店铺转让的法规

A. 经营权转让的法律规定

民法典规定，农村土地承包经营人，有权依法将土地承包经营权互换、转让。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换知物咐、转让或其他方式流转，但个体工商户经营权转让不蚂粗合法。国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法搭纯权益，任何组织和个人不得侵犯。
一、承包方承担的义务：
1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;
3、法律、行政法规规定的其他义务。
二、承包方还享有的权利：
1、依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;
2、承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;
3、法律、行政法规规定的其他权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
第三百三十四条 土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
《中华人民共和国农村土地承包法》 第十三条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。 国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

B. 店铺转让需要什么手续

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价中改格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容搭薯。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

(2)店铺转让的法规扩展阅读：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。

店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备卖枝判全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

C. 店铺转让营业执照可以过户吗

个体工商户的营业执照不能转让，称为营业执照变更。个体工商户主要铅橘依靠自己的劳动获得劳务收入，而不是投资收入。其市场主体资格与经营者的人身身份密不可分，是一种人身的、不可转让的权利。营业执照是工商行政管理部门发给工商企业和个体经营者，允许其从事一定生产经营活动的凭证。格式由国家工商行政管理局统槐型团一规定。
1.根据《个体工商户条例》第十条规定:个体工商户变更经营者的，应当在注销登记后由新的经营者重新申请登记。
2.《城乡个体工商户管理暂行条例》第九条规定，个体工商户变更名称、住所、组成形式、经营范围、经营方式、经营场所等时。一、家庭经营的个体工商户变更其家庭经营者名称的，应当向原登记的工商行政管理机关办理变更登记。未经批准，不得擅自变更。个体工商户变更经营者时，应当重新申请登租肆记。

D. 商铺经营权转让的法律规定

【法律分析】
一、商铺经营转让，是承租人将所租赁使用的出租人商铺，包括商铺之内的设施与物品，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。法律规定土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。二、定义不同，所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。持有人不同，所有权只能属于本人。经营权一般情况下属于本人，但也可根据法律、行政命令和依照所有者的意志转移给他人。经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。但个体工商户经营权转让不合法。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

E. 店铺转让合同的相关法律问题有哪些

签订店铺转让合同需要注意商铺产权归属问题、餐厅的手续审批问题、确定转让费用范围问题和查清用工纠纷及历史遗留问题等。在店铺转让的过程中会涉及到商铺产权归属以及手续审批相关问题，而且当事人还要约定转让费用以及历史遗留交接问题。
【法律依据】
《民法典》第握基拿五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物锋唯或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百段搭九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

F. 店铺转让合同的相关法律的问题有哪一些

法律分析：1.商铺产权归属问题。2.餐厅的手续审批问题。如果租赁商铺经营餐厅的，不仅要向工商行政管理机关办灶饥理行政审批，领取营业执照，而且还需要办理完整的消防、卫生、税务、环保等手续。3.确定转让费用范围。即，合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具大槐、装修费用、房租、对外债务滚辩友等在内。4.违约责任问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

G. 商铺转让费合法吗

一、商铺转让费合法吗

目前，国内现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主和承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提必须是转让合法。何为合法呢？应当是在得到房东的同意后才能转让。按照纤让我国民法和合同法的有关规定，转租需要通过房东同意，要不然不能转租，更别提收取转让费了。

二、商铺转让的步骤大致分以下几个步骤毁知局：

1、确定转让人的身份，看他是不是产权所有者。若店铺经营者是房屋的所有者，最先应检查商店的房产证，营业执照和其他相关文件，并初步询问转让价格和房屋租金。

2、若是打算接管，双方可以商量房屋租赁的具体价格以及设备，设备和装修的转让。进行协商的过程中，不妨预付一定金额的押金，以保证优先接管店面。存款人将签发存款收据，收据应记录存款的时间，金额和目的。

3、在双方合作之前，必须要签猛销署《店铺转让合同协议》及《房屋租赁合同》，因而约定双方具体的权利和义务。这样能够防止日后出现很多没必要的麻烦。

4、合同签署后，转让费把根据合同结算。

5、转让人有义务在转让变更过程中协助收购方。所以，收购方一定要立即签署合同和其他所需文件，以通过正式的名称登记程序，以确保操作的合法性。

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H. 店铺转让纠纷怎么处理

店铺转让纠纷的处理方法如下：

1、门店转让纠纷实质为房屋租赁合同纠纷的一种，发生租赁合同纠纷一般需要先看合同是否有对相关的争议进行约定，没有约定的则需要依据法律规定进行处理。一般的门店转让争议可以按如下方式处理；

2、门店转租人不具有转租权而对外转租的、门店房东有权主张解除租赁合同或认定转租合同无效，门店受让人受到的损失可向门店转租人主张；

3、门店租赁协议约定租赁期限超出法律规定，法律规定租赁合同期限不得超过20年，超过期限的部分无效；

4、门店租赁合同期满后对装饰装修物的带猜处理，首先根据门店租赁协议的约定进行处理；若协议未约定的，由当事人双方进行协商，若无法协商的，将根据具体情况来判断：如承租人未经出租人同意进行装饰装修或扩建发生的费用，由承租人承担，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七蠢缺型百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意扮山，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

I. 店铺转让是怎么转让的

一、店铺转让是怎么转让的
1、店铺转让的流程如下：
（1）确认转让人的身份；
（2）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及冲肢店面经营设备、装修等转让项目的具体价格；
（3）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务；
（4）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用；
（5）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续；
（6）如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的御判兆，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、店铺转让需要注意什么
店铺转让需要注意的事项如下：
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明；
3、务必事先调镇租查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。