承包与租赁的法律责任
⑴ 承包经营、租赁经营有何区别委托经营在法律上是否成立
企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。
企业承包经营是发包方在不改变企业所有权的前提下，将企业发包给经营者承包，经营者以企业名义从事经营活动，并按合同分享经营成果的合同。
与企业承包经营合同相比，企业租赁合同的特点在于：（一）企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。（二）从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。（三）在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。（四）发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。（五）在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。
企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除；一方违约，应向对方承担违约责任，等等。
⑵ 游戏厅承包和租赁的法律责任
合同中可以写明其不能从事违法经营等活动，这个建议你当面咨询律师，让律师为您起草相关合同材料。
⑶ 承包与承租的区别
承租：是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。
承包：是发包方在不改变企业所有权的前提下，将企业发包给经营者承包，经营者以企业名义从事经营活动，并按合同分享经营成果的合同。
具体详细的不同点解释如下：
☆从基本内容来看在眼里，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。
☆从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。☆从抵押财产上来看，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而承租赁方必须明确承租人所提供的抵押财产。
☆从发生亏损上来看，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。
☆从新增资产所有权来看，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。
附:以下是相同点：
合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除；一方违约，应向对方承担违约责任，等等。
⑷ 承包制与租赁制有什么不同
股份制与承包制、租赁制有什么区别？
在必修一《经济生活》的学习中，对于股份制、承包制、租赁制等都可以成为公有制的实现形式的观点，不少同学觉得它们在经营方式上虽然都是对公有制实现方式的变革，但它们之间的区别还比较模糊，因此，有必要对它们进行一下区分。
一、含义不同。承包制（即承包经营责任制）是指在坚持全民所有制的基础上，按照所有权和经营权分离的原则，以承包经营合同形式，确定国家与企业的责、权、利的关系，使企业自主经营、自负盈亏的企业管理制度。租赁制（即租赁经营责任制）是指在不改变企业全民所有制性质的前提下，通过签订租赁合同，将企业在规定的期限内租给承租者（集体或个人）自主经营，并按合同规定收取租金的企业经营管理制度，股份制就是利用股份公司的形式筹集资金进行生产，调节社会资源分配的一种企业组织形式与经营管理制度。
二、特点不同。承包制的主要特点是：1企业对国家上交利润的责任明确，可以保证国家财政收入的稳定增长；2企业自主权有了一定的保证；3实行了企业工资总额与经济效益挂钩，有利于调动企业和职工的积极性；4承包的方法比较不简单，比较适应新旧经济经营体制转换的要求。租赁制的主要特点是：1两权分离的程度高；2风险大，压力大；3经营动大。我国现行股份制的主要特点是：1企业可以容纳多种经济成分并存；2企业由股票持有者共担风险，共享利益；3企业一开始就有一定的自己财产，能够真正做到自负盈亏。
三、所有权和经营权分离的形式不同。实行承包经营和租赁经营时，所有权都位于企业之外，由国家行政机关来代表，经营者则是企业，所有者和经营者形成两个不同的利益主体，他们的责权利用经营合同的方式来规定；实行股份制的企业，所有权进入了企业之内，由公司的股东来行使，经营权则由董事会和经理阶层来行使。
四、所有权和经营权分离的程度不同。实行承包经营的企业，企业必须按承包规定进行经营，企业的所有权和经营权只存在部分分离。实行租赁经营的企业，承租者除向国家交纳租金和保证国家的财产完整外，企业有较完全的经营自主权，所以企业所有权和经营权基本上是分离的。在股份有限公司中，由于股东众多，绝大多数股东不能参与公司的经营管理，公司一般都由经理阶层经营，经理并不一定就是公司的股东或主要股东，而是具有经营管理知识和经验的专家，所以公司的所有权和经营权是完全分离的。
五、所有权和经营权分离的稳定性不同。承包经营和租赁经营的两权分离是采用签订合同的方式来实现的。由于合同的约束力有一定的法律期限，合同的内容也会随着形式的变化而变化，因此这两种形式的两权分离具有期限性和不稳定性。股份有限公司的两权分离是一种规范化的、稳定的两权分离。公司一旦成立，两权分离就立即发生，而且只要公司不破产，这种分离一直存在下去。
六、所有权实现的方式不同。承包企业的所有权是通过企业对所有者上交的利润和合同规定的其它义务来实现的。租赁企业所有权的实现主要表现在租金上，租金不和企业经营好坏挂钩，企业有没有收益都要缴纳租金。股份制企业的所有权则是通过股息和其他股东权来实现的。在一般情况下股息要和企业经营好坏挂钩，是一个经常变化的量（部分优先股的股息除外）
7、企业独立的程度不同。承包经营和租赁经营是所有权不变的前提下实行的经营方式的变革，企业的生产资料归国家所有，企业没有独立的财产。某些企业实行租赁或承包经营时，虽然承包（租）者也用一定的财产作抵押，但这些财产并不构成企业的财产，而且数量十分有限，企业没有实行自负盈亏的条件。因此，尽管租赁企业比承包企业的独立性要大些，但从实质上看，它们仍没有成为自主经营、自负仍亏的商品生产者和经营者。企业采用股份制形式，就使企业有了独立的资产，企业不仅可以占有、使用这些资产，而且发生亏损时，还可以用这些资产来抵债；当企业的资产不足以抵偿债务时，企业就要破产。国家和企业的关系也发生了变化，它不再是企业唯一的所有者，而是所有者之一，因此，再不能对企业进行直接指挥。这样企业就成了独立的商品生产者和经营者，成了自主经营、自我发展、自负仍亏的法人。
⑸ 如何使承租人在承包期间承担法人的法律责任
最好的办抄法是让他重袭新登记注册公司，注册资金让他自己想办法，不要将酒店财产（包括房产）作为出资，你们纯粹租赁房屋和设备，这样无论对外发生何种纠纷，与你们及酒店财产都无关系了。
如果你们原来已经领取了营业执照，那么这实际上就不是租赁是承包经营了，这种情况下对外很难完全规避风险，不过你们可以在合同中约定，如果你们对外承担了责任，那么他需要全额补偿（赔偿）。
另外建议你们聘请常年法律顾问，可以避免很多损失。
⑹ 个体宾馆承包、出租与转让在法律上有什么区别
摘要 一是对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及个体宾馆的经营管理权为标的，对象是资产。二是所有权与经营权分离的程度不同。承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，个体宾馆不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有个体宾馆的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。三是经营者所承担的风险大小不同。承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等；租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。四是个体宾馆留利的归属不同。实行承包经营的个体宾，由税后利润形成的新增资产仍属个体，而不属于承包经营者个人；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。
⑺ 企业租赁给承包人，承包人违法，法人需要有什么责任
企业租赁给承包人是属于企业内部行为，在法律上该企业没有变化，承包人以企业名义违法，法人需要承担相应的法律责任！xukai增值税发票一般是罚款处理。情节严重的，相关责任人会被追究刑事责任！
⑻ 土地承包与租赁期限有何区别
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
区别是土地承包是土地所有权人（农村集体经济组织）将土地使用权承包给土地使用权人；土地转让是土地使用权人转让土地使用权，不涉及土地所有权人。
⑼ 租赁和承包的关系及法律后果
如果说是学来校食堂的话，自从你的问题中，我是这样认为：
租赁合同是《中华人民共和国合同法》明确的合同，第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。可见，租赁的对象是物。而承包后面往往紧跟的词汇是是经营。承包合同未规定在合同法中。
就学校食堂来说，往往使用承包方式。因为不是一件物，除了场所，往往还有厨房的器械、就餐的桌椅、餐具等。我们所监管的是承包人的经营活动是否合法，是否符合学校稳定，是否能够满足学生需要。而租赁是不能干涉人家经营的，只要不违法，就不能终止租赁合同。试想，如果人家租赁了食堂不开工，这明显不符合你的本意。
综上，使用承包合同更合适。
如不明白，较好的办法是查看本人（秦皇岛合同律师）的空间或通过网络Hi详聊。