房产证法律效力
① 房产证有什么作用，房产证有哪些法律效力
房产证（Premises Permit）:
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
证件作用:
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
② 房子抵押以后房产证还有法律效力吗
所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯版定评价，权发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待办理抵押登记时，合同方生效。首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权的行为;其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，才承认其法律效力。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
③ 房产证和公证哪个法律效力大
参考相关房屋的法律法规
不动产以登记确定规定
房产证就是在行政机关登内记后颁布
理论上房容产证最终确定房屋归属
公证处作为一个事业单位
论权威弱于行政机关
如果房屋买卖、赠与没有办理房产证
公证多少次都没改变房屋产权
也不受房屋相关法律法规保护
④ 开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力
完全不一样。
房主虽然交付了房款，但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处专置权力。
以后你办理产权证属，也是必须先等原房主办理好产权证以后，再过户给你。很麻烦的手续。而且，没有过户（暂时不能过户给你）的房子，也是有很大的经济风险的。
建议现在可以找开发商协商，解除原房主的合同，由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
在没有取得产权证前，你签订的这种买卖合同，都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力（就是产权，虽然他付清了房款，但是维修基金、契税都还没有支付）。这样的房子，有风险。如果你一定要买，最好约定，对方取得产权过户给你的时候，再付清尾款。
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⑤ 房产证的法律效力
在什么情况下开发商会在没有缴清房款的时候将房产证给购房者.(我不是按揭)
在双方就回付款时间、方式，答产权证的交付时间达成一致的情况下,可以在房款没有缴清的情况下将房产证给购房者。如果购房者不能提供交付房款的凭证，即使取得产权怔，开发商也有权要求购房者支付房款：首先感谢您的指导，我想更进一步的和您谈一下关于房款的问题。不知用什么方法更方便：我一共是购买了两套住房和一个营业房。在最后一次交付房款的时候，开发商出具了“房款已清”的收条，并在随后的同一天里办理两套住房和一个营业房的产权。现在开发商说我只缴清了一套住房的房款。他这种说法成立吗？（收条上既没有写明是一套住房也没有写明是两套住房和一个营业房的房款。）
你事实上是付了一套还是二套,我想咨询一下有关集体房产证有关方面的问题,
经朋友介绍有一套三室一厅的房子,但此房子归当地政府所有,只有集体房产证,我在买此房子的时候要办哪些手续才能保证我的利益,如以后拆迁,这个集体房产证对我是否有损益.还有这种房子是否能办私人房产证?希望能得到及时的回能给我你的联系方法吗?我现在急需知道这些!我想直接跟你联系的电话不是留在上面了吗?
⑥ 不动产证与房产登记哪个更有法律效力
房产登记和房产证是同样具有法律效益。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，回可依法对所购房屋行答使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
⑦ 房产证的法律效力
你不复乱签字没撒风险。制而且你的姐姐这样很难贷款，购房贷款需要双方成立买卖关系，也就是正式的购房合同。且放款需要交易过户以后，就是你要把房子过给你姐姐才可以。至于经营性贷款其实还是应该走正规渠道，虽然利率有点区别，但是有不少产品是不错的。如有需要站内消息可以咨询。
希望采用，并给于好评。
⑧ 购房合同与房产证法律效力有何不同
肯定是要赶紧去办。
首先你是八年前签订的合同，估计没有在房管局备案，因为以前合专同备案都不是很完善，开属发商有再次出卖房屋的可能性。
其次，没有房产证就不能抵押贷款，还有户口了、孩子上学了等等问题
总之房产证是唯一受到法律保护的产权证明。
⑨ 房产证的名字有法律效力吗
1、什么样的抄房产属于个人所有?
2010年底，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，向全社会公开征求修改意见和建议。“新婚姻法”中，婚姻财产成为人们争议的焦点。“新婚姻法”规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。《婚姻法司法解释(三)》规定：一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。《婚姻法司法解释(一)》同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司法解释(三)》规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有