房地产法律知识
❶ 关于房地产方面的法律法规有哪些
1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。
(1)房地产法律知识扩展阅读
交易模式
地产交易形式
（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房产交易形式
（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
（2）房屋租赁。
（3）房产互换。
（4）房产抵押。
楼市信息
❷ 这些房产纠纷法律小常识！很重要！
房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情，也是一件非常复杂的事情，涉及的法律问题也很多，要是买房者不提前了解有关房产的法律知识，那将来一定会吃亏的。下面小编整理了五个常见的房产问题，一起来了解下吧。
一、开发商不能按时交房怎么办？
针对开发商延迟交房的问题，小编建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
二、购房人反悔怎么办？
双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？
购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
三、购买手续不全的商品房会有什么风险？
1、业主取得权属证书的期限无法确定。
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金。
3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。
4、可能被政府以违法建设强制拆除。
四、定金可不可以退？
“订金”与“定金”是两个不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
五、业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？
不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。
根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。
（以上回答发布于2018-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 房产经纪人必备法律知识
城市房地产管理来法、土地管理源法、商品房销售管理办法、合同法、婚姻法，先了解这些吧！肯定还有其他法律需要研究，前个三每条都得掌握，知道每条说的是什么意思，后两个有选择性的了解，日常能用得到！以上为个人观点，仅供参考！
❹ 房地产法务专员需要掌握的法律知识有哪些
对房地产法务专员，除了宪法、合同法，民法、物权法、担保法等基本大法内外，拆迁相关的法容律法规都要知道。个人认为，以下这些是基本的必须掌握的法律知识：、
城市房地产管理法；
城市房地产开发经营条例；
城市房屋拆迁管理条例；
城市房屋权属登记管理办法；
城市房屋租赁管理办法；
关于加强农村宅基地管理的意见；
国土房管协助执行通知；
国务院关于深化改革严格土地管理的决定；
商品房销售管理办法；
商品房销售面积计量监督管理办法；
所在省市城镇房地产交易管理条例；
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复；
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释；
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。
❺ 房地产经纪人需要精通哪些法律知识
若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。
房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。具体地说，一要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。二要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。
市场营销知识。房地产开发到了今天这样的局面，早就不是几年前的单一产品竞争了。对于房地产商来说，他们所需要的也不是单纯的中介服务，而是能够提供开拓市场的完善营销计划和高超的市场策划方案的中介服务。房地产市场生产与消费的分离特征，决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离，非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销组合理论、市场预测和调研方法，乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中心必不可少的东西。要掌握市场营销知识，就必须掌握市场调研、选择目标市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技能。
法律知识。房地产经纪人虽然不是律师，也不一定要达到专业水平，但与房地产有关的法律法规是非掌握不可的。我国的房地产业发展得益于房地产法律法规的调整和完善，也就是说房地产的每一项业务，都离不开法律和具体的法规。房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规，几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精神，而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个最简单的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、《城市私有房屋管理条件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖，就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市已权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序。如果代理发展商，要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的重要。房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来维护委托人的合法权益。
金融知识。房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房，经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全过程代理还是抵押贷款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。一般来说，经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房分积金等知识。
谈判技巧。谈判是一门技术，更是一门艺术和科学。它通过谈判各方观点、感情沟通，达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外，通过谈判完成委托方交给的任务、本身获得佣金的同时，也使市场的需求得到了满足。在谈判中常见的策略如时机运用策略、利益让步策略、以诚取胜策略都是房地产经纪人所必须借鉴的。具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。对房地产经纪人来说，还有一个最现实的问题，就是如何使双方成交，这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”，还可以运用一些智谋、技巧和方法，促使对方早下决心成交。但不能使用欺骗手段
❻ 买卖房屋你知道哪些法律知识
住房一直是我们关注的焦点，目前的房价一路狂升，但是市场还是受购房者青睐的。在买房的过程中，不仅需要准备购房款，还必要了解相应的法律知识，以防上当受骗。
买卖房屋时要特别注意的几点法律问题
关于房屋的权属问题
1、应当确定卖房人是房产证上登记的真实所有权人
房产证上会注明房产所有人信息，购房之前应注意仔细核对证件资料，确保卖房人是房产所有权人。购房之前，最好亲自或者委托律师到房管局查询房产证件的真伪，防止伪造证件的情况发生。
2、房屋共有人应一同签订房屋买卖合同
若房屋有共有人，共有人应一同与卖房人签订合同，防止因卖房人无权处分导致房屋买卖合同无效的情况，同时也要仔细核对共有人身份信息，防止出现冒名签约的情形。
3、确保房屋不应存在权属纠纷或瑕疵
房屋的权属不应有争议，也不应当存在抵押或者法院、检察院、公安查封等可能影响或者阻碍房屋所有权变动的情形。
关于房产的权利瑕疵
1、房屋是否为违章建筑或者存在拆迁的可能性
凡是违章建筑，均不会有房产证，因此，没有房产证的房屋或者房管局查不到权属登记的房屋基本上应当属于违章建筑，购买违章建筑不受法律保护，即使遇见拆迁，赔偿的价格也是很低廉的。
此外，购买期房应当注意该开发商是否五证齐全（建议选择品牌开发商，以免出现开发商一房二卖、一房多卖或者开发商破产、倒闭、非法集资等法律风险），购置二手房应当注意房屋的《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证书》等是否齐全；同时在购房合同中应当注明因拆迁导致的风险或者利益由谁承担或者享有。
2、房屋是否已被查封或者转让
实践中，可能出现房屋已被法院、检察院、公安查封或者已经过户给第三人的情况。签订购房合同并不意味着房屋的所有权已转移，必须办理过户登记才能实现所有权的转移。因此，购房付款之前应当注意此类问题，购房款应当在办理过后才全款支付，尽量防止损失。
3、房屋是否被出租或者被第三人实际占用
房屋出租给他人，按照法律规定，承租人享有优先购买权，因此签订购房合同之前，卖房人应当让出租人出具放弃优先购房权的承诺书，同时要在购房人的要求下实现购房人使用房屋的目的不能实现的情况。
关于土地的使用年限
住宅类房屋的土地使用年限是70年，实践中，也有使用年限很短的住宅用地，这可能影响到房屋的实际价值，应当引起购房者的足够重视。
关于房产交易产生的各种税费
对于房屋交易产生的税费，买卖双方应当在合同中约定清楚。新房应缴纳契税、印花税、维修基金、权属登记费、物业服务费、交易手续费、产权工本费等，双方应当约定清楚。
关于中介费
买卖双方应明确约定中介费用由谁支出，同时约定在交易不成功的情况下，中介费是否收取，收取后是否退还。
明确违约事项
尊重契约精神，让不诚信者支付违约成本，这是现代市场经济的必然要求。因此，买卖双方应当约定违约事项和违约责任，同时应注意，在非应双方责任的情况下，比如，不能办理银行贷款或公积金贷款的情况下，各自所应承担的责任。
实践中，很多开发商包括品牌卡发商，往往在购房者不能办理贷款的情况下收取购房者高额的违约金，实际上，购房者是否能获取银行贷款，开发商或者与开发商合作的房产销售代理公司比购房者更清楚，，有个别开发商或者代理公司，明明清楚该购房者不可能获得银行贷款而与之签订购房合同，继而以购房者违约未办理银行贷款为由要求购房者解除合同并支付高额违约金。
明确房屋附属设施的所有权或者使用权
房屋一般都会有相关的附属设施、设备，如室内装修、装饰、花园、屋顶天台、游泳池等。在购房合同中，双方应明确约定附属设施的权属，防止因此而导致房屋价值降低或者权属争议。
阴阳合同和付款方式
实践中，主要是在二手房买卖中，为了实现避税，买卖双方在实际合同（阴合同）之外签订用于备案的合同（阳合同），实际上阳合同属于无效合同，应当注意防止。
房屋买卖中，卖房最好采用银行转账加买房出具收据的方式支付房款，为可能出现的合同纠纷留存证据。
总之，买房是一项技术活，专业的事情交给专业的人士来做。购买房屋，特别是经济价值较高的房屋，最好聘请执业律师陪同，以免出现不必要的法律争端。
❼ 房屋诉讼的法律知识
委托律师积极应诉，带上认购书
❽ 房产法律知识大全
1. 房子是在夫妻关系存续期间买的，这套房原则上你母亲是有份的．你父亲的口头遗嘱只能版处分属于自己的份额，权你母亲的份额他无权处分．若没其他权利人，仅从出资来算，你母亲的份额是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由于你们四个兄弟姊妹自愿签署了协议且你也作了补偿，协议应当是合法有效的．所以除了你母亲之外其他人无权主张对房的权利．因你对房产的份额大于你母亲，所以她未经你的同意是无权卖房的．但是她主张出售自己的份额，你有优先购买权．
❾ 房地产行业所涉及到的法律知识有哪些
看房地产那一块的，比如销售类的有《商品房买卖合同司法解释》、建筑类的有《建设承包合同司法解释》、物业类的《物权法》及其司法解释、《物业管理条例》、另基本的有合同法，土地管理法、国有土地出让条例。
❿ 房地产客服应具备哪些法律知识
1、中华人民共和国城市房地产管理法 1994年7月5日颁布
2.中华人民共和国土地管理法 1998年8月29日颁布
3.商品房销售管理办法 2001年4月4日颁布
4.城市房屋拆迁管理条例 1991年1月18日颁布
5.城市房地产开发经营管理条例
6.住宅室内装饰装修管理办法 2002年3月5日颁布
7.闲置土地处理办法 1999年4月28日颁布
8.城市房屋权属登记管理办法 1997年10月27日颁布
9.中华人民共和国城市规划法 1989年12月26日颁布
10.中华人民共和国建筑法 1997年11月1日颁布
11.建设工程质量管理条例 2000年1月30日颁布
12.城市房地产开发经营管理条例 1998年7月20日颁布
13.住房公积金管理条例 1999年4月3日颁布
14.城市私有房屋管理条例
15.城镇个人建造住宅管理办法 1983年6月4日颁布
16.建设工程勘察设计管理条例 2000年9月25日颁布
17.中华人民共和国注册建筑师条例 1995年9月23日颁布
18.建筑安装工程承包合同条例 1983年8月8日颁布
19.建设工程勘察设计合同条例 1983年8月8日颁布
20.村庄和集镇规划建设管理条例 1993年6月29日颁布
21.建筑业企业资质管理规定 2001年4月18日颁布
22.房产测绘管理办法 2000年12月28日颁布
23.城镇廉租住房管理办法 1999年4月22日颁布
24.城市公有房屋管理规定
25.城市房屋拆迁单位管理规定 1991年7月8日颁布
26.城市房地产抵押管理办法 1997年5月9日颁布
27.城市房地产中介服务管理规定
28.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则 1996年7月1日颁布
29.建筑装饰装修管理规定
30.城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 1996年1月5日颁布
31.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
32.城市房地产权属档案管理办法 2001年8月29日颁布
33.造价工程师注册管理办法 2000年1月21日颁布
34.建筑工程施工许可管理办法 1999年10月15日颁布
35.城市工程管线综合规划规范 1998年12月7日颁布
36.中华人民共和国房产税暂行条例 1986年9月15日颁布
37.城市商品房预售管理法