小高层关于电梯的法律法规

① 建筑规范里 12层的小高层 必须要安装几个电梯 能不能只装一部电梯

根据现行国家标准《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，楼梯间的设计需满足特定要求。对于楼梯梯段净宽，六层及六层以下住宅，若有栏杆，则梯段净宽不应小于1米；而楼梯梯段净宽是指墙面至扶手中心之间的水平距离。楼梯踏步宽度不应小于0.26米，高度不应大于0.175米，扶手高度不宜低于0.90米，当楼梯水平段栏杆长度超过0.50米时，扶手高度不应低于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间的净空不应超过0.11米。

楼梯平台的净宽不应小于楼梯梯段的净宽，且至少为1.20米。楼梯平台结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2米。此外，入口处的地面与室外地面的高差不应小于0.10米，以确保安全。当楼梯井宽度超过0.11米时，必须采取防止儿童攀爬的措施。

对于七层及以上住宅，或是住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米的住宅，必须安装电梯。特殊情况包括：底层用作商店或其他用途的多层住宅，若住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米，则需设置电梯；底层作为架空层或储存空间的多层住宅，若住户入口层楼面距室外地面高度超过16米，也需安装电梯。顶层为两层一套的跃层住宅，当跃层部分不计入层数时，若顶层住户入口层楼面距室外设计地面高度不超过16米，可不设电梯；住宅中间层有直通室外地面的出入口且具备消防通道时，其层数可从中间层开始计算。

十二层及以上的高层住宅，每栋楼应至少安装两部电梯，其中宜有一部可容纳担架的电梯。电梯布置方面，高层住宅电梯应尽量每层设站，若非每层设站，未设站的层数不应超过两层。对于塔式和通廊式高层住宅，电梯宜成组集中布置；而单元式高层住宅若每个单元只设一部电梯，应通过联系廊连接多个单元。

候梯厅的深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且至少为1.50米。这些规定旨在确保建筑的安全性和舒适性，为居民提供便利。

② 小高层住宅是否必须配备电梯

根据国家《住宅设计规范》第6条规定属下列情况之一时，必须设置电梯：
1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时;
2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;
3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;
4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。

③ 电梯费最新收取标准是怎样的法律有哪些规定

对以上内容，根据相关政策法规分析如下:
电梯费最新收取标准是:
(一)按家庭人数收费每人最高10元/月;
(二)按建筑面积收费每平方米最高0.3元/月;
(三)高层住宅电实行政府指导价收费;
(四)小高层与非住宅类电梯实行市场调节价收费。
法律依据:
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。