五证齐全房管局备案法律效力

Ⅰ 房管局备案怎么解释

房管局备案是买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过程。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程。
【法律依据】
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

Ⅱ 房管局已经备案的按揭房是不是应该五证齐全了

是的，只有具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》才能换取《商品房预售许可证》，有了预售证才能合法销售，所售房屋才能在房管局备案登记。

Ⅲ 租赁合同是否一定要到房管局备案才有法律效力

租赁合同双方签字后，就产生法律效力了，到房管局备案是与合同的效力无关。
《回中答华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三章合同的效力
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

Ⅳ 房管局备案和网签有什么区别啊

1、含义不同

备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2、流程不同

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。

"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、法律效力不同

备案具有法律效力，而网签没有法律效力。

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备案和网签的作用

1、实行备案和网签制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主、一房多卖为消费者带来的诸多隐患。

2、将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。

3、签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等，可以大大提高电子商务的安全高效性。

Ⅳ 房产证未办，但是房管局已经备案，是否具有法律效应

有!房子已经是你的了，房产证只是一个书面的证书，后期交易的时候需要用。法律效率一样，有些房子买了一两年才能办出来房产证，或者一些拆迁房好几年才能办房产证。

Ⅵ 大产权的房子,五证齐全,房管局没备案买卖合同受法律保护吗

我来回答这个问题，如果是五证齐全，房产局没有备案，这个买卖合同我认为还是不合法的。

Ⅶ 房管局备案和购房发票哪个更具法律效力

一般五证齐全抄的开发商开发的楼盘不会只给你购房发票 新房会给你一份购房的合同《商品房买卖合同》合同封面最下边是中华人民共和国建设部 制定国家工商行政管 理 局最顶端是编号:XXXXXXXXXX当然购房发票肯定不能和房产证相提并论 发票只能证明你出钱了买房了 从某个层面不能就说你就是此房的产权人这样说吧 你拿着购房发票到房地局是办不成房产证的但是办房产证时候购房发票也是必须拿的

Ⅷ 关于在房管局房产备案的相关问题，请法律达人指教，必给分！！

1、如你的房产没有办理过抵押，那么是可以的。只要你是改房产的独立合法所有权人。
2、如果抵押合同上面有明确约定说到期不还款则房产归债权人所有，那就会按合同约定执行，关于房产价值的评估，可以私下双方协商，也可请相关公正部门评估。
3、如果你的房产抵押没有办理公正，那么到期还款后到房产局撤销抵押登记备案即可；你可以在还款时要求债权人同步进行撤销登记备案事宜。在抵押期间，对方没有你房产的处置权，只有债务到期无法偿还的情况下债权人才可以行使抵押权。
4、抵押备案是可以在房产局等相关部分进行查询的，有些地方可以网上查询。按揭房产进行抵押，贷款银行是有权利知悉的。至于你家人在还贷时候会不会知晓，要看你家人是否注定查询相关信息了。

Ⅸ 我办理的房屋买卖合同交了全款房产局备案打官司能赢吗

合同巳经履行完毕，要看合同有效期约定，如在有效期内，对合同的不合理部分可以在协商无果的情况下可以打官司。

Ⅹ 在房管局备案的房子合同备案是五证齐全的吗

1，五证： 一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以电话咨询房管局的工作人员，他们会告诉你该小区的五证是否齐全的！
希望有帮助！