自建房法律法规

A. 农村自建房新规政策

1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；
2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；
3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

农村自建房政策如下:
1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；
2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；
3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。
农村自建房申请条件有哪些
农村自建房申请条件如下:
1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；
2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；
3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；
4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；
5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

农村自建房标准是什么
1、农村自建房标准如下:
（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
（3）农村居民建房必须一户一基；
（4）农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
（5）严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地；
（6）农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:渣宏中
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社如山会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

B. 农村自建房可以继承到孙子身上吗

在中国，农村自建房的继承问题涉及《民法典》和土地管理相关法规，需结合具体情况分析。以下是关键点：
1. 继承权的基本规则
根据《民法典》，宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以依法继承。孙子通常不属于第一顺序继承人（配偶、子女、父母），但可通过以下方式继承：
代位继承：如果孙子的父亲/母亲（即被继承人的子女）先于被继承人死亡，孙子可代位继承其父/母应得的份额。
遗嘱继承：被继承人可通过遗嘱将房产指定由孙子继承。
2. 宅基地使用权的限制
农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。继承房屋时，可“地随房走”暂时占用宅基地，但需注意：
身份限制：若孙子是非本集体经济组织成员（如户口已迁出），通常不能翻建或扩建房屋，待房屋自然倒塌后，集体有权收回宅基地。
处置限制：非本集体成员继承的房屋一般不得出售给本集体以外的第三人，只能转让给符合宅基地申请条件的本集体成员。
3. 实际操作建议
办理继承公证或诉讼：通过法律程序确认继承权，并办理房产过户登记。
咨询当地政策：部分地区对非农户口继承人可能有特殊规定，需提前向村委会或自然资源部门核实。
总结
孙子可通过代位继承或遗嘱继承农村自建房，但宅基地使用权受身份限制。建议尽早完善遗嘱并办理产权登记，以降低后续纠纷风险。若涉及非农户口继承，需特别注意长期维护房屋以避免宅基地收回。
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