楼板漏水法律责任

A. 这样的楼板漏水到底谁来担责任

防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，是非人为的开发商责任，这里5楼卫生间的专水渗漏到客厅，属再到4楼，首先，4楼没有任何责任，4楼的损失都是5楼来赔偿，剩下的问题就是5楼有没有重新装修做了防水层，如果做了，除非能证明开发商设计存在缺陷，不然5楼全责，当然5楼可以找给他装修的公司！如果是精装房，5楼没有重新装修，开发商责任，赔偿包括4楼及5楼损失。物业没有任何责任，维修基金一般要用于大的公共部分的维修，不会用于个人家的维修！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

B. 楼板间的管道漏水是谁的责任

楼来板间的管道漏水源责任划分，要根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否是属于楼体的公共设施等情况来综合考察，具体来说，有如下几种情况：
1、渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内
渗水的管道属于楼体的公共管道（如连接楼上楼下的主上下水管道等），在房屋建筑工程质量保修期内发生渗漏，由房屋的建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身财产损失的，损失方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋质量问题的责任方追偿。
2、渗水管道属于楼体的公共设施且超过房屋质保期
物业利用业主交纳的住房公共维修基金对损坏的公共设施进行维修及赔偿由此造成的相关损失。
3、非公共管道设施渗漏且超过保修期，由造成渗漏的房主承担维修及赔偿由此造成的损失。
4、非公共管道设施渗漏且未超过保修期，由承担保修责任的建设单位（管道未经过拆改）或装修施工单位（管道在装修时经过拆改）承担维修责任及赔偿由此造成的相关损失。

C. 房屋漏水，给楼下淹了，请问在法律方面，国家有没有明文规定的法律条文啊。救命啊！

中华人民共和国民法通则(2009修正)

第八十三条 相邻关系

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

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案例：

楼上房屋没装修好，楼下住户遭殃，房屋多处出现渗水，田某跟物业和蒙某协商未果只好打官司，近日法院二审判决蒙某要维修处理，田某才松了一口气。

田某与蒙某是邻居，双方对房屋进行装修后入住。2013年年底，田某入住后不久发现入室花园的墙角顶上出现渗水，该处的天花板及附近的墙体涂料开始脱落。

2015年8月，田某客厅与阳台隔墙、小卧室与阳台内侧墙体有渗水发黄的痕迹。田某经与该小区的物业公司、楼上业主蒙某协商未果遂起诉蒙某，要求蒙某修理房屋的防水，修复田某被损害的墙体。

但蒙某认为田某房屋漏水原因是开发商共用管道问题，田某就房屋渗水原因申请鉴定。经法院委托机构鉴定，发现入室花园处渗水原因主要是蒙某厨房排水管漏出。

阳台处渗水原因是田某排水管主管上部与楼板连接处漏出。2016年6月，田某又发现房屋主卧室天花板出现渗水现象，要求蒙某修理其卫生间的防水。经鉴定，田某主卧室天花板渗水原因主要由蒙某卫生间抽水马桶与楼板连接处存在渗漏导致。

一审法院认为，田某和蒙某系邻居，根据《物权法》相关规定，蒙某应该保证其房屋及附属设施完好，避免对相邻方造成妨碍。

法院判决蒙某对自家房屋厨房排水管、卫生间抽水马桶与楼板连接处及阳台排水主管与楼板连接处进行维修，并对因渗漏造成田某房屋损坏的墙体予以修复，恢复原状。判决后，蒙某不服，向海口中院提出上诉。二审法院依法驳回上诉，维持原判。

D. 房屋漏水应该有谁负责

1、房屋已经交房给业主的情况下，那漏水问题就应该是业主负责。

2、房屋没过户的情况下，就应该是有开发商自己负责。

解决办法：可以找专业机构鉴定漏水原因，再起诉处理。若造成损失，可依实际造成损失要求赔偿。

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房屋漏水注意事项：

1、墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点

很多人在装修完，入住不久就会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，特别像是到了一些冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，这种现象不但影响外观，同时给我们的生活也是带来了很多不便。

产生原因：施工人员没有按照施工要求及规范施工;有可能是你在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，这样就容易会出现一些空鼓，蜂窝，麻面等质量问题;还有可能也是水泥和砼本身存在质量问题。

2、防止裂缝漏水 做好养护工作

裂缝漏水这种也是属于高发问题之一，修缮多要破坏装修，相对来说会比较麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此处理的时候一定要妥善。

产生原因：混凝土温度没控制。浇捣混凝土时没有控制好温度，同时还有可能是你的养护没到位;钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成;没有按照设计及规范做好沉降缝、这样就是会在伸缩缝、后浇带的施工。

E. 装修楼板漏水谁负责

不好划分。
有两抄个主体牵涉在里袭面，一个是你，一个是开发商。
因为客厅滴水，楼板肯定有裂缝。这样说来，开发商肯定要为此负责？房子楼板开裂，有质量问题。但是，实际情况往往没有这么简单。开发商会辩解到，首先客厅不需要防水，所以楼板也没有抗渗功能；其次，楼板（钢筋混凝土）肉眼不可见的裂缝是允许的。小业主就说，明明楼板裂了，开发商还有理了？这样，事情就变成小业主与开发商之间的扯皮。最后的结果往往就看哪一方比较强势了。

F. 房顶漏水，物业有责任承担吗

房顶渗水找物业。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。

2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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根据《物业服务收费管理办法》：

第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十八条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

G. 楼板开裂引起的漏水是谁的责任

按照谁使用谁负责的原则，漏水的责任属于住在这楼板上的人。但楼板属于房屋回主体结构，按建设部答规定主体结构是要终身保修的，使用人如果能证明楼板开裂不是自己人为造成，而是楼板自身质量问题引起，他责担了漏水责任后，可再向开发商索赔。

H. 相邻权的法律规定 房屋漏水 急！！

首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出内来后，如果是相容邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询！

I. 急救：楼板漏水，应该找谁负责赔偿

你好！我看了你的提问之后现在做出如下回答：
1、你们之间造成的损害事实属内于我国民法当中相邻关系调整容的对象！
2、“楼上的洗衣服，洗衣机排出来的水。”你可以拿上你的维修发票，找楼上的户主进行协商解决，协商不成的可以找居民委员会或者街道办事处进行调解！如果调解还是不成，你可以到法院提起民事诉讼！
3、“可能是下水道堵塞的缘故，加上楼板质量不太好，通过楼板渗到了楼下。”如果是因为房屋的质量问题，你可以直接要求开发商或者楼主进行赔偿。由楼主赔偿之后，楼主可以找开放商进行赔偿。如果不是房屋的质量问题，你只能要求楼主对侵权的行为进行赔偿。
4、“该找谁来负责？物业？”物业管理的范围属于业主以外的公共建设场地或者是设施，所以不在对方负责的范围之内！
如果还有什么因为可以在线咨询！

J. 商品房室內楼板渗水谁的责任

防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，是非人为的开发商责任。

因为普通混凝土都会存在混凝土空隙，有空隙就会有水物质通道，水分子就会通过毛细孔，渗透混凝土，漏水只是时间和厚度问题。
普通混凝土normal concrete 一般指以水泥为主要胶凝材料，与水、砂、石子，必要时掺入化学外加剂和矿物掺合料，按适当比例配合，经过均匀搅拌、密实成型及养护硬化而成的人造石材。 混凝土主要划分为两个阶段与状态：凝结硬化前的塑性状态，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的坚硬状态，即硬化混凝土或混凝土。混凝土强度等级是以立方体抗压强度标准值划分，目前中国普通混凝土强度等级划分为14级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
堤防产生渗水的主要原因有：①超警戒水位持续时间长；②堤防断面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，临水坡又无防渗斜墙或其他有效控制渗流的工程措施；④由于历史原因，堤防多为民工挑土而筑，填土质量差，没有正规的碾压，有的填筑时含有冻土、团块和其他杂物，夯实不够等；⑤堤防的历年培修，使堤内有明显的新老结合面存在；⑧堤身隐患，如蚁穴、蛇洞、暗沟、易腐烂物、树根等。