网签后不给备案的法律责任

A. 关于房子网签后与开发商有争议未备案相关法律

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B. 局没有备案，不能网签，这样的合同有法律效应吗

（一）意思抄是：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。（二）是否有法律效力：有的，按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

C. 房屋网签后备案的法律效力

公示公信力，防止卖家一房两卖，保护买家权益的。但不具有物权效力。

D. 网签未备案的房子受法律保护吗

法律分析：网签后不备案不受法律保护，如果房子仅仅只是网签过，但是还没有经过备案的话，那么从法律上而言，该房子还不算是买家的。只有经过备案后，房屋交易才算真正具备了法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

E. 房子网签了开发商没有给人找备案，可以起诉井发商吗

房子网签了开发商没有备案的，首先找开发商协商解决，协商不成的可以向当地房地产主管部门或者市场监管部门投诉要求解决，也可以直接向人民法院提起诉讼来解决。

F. 法院可以查封已经网签但没有备案的房子吗

法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。

G. 网签后超过一个月不备案怎么办

法律分析：可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

H. 网签不给备案是什么情况，有规定说现房网签是不备案的

一、楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。二、对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，购房人（买受人）若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

I. 只网签不备案有哪些风险

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分裂帮助编辑网签目录

纯入学签订言网签信息网签程序

网签的作用编辑本段网状网签简介

当你签署一份合同，销售目标，要到房地产部门备案，并在网上公布。然后给一个网签号，这个号码可以在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明。签订合同后可能会被。房地产开发企业在未来申请预售许可证，或申请新的住房现在是销售房地产的所有权之前设定登记手续，必须申请项目网络国土房管局，并提交相关资料，并证据，市民可随时上网查询。网签和备案本质的不同，网签仅房地产管理规范，以规范销售房地产企业的房子，盖板，以防止企业的发展，以及一间出售及建立网络管理系统。备案是根据建设第六条财政部颁布中国：预售许可证制度。企业商品房预售的发展，应城市，县房地产管理部门办理预售登记，取得“商品房预售许可证”。第10条还规定：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人销售合同。预售应当在持有商品房预售合同到以上人民政府于签订之日起县级房地产管理部门和土地管理部门办理注册登记手续30天。两者的综合作用是防止一个以上的房卖，当我们要注意的是，网络签署了不具法律效力的记录，只有成功地实现创纪录的业绩。经过很好的处理，以实现网签的法律效力，也必须向当地房地产登记机构办理登记手续。编辑本段

网签信息，这些信息包括购房者最关心的房地产开发业务的信息。随着业务的资质和证书号，银行信用等级，奖励，经营地址，法定代表人姓名，联系人，联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率，容积率，间距，总建筑面积，建筑结构，是销售价格和竣工日期，开盘日期，前期物业服务及服务费及其他财产预先商定的期限。此外，还有预售公示信息或房产证权证号，房地产销售代理信息，房地产权利受到限制等。根据“规则”每一个房地产物业将有一个电子表格，放在桌子上，扫地，及时更新房地产预售。开发商虚假销售数字被哄抬手段的价格来欺骗消费者或囤积将会失败，并在隐蔽棘手的销控表售楼处相比，买房子有一个信息比较可靠的来源。编辑本段

网签程序据了解，在网上签约手续：双方交易按照存款协议或合同编写的出售房地产的谈判文本网上公示相关规定---房地产开发企业通过网上签约系统，通过相互协议或合同打印---确认双方签字（盖章）---在表中显示的电子特性已被预订或商品的合同。操作程序为每个网上交易应在24小时内完成。编辑本段

网签的作用据报道，网上签约实施后，还要防止开发商“一房多卖”的把戏。购房者与开发商签订合同的具体合同号后，会反馈给管理，如房子已经出售或抵押，合同将不能生效。签署网络，现有的交易系统，什么样的影响是什么样的，和网签的影响力将会给客户呢？第一个网签，将进一步规范市场秩序，全行业新一轮的洗牌，郑州经纪行业将告别“刀耕火种”的原始操作时代，全面进入“信息”的时代。因为只有合格的，公司的实力，才有资格签署网络，使那些“夫妻店”，一家高级商店，你将失去生存空间。同时也打破了旧工业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业的健康，养成健康的轨道。至于净影响签约客户带来将体现在以下几个方面：（1）网签资格验证的拥有者会更加可信，信息更可靠的盘源，找房子后，可能会更方便，工艺交易更加清晰。 （2）在交易过程中的所有信息后，可以缩短买卖双方之间的时间部分交付的交易。公共网络的全过程，还可以通过网上实时查询处理过程中，二手房交易进行检查。 3，签署了网络后，该交易将更加透明，之前的那种经纪公司利用信息不对称的客户和业主之间，吃差价将彻底根除这一现象，将更好地保证双方的利益。 4后网签更有利于政府部门监管二手房市场。政府将有最真实的市场信息，这监事监控市场功能，市场推广更有效的政策提供数据支持。 5，交易过程将更加安全的资金，如何保证安全交易之前资金是买方和卖方都在关注该事件。现在，引进金融监管计划，将提供一个平台，让双方都保证为买家和卖家，以最大限度地提高交易过程，以确保资金的安全。每一个房地产信息网上将一目了然据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以找到住房房产信息，包括每个房地产，销售和售前的目的，如参考价层的详细信息。相关信息将被提交给房地产开发企业，主管部门审核，确保真实，准确。

J. 房子只网签不备案后果是什么

1、备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了)

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有

案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

1、办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了)

2、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。

但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

法律依据：《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。