉讼请求

【分歧】

评议时，有如下两种处理意见：

第一种意见：商丘市某小区临时业主委员会不是法律规定的法人或者其他组织，不是适格的民事诉讼主体，应当裁定驳回商丘市某小区临时业主委员会的起诉。

第二种意见：商丘市某小区临时业主委员会业经商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局于2012年8月28日备案，应当认为商丘市某小区临时业主委员会是合格的诉讼主体，故其作为原告起诉适当，应当继续进行实体审理

【评析】

本案经审委会讨论，同意合议庭第二种意见，应当继续进行实体审理，理由是：

第一，《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主委员会应属非法人组织，因为1.系依法成立并向政府房管行政主管部门备案;2.系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同;3.依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉;4.对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。

第二，参照2005年8月15日《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》([2005]民立他字第8号)中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。”本案中，商丘市某小区临时业主委员会业经商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局于2012年8月28日备案，应当认为商丘市某小区临时业主委员会是合格的诉讼主体，故其作为原告起诉适当，应当继续进行实体。

（以上回答发布于2014-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 商丘快拆迁房子能不能过户

一、商丘快拆迁的房子如果有独立产权的房产证的，是可以办理转让过户的。
如果没有房产证是不能办理过户的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

❻ 恒大一楼盘不买车位就不交房，业主的权益该如何保障

根据相关的新闻报道，恒大一个楼盘声称不买车位就不交房，作为业主想要保障自己的合法权益，可以采取以下几项措施：

了解相关的法律法规，同房地产的管理人员进行直接面对面的协商。这也是很多业主维护权益的第1步，在掌握了法律法规之后，确认房地产侵犯了自己的权益之后，要根据自己受到侵害的情况收集相关的证据，并向有关的管理人员提出正式的协商，双方共同找出协商问题的办法，只要彼此都能够接受业主的权益也算得到保障，但如果协商没有达到预期的效果，可以就购房合同向工商管理部门投诉。

法院申诉是维护业主权益的最后一步，大多数人都可以在法院那里得到一个满意的解决，法院也会给予购房合同中存在的各种条款解决相关问题。

❼ 商丘市拆迁补偿标准

1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。
2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。其他补偿项目：对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

一、搬迁补偿款的发放流程是什么：
1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；
2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。
4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。
二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;
2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;
3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

❽ 商丘拆迁补偿

法律分析：土地补偿都是按公顷计算，1公顷等于15亩，各个区域的补偿标准不一样，在《河南省征地区片综合地价标准》里面有非常详细的说明，具体到村委会，约500多页.梁园区：解放、中州、平原、建设、平台（示范区）、王楼、李庄、市区为108万每公顷。中州（示范区）、双八镇、张阁镇（示范区）、平台（示范区）、平安（示范区）、周集（示范区）、水池铺、为90万每公顷。其余多为75万每公顷，还有部分72万每公顷。睢阳区：文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市辖区为108万每公顷，城乡结合部约为90万，镇级为75万左右。各县级约为50-65万左右。这样算下来，市区的整体补偿价格较高

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

❾ 河南商丘宁陵的政府真的很垃圾、、强制性拆迁不说、还强买土地、垃圾真垃圾、真的都没有法律吗

强制性拆迁侵害了权利人的所有权，因为物权法明确的规定了，只有权利人才有对其所有物的处置、转让、消灭的权利。除非是为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序才可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。政府犯法了，我们可以依照《行政诉讼法》提起诉讼。