义乌市物业管理条例
A. 义乌市建设局的主要职责
1、根据全市国民经济和社会发展的总体目标和规划，研究制定建设事业的发展战略、中长期规划和体制改革方案，并指导实施。
2、负责编制、修订和管理义乌市城市总体规划、义乌市城镇体系规划、城市详细规划和全市村镇规划；负责全市规划设计行业和勘察测绘行业的队伍及资质管理；负责全市建设项目的选址、定点、划界和建设工程规划审批；指导村镇的统一开发、综合建设；负责对城乡规划管理的法律、法规执行情况实施检查、监督；参与推进城市化的组织协调工作；指导优化城市土地资源配置和利用的规划管理；参与土地利用总体规划、国土规划、区域规划的初审。
3、负责全市建筑行业的监督管理和指导，包括全市建筑工程质量、安全的监督和管理；建筑行业的队伍和资质管理（建筑工程的勘察、设计、土建、安装、装饰装修、监理等）；建设工程招投标管理；建设市场管理；建筑标准、定额、材料价格、建材检测的管理；散装水泥、新型墙体材料的管理；施工合同、施工动态、施工队伍的管理。负责建筑工程项目的质量监督及竣工验收的备案管理工作。会同有关部门调查处理工程质量重大事故和重大安全事故。
4、负责全市住宅与房地产行业管理，规范房地产市场；负责管理全市住宅产业化、房地产开发、商品房预（销）售管理、物业管理和城市房屋拆迁审批管理工作；负责全市房地产开发企业的资质管理；负责房屋产权产籍管理工作；负责房产权属登记、确权、发证工作和产权审查、处理、产籍管理及房地产测绘管理工作；负责城市危房鉴定工作；负责房地产的二级市场管理、房地产的转让、租赁、抵押及直管公房的管理工作；负责房地产估价和中介机构的监督管理和资质管理；负责编制市区近、中、长期房地产综合开发规划和年度计划；负责房地产的开发、建设和管理工作及市区房屋的装修管理；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作。
5、负责全市的市政公用工程建设、监督管理和市政设施的维修养护管理工作，包括城市道路、桥梁、涵洞、隧道、市政河道、公共停车场、公共广场、排水及排污管道、燃气、公交、园林、环卫等市政基础设施工程；负责市政公用工程的项目审核和质量管理、竣工验收的备案管理工作及市政公用工程施工企业的资质管理；负责市政道路占用、挖掘的管理；负责编制市区市政基础设施工程建设的中、长期规划和年度计划，指导全市村镇市政基础设施建设。
6、负责城市绿化、景点、公共场所绿化工程的详细规划和建设管理工作；负责市区主干道的行道树、绿化带、沿街花坛、广场绿化、公园景点的建设管理工作；负责园林绿化施工企业的资质管理；负责绿化工程的质量管理和竣工验收管理工作；监督和指导企事业单位内部绿化和村镇绿化建设工作；参与全市风景名胜区的规划和市级风景名胜区的评审工作。
7、负责市区户外广告、洗车场的审批管理工作。
8、管理建设行业的对外经济技术合作；指导企业开拓省外、国外的建筑市场、房地产市场和建设工程承包、劳务合作。
9、负责城市建设计划、统计工作；管理和收集城市建设档案；安排、使用和管理城市建设资金。
10、负责建设系统各行业的技术职称评审申报工作；根据国家、省、市的行业科技发展规划、计划，组织建设科技项目攻关和科技成果的转化、推广工作，指导行业技术创新和技术引进工作。
11、负责制订建设行业人才培训规划，指导建设行业科技人才队伍建设；负责建设行业职业技术教育和职工培训工作；负责建设行业执业资格制度和岗位技能鉴定制度的实施工作。
12、负责局下属单位的人事、劳动等管理工作；负责建设系统单位的行风建设和精神文明建设。
B. 车库住人合法吧！
不合法。
根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。
业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。
由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。
(2)义乌市物业管理条例扩展阅读
新闻：车库违法出租住人专项整治 消除安全隐患
2017年9月27日，义乌市江东街道、江东执法大队、江东派出所、商苑社区等部门联合对临江社区车库住人问题进行专项整治，进一步规范辖区内房屋租赁安全管理，确保群众生命财产安全。
据了解，此次整治前期，商苑社区工作人员已挨家挨户上门做好思想工作，说服业主放弃贪图小利的思想，向租住户告知了车库住人的危害性，动员租户不再租住车库，尽可能帮助他们寻找其他的出租房，以解决其后顾之忧。
在前期大量宣传引导的基础上，大多数租户已搬离车库，但仍有部分租户逾期未搬离，此次行动共发现9余户车库还存在违法住人情况，执法局江东大队执法人员依法对各车库内违规使用的5只燃气瓶进行暂扣。
下一步，江东街道将继续在车库住人问题较为突出的小区张贴整治通告，按照边排查边劝导边整改同步实施的办法，努力教育纠正车库违法住人现象，整改消除安全隐患问题。