认购诚意金的法律效力

㈠ “交五千抵五万” 认筹金优惠真的靠谱吗

对各大楼盘各种活动、优惠，总是让人眼花缭乱，诸如认筹5千抵5万之类。听起来划算可总觉得“险象迭生”。此类认购流程究竟有什么猫腻？认购金能放心的交吗？

买房认筹是什么意思呢？

认筹一般在取得预售证之后、开盘之前，开发商通过一些优惠方式吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选购房并享受排号时约定的价格打折的优惠的一种促销方式。可以用于试探市场情况，确认大致的开盘价格

实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节：

首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”,一般在开发商取得预售资格后。

在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

买房认筹四大陷阱：

1、变相融资

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。

开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

2、虚造声势

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。

事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。

3、拉高房价

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。

这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

4、克扣认筹金

在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。

另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。

（以上回答发布于2017-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 定金、认筹金、订金、诚意金 有啥区别

在买新房时，只有定金和认筹金，诚意金与订金是二手房交易中经常遇到的交付金种类。定金是购房者买新房签订认购书时交的钱，有法律效力；认筹金是购房者在楼盘开盘前，交给开发商的钱，有房屋优先购买权；诚意金和订金，在二手房交易中，其实是同一种钱的两种说法，都有表示买房诚意的意思，并没有实质性的区别。订金、诚意金、认筹金都是市场交易的产物，不具有法律效力。

一、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、认筹金

认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

三、订金/诚意金

订金和诚意金，本质上是一样的。都是二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付的一定资金。一般情况下，卖家收到诚意金后，会给买家一个收据。如果一套房产被多个买家看中，卖家会按照交纳诚意金的顺序来进行房产交易。买家与卖家达成一致后，诚意金一般会直接抵交房款，没能交易成功的，诚意金会退还给买家。

在定金、订金、诚意金和认筹金中，定金需要在一定情况下才能退还，其他三个都可无条件退还，交款时间也有所区别。大家在买房前，要认清这四金，以免吃亏上当。

该内容仅在北京适用。

㈢ 购房时开发商只开诚意金收据，但是在签订的认购协议中却写明的是定金条款，诚意金可退吗

如果开发商在认购一些中写明了定金条款，而且您有在协议中签字了，这个钱可能是无法退的。虽然收款收据给的是诚意金收据，中间可能会比较麻烦。

㈣ 融创城房屋认购合同诚意金自动转化为定金合法吗

没有取得预售许可证之前不允许售房，所谓的收取诚意金本身就不合法

㈤ 认筹诚意金退有时间限制吗

您好，很高兴帮到您，我是从事房地产资深人士，鉴于你这个问题，我有以下看专法：

一般是认筹属诚意金，在两个礼拜之内退，开盘的两个礼拜之内，但是没有明确规定，因为现在法律都不要求收取诚意金，可以随时追问

建议楼主考虑。我在太原以多年经验情况为您解答。 可以随时追问的，很乐意帮您

纯手打、用心回答您问题，希望你满意，将我设为采纳答案，也算是对我辛勤回答的认可。 谢谢楼主

㈥ 定金，订金，认购金，诚意金这些都是什么意思

最普遍的介绍：抄合同问题

特点袭是什么：区别

举例说明应用场景：合同法，担保法

其它含义：签合同前缴款是订金。首付，诚意金，认购金。。。都是在合同前缴款，相当于订金。缴款后，双方协商签订合同，达不到统一。签不了合同，就必须退订金，因为没有法律约束力。所以，没有合同，订金不会有违约存在。没有赔偿。

举例说明应用场景：合同后缴款是定金，卖方违约，双培赔偿定金，买方违约，不退定金。【注，有法律约束力。】同时‘担保法’也支持以上观点。签订合同后，一般有两种缴款。1，定金，2，押金，押金是签订合同，要求其履行，例如；租赁行业，就需要押金约束。所以，有些不法分子，钻空子，合同前收‘定金’，【因为合同法规定不退定金】不签合同，你还没有办法解决。做为法官，就应判断是合同以前收的款，还是合同后收的款，我们不看他写什么，而是什么时间收款，官司就可依明断了。

㈦ 买房要交认购诚意金，请问合法吗

购诚意金。
这个有可能是开发商开始试探市场的一种手段，
目的是了解市场能够带给他们多少订单，
换句话说，也就是定金的意思，从交易角度是看，应该是合法的。
因为这笔款是可以冲抵以后房款的。
一次性缴纳10万元认购款，甚至全款营我觉得都应该是合法的，
房子是开发商的，他要怎么卖是他的权利，就像你平时买东西一样，
你有你买的权利，他有他卖去权利。
你主要是要看开发商有没有五证二书，关键是房屋预售证，
如果有你可以放心买，如果没有开发商销售就是违法的。
如果你确定买房，注意下面一些问题就行了：
看房之前应该注意:要作好准备，收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。
察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；
察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。
检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；
既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。-

㈧ 买房时签订认购书，交了2万元诚意金，中途想退房可以么

因为你签来订了认购书，要看你认购源书上面有没有写中途退房的话是否归还本金，
不过一般说是诚意金都是可以退的，要是定金的话基本就不行了。
建议你看下认购书上的条款，如果没有写不退的话就可以退，写了就不行了。
诚意金的意思就是在开发商能够还没有预售许可的时候进行期房卖的时候收取购买人的诚意金作为统计，方便在开盘的时候造势，诚意金这个东西法律上是没有的，但是开发商都会收取的