工程建设项目法律法规

『壹』 工程建设相关法律法规

与建筑工程相关的法律有：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》。
行政法汪棚规有：《建设工程质量管理条例》建设工程安全生产管理条例》建设工程勘察设计管理条例》中华人民共和国土地管理法实施条例》。

法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第一条为了加强对建筑活脊银动的监督管理，维护建樱陵宴筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

『贰』 建设工程相关法律法规有哪些

法律：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》。
行政法规：《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》；《建设工程勘察设计管理条例》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
部门规章：《工程监理企业资质管理规定》、《注册监理工程师管理规定》、《建设工程监理范围和规模标准规定》、《建筑工程设计招标投标管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建设工程施工现场管理规定》、《建筑安全生产监督管理规定》、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》、《城市建设档案管理规定》。

法律依据：
《建设工程安全生产管理条例》
第六条建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。建设单位因建设工程需要，向有关部门或者单位查询前款规定的资料时，有关部门或者单位应当及时提供。
第七条建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。
第八条建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

『叁』 公路工程建设主要相关法律(2)

①公路建设需要使用国有荒山、荒地或需要在国有荒山、荒地、河滩、滩涂上挖砂、采石、取土的，依照有关法律、行政法规的规定办理后，任何单位和个人不得阻挠或非法收取费用。

②地方各级人民政府对公路建设依法使用土地和搬迁居民，应当给予支持和协助。

③公路建设项目的设计和施工，应当符合依法保护环境、保护文物古迹和防止水土流失的

要求。

④公路规划中贯彻国防要求的公路建设项目，应当严格按照规划进行建设，以保证国防交通的需要。

⑤因建设公路影响铁路、水利、电力、邮电设施和其他设施正常使用时，公路建设单位应事

先征得有关部门的同意;

⑥改建公路时，施工单位应当在施工路段两端设置明显的施工标志、安全标志。

⑦公路建设项目和公路修复项目竣工后，应当按照国家有关规定进行验收;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

⑧县级以上地方人民政府应当确定公路两侧边沟(截水沟、坡脚护坡道，下同)外缘起不少于lm的公路用地。

(5)养护管理公路用地范围内的山坡、荒地，由公路管理机构负责水土保持。公路绿化工作，由公路管理机构按照公路工程技术标准组织实施。

(6)收费公路

符合国务院交通行政主管部门规定的技术等级和规模的下列公路，可以依法收取车辆通行费：

①由县级以上地方人民政府交通主管部门利用贷款或向企业、个人集资建成的公路;

②由国内外经济组织依法受让前项收费公路收费权的公路;

③由国内外经济组织依法投资建成的公路。

(7)收费管理。

①收费期限。县级以上地方人民政府交通主管部门利用贷款或集资建成的收费公路的收费期限，按照收费偿还贷款、集资款的原则，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院交通行政主管部门的规定确定。

②收费标准。收费公路车辆通行费的收费标准，由公路收费单位提出方案，报省、自治区、直辖市人民政府交通主管部门会同同级物价行政主管部门审查批准。

五、招标投标法

在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目(包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的.采购)，必须进行招标：

(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;

(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

《招标投标法》规定，招标方式分为公开招标和邀请招标两种。

两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标，联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力和规定的资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

投标人少于3个的，应当依照《招标投标法》的规定重新招标。

开标、评标和中标

评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，人数不少于5人，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

投标偏差

重大偏差下列情况属于重大偏差：

①没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵

②投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章;

③投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限;

④明显不符合技术规格、技术标准的要求;

⑤投标文件载明的货物包装方式，检验标准和方法等不符合招标文件的要求;

⑥投标文件附有招标人不能接受的条件;

⑦不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

投标文件有上述情形之一为未能对招标文件作出实质性响应，应作废标处理。

细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成了不公平的结果。

评标方法采用经评审的最低投标价法和综合评估法。

六、城市房地产管理法

1.土地使用权的取得

土地使用权转让则是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。下列建设用地的土地使用权，确需必要的，可以由县级人民政府依法批准划拨。

(1)国家机关用地和军事用地;

(2)城市基础设施用地和公益事业用地;

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

(4)法律、行政法规规定的其他用地。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则

房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实申报。

房地产转让

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合如下条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书;按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

七、保险法

保险合同可以分为财产保险合同和人身保险合同

保险公司依法破产后的清偿顺序：所欠职工工资和劳动保险费用;赔偿或给付保险金;所欠税款;清偿公司债务。

八、税收有关法律

税收分类：

根据征税对象的不同税收分为流转税、所得税、财产税、行为税、资源税等五类。

1.流转税主要包括增值税、消费税、营业税、关税、流转税的特征：流转税与商品生产和商品流通联系密切;流转税与商品价格联系紧密;流转税的缴纳者与税收的实际负担者往往是分离的纳税人纳税后可将税负转嫁出去，由他人负担。

2.所得税是以纳税人的收益额为征程对象的

所得税的特征：征税客体是纳税人全年实际收益额;以纳税人的实际负担能力为征税对象，所得多则多征，所得少则少征，无所得则不征;除适用比例税率外，还适用超额累进税率。

所得税包括企业所得税、个人所得税、外资企业所得税等。

3.财产税主要包括房产税、土地增值税、车船税、契税等。

4.行为税是以特定行为为征税对象的各个税种的统称;行为税主要包括固定资产投资方向调节税、印花税、耕地占用税等。

与工程建设相关的重要税种

(1)城镇土地使用税。这是国家按使用土地的等级和数量，对城镇范围内的土地使用者征收的一种税，其税率为定额税率。

(2)城市维护建设税。其征税对象是在城市中从事生产、经营的活动，税率为比例税率，城市维护建设税是以纳税人缴纳的增值税、消费税和营业税税额为计税依据的，实际是一种附加税。

九、价格法

从价格管理的角度，价格可分为市场调节价、政府指导价和政府定价三类。

下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：

(1)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;

(2)资源稀缺的少数商品价格;

(3)自然垄断经营的商品价格;

(4)重要的公用事业价格;

(5)重要的公益性服务价格。

政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央和地方的定价目录为依据。

『肆』 工程法律法规

有关建设工程施工合同的法律法规主要有：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。

『伍』 建设工程法律法规制度

建设工程法律法规制度建设工程法律制度是规范工程建设活动的法律、法规及规章的集合。纵向涵盖了建设工程项目的全过程管理，/考 试大/横向包含了项目管理的滚洞饥主要内容。这些与工程建设相关的法律大返、法规既是参与主体进行工程建设的行为准则，也是其维护自身合法权益，以获得最大经济利益和社会效益的有力武器。为能依法进行工程建设，有效运用颤销法律武器维护建筑企业的权益，应深入理解以下内容：(1)建造师管理制度(2)法律体系和法的形式(3)民法(4)建筑法(5)招标投标法(6)安全生产法(7)建设工程安全生产管理条例(8)安全生产许可证条例(9)建设工/考 试大/程质量管理条例(10)标准化法(11)环境保护法(12)节约能源法(13)消防法(14)劳动法(15)档案法(16)税法(17)建设工程法律责任

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『陆』 水利工程建设法律法规

有《水工程建设规划同意书制度管理办法(试行)》、《水利工程建设项目验收管理规定》等等。

法律依据：
《水利工程建设安全生产管理规定》
第一条为了加强水利工程建设安全生产监督管理，明确安全生产责任，防止和减少安全生产事故，保障人民群众生命和财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、法规，结合水利工程的特点，制定本规定。
第二条本规定适用于水利工程的新建、扩建、改建、加固和拆除等活动及水利工程建设安全生产的监督管理。前款所称水利工程，是指防洪、除涝、灌溉、水力发电、供水、围垦等（包括配套与附属工程）各类水利工程。

『柒』 我国现行的建设工程法规有哪些

《建筑法》调整的对象和范围应该是大建筑业，即国际公认的建筑业概念，而不应局限于各类房屋建筑的建造和安装。按照我国国家标准《国民经济行业分类与代码》的表乱销答述，哗慧建筑业是从事工程建设的总称，包括土木建筑业，线路、管道和设备安装，装饰装修业，以及工程勘察、设计、施工和相应的管理工作。

《建筑法》的调整对象是中华人民共和国境内从事的建筑活动。

建筑法一般指中华人民共和国建筑法（建筑斗带法律法规）

《中华人民共和国建筑法》经1997年11月1日第八届全国人大常委会第28次会议通过；根据2011年4月22日第十一届全国人大常委会第20次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》修正。《中华人民共和国建筑法》分总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则8章85条，自1998年3月1日起施行。

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『捌』 建设工程类法律法规介绍

《建设工程法律法规选编》不仅可以作为建造师执业资格考试的参考书，也可以作为有关工程建设法律法规的实用手册。以下是中达咨询为相关建筑人士整理相关的资料，具体内容如下：
《建设工程类法律法规》基本简介：
《建设工程法律法规选编》的光盘主要包括三部分内容：一是对汇编的法律、法规、规章等作了较为全面的介绍，还增选了各专业科目所涉及的法律法规；二是书中增加了工程建设法规案例，以帮助广大考生理解相关法律法规文件；三是增加了建造师主要相关文件的解读，以帮助考生掌握建造师制度框架体系。
市场经济从一定意义上说，就是法制经济。如果没有健全、完备的法制体系对市场经济主体行为加以行之有效的规范，就不可能有市场经济的正常运行和健康发展。随着市场经济的迅猛发展，工程建设在国民经济中的地位和作用日益重要，注册建造师作为工程建设的主要组织者和管理者对工程质量和安全发挥着举足轻重的作用。随着市场经济的深入发展，尤其是中国加入WTO以来，要求注册建造师学法、懂法、守法，依法从事工程建设管理，并运用法律武器维护自己的合法利益。
《建设工程类法律法规》为了配合建造师执业资格考试，同时满足有关人员较为全面地学习、了解有关工程建设方面的法律、法规、规章等，我们依据二级建造师《建设工程法律法规及相关知识》科目考试大纲、各专业科目考试大纲以及工程建设的实际需要，编写了《建设工程法律法规选编》(附案例及建造师政策解读)。
《建设工程类法律法规》基本信息：
书全名： 二级建造师建设工程法律法规选编
作者： 全国二级建造师执业资格考试用书编写委员会
出版社： 中国建筑工业出版社
出版时间： 2012-3-1
印刷时间： 2012-3-1
字数： 475000
版次： 第3版
页数： 291
开本： 16开
I S B N ： 9787112129324
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『玖』 建筑法律法规有哪些

问题一：与建筑业有关的法律法规有哪些 建筑法
建筑工程施工质量验收统一标准
建筑工程施工许可管理办法
中华人民共和国招标投标法
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
建设工程质量管理条例
住宅设计规范
住宅建筑技术经济评价标准
建筑给排水规范
建筑气候区划标准
建筑制图标准
旅馆建筑设计标准
民用建筑设计通则
建筑设计防火规范
建筑模数协调统一标准
村镇建筑设计防火规范
建筑采光设计标准
建筑地面设计规范
等等等 太多了 法律少 规范多

问题二：工程建设法律法规都有哪些 《合同法》、《建筑法》、《招投标法》、《建设工程项目管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设项目环境保护管理条例》等等等等

问题三：关于建筑适用的法律法规有哪些啊？ 详细名称就不写了，有建筑法、消防法、安全生产法、合同法、招标投标法、质量管理条例、安全生产管理条例、担保法、企业所得税法、个人所得税法、会计法、审计法、环境保护法、刑法、城乡规划法、民事诉讼法、仲裁法等等

问题四：工程建设有关法律法规有哪些 建造师相关管理制度
2Z201011 了解建造师制度框架体系
2Z201012 掌握考试管理
2Z201013 掌握注册管理
2Z201014 掌握执业管理
2Z201015 掌握继续教育管理
2Z201016 掌握信用档案管理
2Z201017 掌握监督管理
2Z201020 法律体系和法的形式
2Z201021 掌握法律体系
2Z201022 熟悉法的形式
2Z201030 宪法
2Z201031 掌握公民的基本权利
2Z201032 掌握公民的基本义务
2Z201040 民法
2Z201041 掌握民事法律关系
2Z201042 掌握民事法律行为的成立要件
2Z201043 掌握代理
2Z201044 掌握债权、知识产权
2Z201045 掌握诉讼时效
2Z201050 物权法
2Z201051 掌握抵押权
2Z201052 掌握质权
2Z201053 掌握留置权
2Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭
2Z201055 熟悉建设用地使用权
2Z201056 了解物权的保护
2Z201060 建筑法
2Z201061 掌握施工许可制度
2Z201062 掌握企业资质等级许可制度
2Z201063 掌握专业人员执业资格制度
2Z201064 掌握工程发包制度
2Z201065 掌握工程承包制度
2Z201066 掌握工程分包制度
2Z201067 掌握工程监理制度
2Z201070 招标投标法
2Z201071 掌握招标投标活动原则及适用范围
2Z201072 掌握投标的要求
2Z201073 掌握联合体投标
2Z201074 掌握禁止投标人实施的不正当竞争行为的规定
2Z201075 掌握开标程序
2Z201076 掌握评标委员会的规定和评标方法
2Z201077 掌握中标的要求
2Z201078 熟悉招标程序
2Z201079 了解招标组织形式和招标代理
2Z201080 安全生产法
2Z201081 掌握生产经营单位的安全生产保障
2Z201082 掌握从业人员安全生产的权利和义务
2Z201083 掌握生产安全事故的应急救援与处理
2Z201084 熟悉安全生产的监督管理
2Z201090 建设工程安全生产管理条例
2Z201092 掌握建设工程安全生产管理制度
2Z201092 掌握建设单位的安全责任
2Z201093 掌握工程监理单位的安全责任
2Z201094 掌握施工单位的安全责任
2Z201095 熟悉勘察，设计单位的安全责任
2Z201096 熟悉其他相关单位的安全责任
2Z201100 安全生产许可证条例
2Z201101 掌握安全生产许可证的取得条件
2Z201102 熟悉安全生产许可证的管理规定
2Z201110 建设工程质量管理条例
2Z201111 掌握建设单位的质量责任和义务
2Z201112 掌握施工单位的质量责任和义务
2Z201113 掌握工程监理单位的质量责任和义务
2Z201114 掌握建设工程质量保修制度
2Z201115 熟悉勘察、设计单位的质量责任和义务
2Z201116 熟......>>

问题五：建筑工程的法律法规有什么 中华人民共和国建筑法
合同法
房屋建筑工程质量保修办法
建筑工程质量和建筑安全生产管理条例
建筑工程施工许可管理办法
建筑工程项目施工图设计文件审查试行办法
超限高层建筑工程抗震设防管理暂行规定
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问题六：与建筑施工企业相关的主要法律有哪些 《建筑法》《招投标法》《建设工程合同》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《生产安全事故报告和调查处理条例》《建筑企业资质管理规定》《建筑工程施工质量验收统一标准》还有一些从业资格、职业川格方面的内容，再就是地方性相关法律法规，你问的比较笼统，就说这么多吧

问题七：关于建筑方面的法律法规有哪些书籍? y

问题八：关于建筑工程的索赔法律法规有哪些？ 很多
包括建筑法、建筑合同司法解释等
纵横法律网-广东普罗米修（广州）律师事务所-杨艳国律师

问题九：建筑业有哪些法律法规 建筑法规体系框架已经基本形成，《建筑法》以及相继出台的《招标投标法》、《合同法》构成了规范建筑活动的三大法律支柱。《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》以及大量部门规章的出台，作为配套法规完善了建筑法规的内容。

问题十：建筑方面有哪些相关的法律 中华人民共和国建筑法、工程建设重大事故报告和调查程序规定、建设部、国家计委工程建设监理规定、建设工程施工现场管理规定、公用建管面积分摊规则、中华人民共和国安全生产法等

『拾』 工程建设法律法规有哪些

1、《建筑法》2、《建筑许可》:包括施工许可和从业资格两项内容。3、《施工许可》:建筑工程开工前,建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
工程建设涉及的环节很多,在工程建设的各个环节都有可能出现纠纷。工程建设纠纷的解决是需要相关法律法规作为依据的。那么,工程建设有关法律法规有哪些?在工程建设中,相关人员需要熟悉哪些工程建设法律法规呢?
工程建设有关法律法规有哪些?
(一)《建筑法》
1.建筑许可。包括施工许可和从业资格两项内容。
(1)施工许可。建筑工程开工前,建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
申请领取施工许可证,要求具备下列条件:
1已经办理该建筑工程用地批准手续。土地使用证。
2在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证。
3需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。不是全部。
4已经确定建筑施工企业。注意前后顺序。
5有施工图设计文件并已按规定进行了审查。
6有保证工程质量和安全的具体措施,办理了工程质量、安全监督手续。
7按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
8建设资金已经落实;建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明。
9法律、行政法规规定的其他条件。
在建设单位符合条件的前提下,建设行政主管部门自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起一个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程(不需要施工许可证),因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。
(2)从业资格。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,应当具备下列条件:
1有符合国家规定的注册资本;
2有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;
3有从事相关建筑活动所应有的技术装备;
4已完成的建筑工程业绩。
2.建筑工程发包与承包。建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。
(1)发包。发包单位实行招标发包的,应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位,实行直接发包的,应发包给具有相应资质条件的承包单位。
建筑法提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。
(2)承包。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级或者以他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业出借资质。
禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人或肢解以后以分包的名义转包给他人。
允许两个以上的承包单位联合承包。应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
注意总分包单位对建设工程的责任问题。
3.建筑工程监理。
(1)建筑工程监理范围。国家规定了实行强制监理的建筑工程的范围。下列建设工程必须实行监理:
1国家重点建设工程。
2大中型公用事业工程。指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目:供水、供电、供气、供热等市政工程项目;科技、教育、文化等项目;体育、旅游、商业等项目;卫生、社会福利等项目;其他公用事业项目。
3成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理;5万平方米以下的住宅建设工程,可以实行监理,具体范围和规模标准,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量,对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。
4利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。
5国家规定必须实行监理的其他工程。指学校、影剧院、体育场馆项目及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目
(2)建筑工程监理的有关规定。实行监理的建筑工程,由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。
注意工程监理单位与那些单位不得有隶属关系或者其他厉害关系。
4.建筑安全生产管理。建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针。
施工企业在编制施工组织设计时还要制定相应的安全技术措施。
施工现场的安全由建筑施工企业负责。
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,要有设计方案。
5.建筑工程质量管理
熟悉各方的质量责任。
(二)《城市房地产开发经营管理条例》
《城市房地产开发经营管理条例》中的房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
1.房地产开发建设。
(1)房地产开发项目的确定。符合规划;应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。
(2)房地产开发用地。房地产开发用地应当以出让方式取得。
土地使用权出让或者划拨的依据:简单了解。
1房地产开发项目的性质、规模和开发期限;
2城市规划设计条件;
3基础设施和公共设施的建设要求;
4基础设施建成后的产权界定;
5项目拆迁补偿、安置要求。
(3)房地产开发项目的建设。房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低35%。房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地上的原则实施。
(4)房地产开发项目的竣工验收。房地产开发项目未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
房地产开发项目竣工后,提出竣工验收申请。主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,组织进行验收。
住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应按上述规定和下列要求进行综合验收:
1城市规划设计条件的落实情况;
2城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
3单项工程的工程质量验收情况;
4拆迁安置方案的落实情况;
5物业管理的落实情况。
住宅小区可以分期验收。
2.房地产经营。
(1)房地产项目的转让。转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内备案。
房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
(2)商品房的预售。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
1已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
4已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
(3)商品房的销售。
房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的应出具委托书。中介机构销售商品房时,应当出示委托书。
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
(三)《建设工程质量管理条例》
1.建设单位的质量责任和义务。
(1)招标阶段。建设单位应依法进行招标和发包。不允许肢解发包,不得迫使承包方以低于成本价竞争。不得任意压缩合理工期。
(2)开工准备阶段。办理工程质量监督手续;取得施工许可证;施工图设计文件须经审查批准方可使用;实行监理的建设工程,委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。
(3)施工阶段。建设单位应向有关招标提供与建设工程有关的真实、准确、齐全的原始资料。不允许在装修和使用过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
(4)竣工验收阶段。验收合格后方可交付使用。竣工验收应当具备下列条件:
1完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
2有完整的技术档案和施工管理资料;
3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
4有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5有施工单位签署的工程保修书。
2.勘察、设计单位的质量责任和义务。勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计,并对其勘察、设计的质量负责。
勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确。
3.施工单位的质量责任和义务。施工单位应当建立质量责任制;建立、健全教育培训制度,加强对职工的培训;建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,作好隐蔽工程的质量检查和记录。
4.工程监理单位的质量责任和义务。工程监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。
未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程中使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收。
监理工程师采取旁站、巡视和平行检验等形式,对建设工程实施监理。
5.建设工程质量保修。
(1)保修证书。承包单位应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
(2)保修期限。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
1基础设施:地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期:
4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
(3)保修责任。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。
6.工程质量的政府监督管理。
管理单位管理范围
国务院建设行政主管部门全国建设工程质量
国务院有关专业部门全国有关专业建设工程质量
县级以上人民政府建设行政主管部门本行政区域内建设工程质量
县级以上地方人民政府有关专业部门本行政区域内专业建设工程质量
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设工程发生质量事故,有关单位应当24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。