按揭贷款中预抵押登记的法律效力

㈠ 买期房贷款时办的“预抵押登记”全称叫什么

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
(产权回转移登记)，为了保障答购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。

㈡ 什么是产权预抵押登记

1、房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。

2、房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权。

（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（2）抵押登记申请书；

（3）房地产抵押合同；

（4）房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

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预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

㈢ 银行按揭抵押贷款预告登记是否具有抵押效力

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息版的能力，无不良信用权记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

㈣ 预售商品房按揭贷款，抵押权什么时候成立，是对抵押合同进行登记还是取得他项权证

对销售合同登记，然后凭这个银行去国土局办房产证，然后把你的房产证抵押在银行。

㈤ 不做预抵押登记的按揭银行，在房产证下来后怎么将按揭的担保方式由开发商的阶段性保证转为抵押

"有证房产抵押是需要评估报告"-------类似情况很多,而且各地的房管部门\或者版同区域内不同地段权的房管部门对于抵押资料的要求也不一样。 但依据相关法规：房管部门只能要求抵押人和抵押权人提供房屋作价的依据，该依据可以由：（1）银行内部的评估报告；（2）双方的作价协议；（3）房管部门部门认可的评估机构评估作价。三者任取其一。 银行如果希望降低客户的费用可以选用第一、第二种形式替代评估报告。 房管部门经常会要求去指定的评估机构评估，那是为了赚取佣金。一般来说评估佣金的比率在10%-30%之间，而且是现金返还。而且评估费是没有准价的，无论高或者低，这笔费用始终存在。 如房管部门要求评估，可提出投诉威胁…………这种小事业单位，没这么大胆子的。当然银行也可以和房管部门磋商降低评估费用，或者佣金分成。 哈哈

㈥ 抵押贷款几天放款 房屋抵押预告登记权利人是否享有

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就回是房产，比如个人答住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈦ 银行办理抵押登记的法律依据

必须依据有关法规来，按源操作程序办理。 首先，办理房产抵押贷款业务，必须符合法律规定。这就是说要按照《中华人民共和国担保法》的要求办理房产抵押贷款的抵押物登记手续。

房产抵押贷款是借款合同中最常见的一种担保形式，它具有放款数额大，信贷风险系数小的特点。然而，有的信贷工作人员不按法律规定和相关程序办理房产抵押贷款业务，出现了一些不该发生的房产抵押贷款业务行为，防范房产抵押贷款业务风险，必须依据有关法规，按操作程序办理。

从银行贷款，肯定是要办理抵押，这种抵押属于法定抵押，是需要经过登记的。《担保法解释》第47条规定，正在建造或尚未建造的房屋可以抵押。因此，抵押是有法律依据的。

㈧ 办理房贷预抵押登记

房屋预抵复押登记手续是指房屋的贷制款人到房管局进行办理住房抵押贷款手续，需要到以下部门逐一办理：
1、借款以及借款人配偶需携带所需要的资料，然后到住房公积金管理部门提出贷款的申请，并且带上公积金的指定银行的具本跟配偶的《信用征信报告》；
2、借款凭借《缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金（委托）贷款申请表》；
3、借款凭借《贷款受理通知书》到房产处交纳完房款调剂，并凭借《贷款受理通知书》来确定全部的贷款金额并计算差额，并向职工收取余款还有跟职工签订《职工住房协议书》并具《期房抵押证明书》；
4、借款凭借《职工住房公积金贷款资料夹》到指定的银行办理住房贷款的相关手续，银行会与职工签订借款的抵押合同、贷款支付的凭证、委托抵押的登记文件等等等；
5、到房管局的各个部门办理剩余的手续就完成了预抵押登记的手续了。

㈨ 什么是抵押权预告登记费

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有两处：

1、购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费

2、是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

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下列房地产不得办理抵押登记：

1、权属不明或有争议的房地产。

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地产。

㈩ 什么叫公积金贷款预抵押登记费

银行转账时时到帐，跨行要看金额，5万以上1个小时，5万以下是6个小时。如果是版用农行跨行权汇款，资金是从农行卡内实时扣除的。至于到账时间，得看接收行的处理速度，一般1-2个工作日内到账，农业银行转账同行转账是很快的，半个小时之内就可以到!如果是跨行转账时间会比较长点，最迟也不超过24小时