北京物业管理条例供暖

『壹』 物业法对供暖的规定

法律分析：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

『贰』 没交暖气费就不供暖吗

取暖费不交会被停止供暖，并且还需支付一定的滞纳金。
供热单位应当直接向用户收取采暖费。供热单位委托金融机构或者其它服务单位代收采暖费的，应当向用户公告受委托的收费单位，受委托单位不得向用户收取任何额外费用；未经供热单位委托，任何单位和个人不得向用户收取采暖费。
采暖期内，供热单位不得推迟、中止供热或者提前结束供热，不得退出或者部分退出供热经营活动；向供热单位供应水、电力、燃气、燃油、煤炭和热能的单位，应当保障供应，不得擅自中断。
非采暖期内，供热单位确需退出或者部分退出供热经营活动的，应当对供热范围内相关用户、设施管护以及采暖费等事宜作出妥善安排，并在当年7月15日之前，与承接的供热单位完成供热设施及技术档案、用户资料、采暖费等事项的交接工作，同时书面告知原备案机关。用户的采暖权益不能得到有效保障时，供热单位不得退出或者部分退出供热经营活动。

法律依据
《北京市供热采暖管理办法》
第十六条 供热单位应当直接向用户收取采暖费。供热单位委托金融机构或者其它服务单位代收采暖费的，应当向用户公告受委托的收费单位，受委托单位不得向用户收取任何额外费用；未经供热单位委托，任何单位和个人不得向用户收取采暖费。
收取采暖费应当提供本市国税机关统一印制的发票。第十七条 用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费。未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费。
采暖费由用户所在单位负担的，单位应当负担。

『叁』 供暖属于物业管理范围吗

属于。小区的供暖设施是由物业管理的，物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。 供暖是人类最早发展起来的建筑环境控制技术。人类自从懂得用火以来，为抵御寒冷对生存的威胁，发明了火炕、火炉、火墙、火地等供暖方式，这是最早的供暖设备与系统，有的至今还在被应用。发展到今天，供暖设备与系统，在对人的舒适感和卫生、设备的美观和灵巧、系统和设备的自动控制、系统形式的多样化、能量的有效利用等方面都有着长足的进步。
暖气系统首次使用时，要进行调试，根据热源不同和供暖终端不同，调试有相同的地方，也有不同的地方。根据热源划分为集中供暖和以燃气壁挂炉为主的家庭独立采暖；根据供暖终端不同，供暖系统又被分为：传统暖气片、地暖、地脚线水暖（踢脚线式采暖散热器）、墙面装饰板水暖四种。
法律依据:
根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。应该不属于物业范畴，因为物业管理企业不具备供暖相关的专业技术水平及资质。供暖在诉讼时涉及到物业相关的就要应用物业相关法律法规了》

『肆』 12月31日交房，物业费，取暖费怎么算

物业费通常是按照交房的时间计算，取暖费则是按取暖期计算的，即不管何时交房，取暖费都需要交纳一个取暖季的。

『伍』 供暖不交费会怎样处理

暖气费属于公共设施消费，就和电费水费一样，是消费者与供气化司的协议关系。如果不交暖气费，首先最有可能的是被停止供暖，直到交清费用才恢复。如果不交，供气公司可以收取滞纳金。还可以将欠费者告上法庭，由法院发传票，并且强制执行，直接在消费者银行帐户划扣欠款和开庭费用。
一、供暖费标准
1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。
2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。
3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。
二、公共消费
1、公共消费包括文化娱乐、医疗卫生、妇幼保健、公共交通、公用服务事业以及对其他一切有关的公共生活设施和福利设施的消费。公共消费方式与个人消费方式是最基本的消费方式。
2、公共消费的扩大可以促进居民消费水平与质量的提高，可以直接降低政府储蓄和间接影响居民储蓄，进而可以降低中国的国民储蓄率。
3、公共消费不足给居民带来消费风险。一度推行的公共领域市场化改革和由此带来的消费不确定性，在降低公共消费，尤其是社会性消费的同时，给居民消费带来了一系列风险，导致居民消费长期处于相对萎缩状态。
三、取暖费怎么算的
暖气费是按照房屋面积征收的。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。以下为北京、济南、哈尔滨三个城市的暖气片收费情况。
四、新入户取暖费怎么规定的
按照供暖来讲，新房开始供暖的首年度是不允许停气的。不管你住没住都要缴费。但是这个首年度不等于你买房的年度。房子盖好供暖1年后你才付款购房入住，那么这个前一年度的供暖费是由开发商承担的。
五、职工取暖费怎么发
职工取暖费是指单位给予的职工待遇，需要单位报销的部分。这要看企业如何规定：如果是单位发放给职工的取暖费,则应在“职工薪酬--福利费用”中列支。
法律依据
《物业管理条例》第五十二条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

『陆』 北京供暖费最晚什么时候交

北京取暖费最晚12月31日之前交。取暖费就是中国各城市（尤其是指北方城市）进入冬季后，居民向供热部门交纳的一定费用。是主要用来维持供热所需的原材料、人员、房屋等一切的相关费用。供热费主要根据房屋供热建筑面积来计算，供热建筑面积是指房屋产权所有证中建筑面积一栏标准的建筑面积，包含阳台面积和公摊面积。
用户逾期未交纳热费的，供热企业应当书面催告，经书面催告在七日内仍不交纳的，供热企业可以中止为其供热。
1、国家规定尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装，取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。
2、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位，以季度为单位以年为单位都是可以的，一般暖气费是按照房屋面积征收的，每个月每平方米的价格也不是很高。
3、国家税务总局关于企业工资，薪金及职工福利费扣除问题的通知，国税函2009，3号明确，《企业所得税实施条例》第四十条规定的企业职工福利费，包括以下内容，为职工卫生保健生活住房，交通等所发放的各项补贴和非货币性福利，包括企业向职工发放的因公外地就医费用，未实行医疗统筹企业职工医疗费用，职工供养直系亲属医疗补贴，供暖费补贴职工防暑降温费，职工困难补贴，救济费职工食堂经费补贴，职工交通补贴等。
法律依据：
《物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

『柒』 3年没交供暖费滞纳金

法律是允许取暖费收滞纳金的。根据《北京市住宅锅炉供暖管理规定》第十四条规定，采暖用户与供暖单位发生纠纷，可申请房地产管理机关协调解决。 采暖用户无正当理由拒绝缴纳供暖费的，房地产管理机关可以责令限期缴纳，逾期仍不缴纳的，按日累计加收应缴供暖费1的滞纳金情节严重、拒不缴纳的，经市房地产管理机关批准，供暖单位可以对其停止供暖。取暖费滞纳金的收费计算：晚交六个月要加收滞纳金90晚交五个月加收滞纳金75晚缴费四个月加收滞纳金60在义务人到期不履行义务时，欲征收滞纳金的行政机关就必须履行告知义务，明确通知义务人自到期的次日起行政机关将按多少比例每日加收滞纳金，直到义务人履行义务为止。这样既符合正当程序的要求，又让义务人知道了不履行义务可能产生的严重后果。

法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

『捌』 北京楼房不住人要交暖气费吗

在这个寒冷的冬天，北方家庭一般都会有好几种供暖设备，但是在供暖之前大家必须提前缴纳供暖费才行。那么，对于居住在北京的人来说，北京楼房不住人要交暖气费吗？网上如何缴纳暖气费呢？下面我们就一起来探索答案吧！

一、北京楼房不住人要交暖气费吗？

要的。根据物业管理条例的第四十二条规定：每位业主都应该根据物业合同来缴纳暖气费。如果你没有居住在该房子内，就可以按照暖气总费用的百分之五十或者百分之七十缴纳，或者和物业公司协商一个两全其美的对策。其实这个规定主要是为了避免大家跟风买房，否则的话就会导致房源紧张、房价不断上涨的现象发生。

二、网上如何缴纳暖气费？

1、首先登陆“热付通”网站，这个时候该网站一般都会自动定位到你所在的城市。然后点击右上角的“请登陆”，接着使用你的手机号以及密码登陆，当然没有注册的要提前注册。

2、当你登陆之后，在“生活缴费”这一栏中单击“采暖费”。这个时候在“分项缴费”中，你可以先选择“供热公司的名称”，接着选择了你的房屋所属的公司之后，再输入你的“热用户卡号”，单击“确定”就可以了。

3、当你全部选择好之后，下方就会出现地址、姓名、交费金额，这个时候你再选择“报销方式”，确认没有错误之后再点击“下一步”就可以了。

4、最后，弹出了“支付页面”之后，你只需选择微信支付就完成了。

编辑总结：上文给大家介绍了北京楼房不住人要交暖气费以及网上如何缴纳暖气费的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于缴纳暖气费的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

『玖』 北京取暖补贴一般几月份发放

北京取暖补贴一般几月份发放
冬季取暖补贴发四个月。冬季取暖补贴是从供暖那天算的，一般是11月到次年3月，共四个月。就以往数据来看一般都是十月份开始发，连续发三个月，每个地方不一样，可能时间和金额也不一。取暖补贴不是强制性。取暖补贴是很多公司冬季都有的政策，但由于取暖补贴是用人单位向员工发放的一项福利，其有权根据自己的经营状况决定是否发放，不具有法律强制性。这些用人单位若因为“取暖补贴”与职工发生纠纷，如果职工有证据证明用人单位拖欠自己该项费用，可以向劳动仲裁部门提起仲裁索要取暖补贴，对仲裁不服可向人民法院提起诉讼。
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。长城以内地区取暖补贴标准为每人每年90元。延庆、怀柔、密云、平谷四个县的长城以外地区取暖补贴标准为每人每年100元。属于发放取暖补贴范围的职工，因故不能回家而住集体宿舍的，由本单位从发给本人的补贴中扣除30元作为职工集体宿舍的取暖费。
退休人员的取暖费几月份发放？
一般退休人员的取暖费一般会在11月发放工资的时候发放取暖费，一般12月份交取暖费。所以11月份会发放取暖费。长城以内地区取暖补贴标准为每人每年90元。延庆、怀柔、密云、平谷四个县的长城以外地区取暖补贴标准为每人每年100元。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》
第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》
第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

『拾』 北京私装暖气增压泵合法吗

加装循环泵属于违规行为，不属于违法，采暖公司会责令拆除，至于是否会罚款，要看当地的供热条例是否有相对应的规定。用户在自家管道上擅自安装循环泵，会破坏整体供热系统循环。这种做法使自家循环加快，提高了温度，但同时也会使相邻用户循环水量减少，供暖质量下降。市供暖办表示，私自安装增压泵或循环泵，会改变二次管网的运行情况，破坏原有运行参数，致使管网压力、流量严重失衡，所以就会出现只有自家热，而邻居家里就比较冷的现象，一个循环泵可使周边几户家庭甚至整栋楼用户温度大幅降低。
《物业管理条例》
第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。