动产抵押登记条例

① 无锡市抵押物登记管理条例规定细则

无锡市抵押物登记管理条例规定细则旨在加强抵押物登记管理，保障抵押当事人的合法权益。本条例适用于无锡市行政区域内的抵押物登记管理活动。登记部门办理抵押物登记遵循依法、公开、公正、高效原则，当事人则需遵循合法、及时、诚实、信用原则。根据《中华人民共和国担保法》等法律、法规，以下列财产为抵押时，应办理抵押物登记，登记自生效日起生效。除上述财产外，当事人可自愿办理其他财产的抵押物登记。

办理抵押物登记时，双方当事人共同向登记部门申请，并需提供主合同、抵押合同、当事人资格证明、抵押物所有权或使用权证书等文件。登记部门在规定期限内审查申请，决定是否准予登记。符合条件的，登记部门将进行登记，并发放抵押物登记证明文件；不符合条件的，将书面通知申请人并说明理由。

抵押当事人如对登记内容有异议，应在登记之日起三个工作日内向登记部门申请更正。异议成立的，登记部门将进行更正；异议不成立的，将书面通知申请人并说明理由。抵押物登记内容与抵押合同内容不一致的，以登记记载的内容为准。

变更或注销抵押物登记应在规定期限内向原登记部门申请，并提供相关文件。办理变更或注销登记没有规定申请期限的，为变更或注销事由成就之日起七个工作日内。登记部门在规定时间内审查申请，并在符合条件时办理，不符合条件的书面告知原因。

办理抵押物登记时，双方可通过协商议定抵押物价值，或委托评估机构评估。以划拨方式取得的国有土地使用权或以集体土地使用权抵押时，土地使用权的价值需由具有土地估价资格的评估机构评估，并报土地行政管理部门备案。

抵押人就其财产设定抵押后，该财产价值大于所担保的债权的，其余额部分可以再次抵押。以本条例规定财产再次抵押时，需办理抵押物登记，并告知后抵押权人财产已设定抵押的情况。

登记部门收取登记费用，并提供查阅、抄录或复印登记资料的服务。房地产抵押登记时，房产占用范围内的土地使用权同时抵押，当事人依法以土地使用权抵押时，该土地上的房屋等建筑物同时抵押。办理房产抵押登记和土地使用权抵押登记时，还需提供相关证明材料。

办理机动车抵押登记时，登记部门为车辆管辖地的公安车辆管理部门。当事人向公安车辆管理部门申请办理机动车抵押登记时，还需提交其他相关文件。办理企业动产抵押登记时，登记部门为抵押物所在地的工商行政管理部门。办理企业动产抵押登记时，还需提交抵押物存放状况资料及法律、法规、规章规定的其他文件。

当事人以其依法可以抵押的林木、船舶、航空器等财产设定抵押时，登记部门分别规定为林业主管部门、船籍港船舶登记部门、航空器登记部门等。当事人自愿办理抵押物登记时，登记部门为抵押人所在地的公证机构。

本条例对法律责任进行了明确规定，提交虚假文件或采取欺骗手段骗取抵押物登记的行为将受到撤销登记并收回证明文件的处罚，同时可能面临罚款、赔偿损失或刑事责任。未按规定办理抵押物变更或注销登记的当事人将被责令限期办理。对行政处罚决定不服的当事人可以申请复议或直接起诉。逾期不履行处罚决定的，可由行政机关申请法院强制执行。登记部门在规定时间内不答复或不办理登记手续的，抵押当事人可依法提起行政复议或行政诉讼。登记部门不依法办理抵押物登记手续或超过标准收费的，应对当事人的直接损失承担赔偿责任，对超标准收费的登记费用应退还当事人，并由价格行政管理部门进行处罚。登记部门工作人员如有违法行为将受到行政处分或刑事责任追究。

本条例自2003年1月1日起施行。

② 个人之间如何办理不动产抵押

法律分析：个人之间办理不动产抵押，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，向不动产登记机构共同申请办理抵押登记。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十一条 第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

③ 动产浮动抵押登记机关

法律分析：就动产浮动抵押登记机关的类别分配，根据《企业动产抵押物登记管理办法》，企业设备、原辅材料、产品或商品等，应当到工商部门登记。依据我国相关法律的规定，可以申请办理不动产抵押登记的财产包括建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物等。

法律依据：《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

(一)建设用地使用权

(二)建筑物和其他土地附着物

(三)海域使用权

(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

(五)正在建造的建筑物

(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。