入住通知单的法律效力

『壹』 通知书是由开发商发放还是由物业公司发放依据是什么

一般来说收楼交付通知书是由开发商发出的，但很多时候会由物业代开发商寄出。
在收楼通知书上注明收楼日期是没问题的，这方面没有政府方面的正规书面规定（也许有，但是我没见到过）。
至于收不收楼要看你自己了，对开发商和物业没什么影响的，物业服务费还是会按规定日期开始对你收取。
从你签收邮件开始你就已经收到了开发商的收楼通知书，在开发商规定的时间内你如果没有正当的理由而拒绝或没有收楼的话管理费你还是要交的，就算你没有入伙也要交。正当理由就是你能证明是由于开发商或房屋本身的质量问题导致你无法装修或入住，这样你可以拒绝收楼并且不用交管理费。也有很多大型开发商是通过邮政EMS做专递投送交付通知。到现场做交付要带此份交付通知书和业主身份证才能办理的。
依据是购房合同备注的详细条款，例如如下：
交房必须要给业主发入住通知书的。合同上的交接一条上就有规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。还规定了双方的违约责任，其中就有由于买受人原因，未能按期交付的处理方式：交房日期顺延，但买受人在收到书面通知规定的交房时间30内仍不办理交接手续的，每逾期一天，买受人应支付一定金额（开发商在规定的金额范围内制定）的看房费。这时书面入住通知就起了法律效力，是通知到客户交房日期的一个凭证。
通常来说通知书是责任证据，也是履约证据。在完成房屋交付的各项手续后，交付通知书要业主签名并由开发商或者物业保存做交付证据才能办理后面的相关不动产证手续的。

『贰』 收楼通知书具有法律效力吗

收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力版。

通知书是指权：以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。

但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。

根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓“要约”，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓“承诺”，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。

按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于“要约”，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此，通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。

『叁』 交房时入伙通知书是什么意思

入伙通知书,是代表你有资格去验房和领取钥匙,代表这个房屋你现在有权使用的。

房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

(3)入住通知单的法律效力扩展阅读：

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

办理流程：

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

『肆』 开发商的入伙通知书和入住通知书是一回事吗入伙通知书有法律效力吗

入伙通知书和入住通知书就是一码事。入伙通知书所传递的内容只有在买卖合同或临时管理规约中有相关的约定才具法律效力。

『伍』 开发商的入住通知书有什么法律作用交房必须要给业主发入住通知书吗

入住通知书是责任证据，也是履约证据。刚才那位说得很细很全了。

『陆』 我买的恒大房子，售楼员打电话告诉我去收房。可是没给我入住通知单，我问下入住通知单有用吗

你好！入住通知单很有必要的。合同上的交接一条上就有规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。还规定了双方的违约责任，其中就有由于买受人原因，未能按期交付的处理方式：交房日期顺延，但买受人在收到书面通知规定的交房时间30内仍不办理交接手续的，每逾期一天，买受人应支付一定金额（开发商在规定的金额范围内制定）的看房费。这时书面入住通知就起了法律效力，是通知到客户交房日期的一个凭证。望采纳！

『柒』 新房交房手续一般有哪些

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

以上内容参考网络-交房

『捌』 持进户通知单办房照

摘要 交房必须要给业主发入住通知书的。合同上的交接一条上就有规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。还规定了双方的违约责任，其中就有由于买受人原因，未能按期交付的处理方式：交房日期顺延，但买受人在收到书面通知规定的交房时间30内仍不办理交接手续的

『玖』 入住通知单与交房通知单有何区别

咨询记录 · 回答于2021-08-04

『拾』 入伙通知书和交房通知书区别

咨询记录 · 回答于2021-10-15