小区未验收开发商付法律责任

⑴ 对于开发商房屋还没验收合格就交房的做法有违法吗

违法。

根据《中华人民共和国建筑法》规定：

第五十九条：建筑施工企专业必须按照工程设属计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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开发商房屋还没验收合格就交房的做法应承担的责任：

根据《建设工程质量管理条例》规定：

第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；

（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；

（二）验收不合格，擅自交付使用的；

（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

第五十九条：违反本条例规定，建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款。

⑵ 小区没验收，儿童从楼上掉下来,开发商付多少则任

判断的关键是：开发商是否有过错责任。

一、父母是小孩的法定监护人，原则上由父母承担责任；

二、如果小孩从楼上掉下来，与开发商之间有因果关系，开发商也需要承担一定比例的责任。

即使开发商有一定的责任，但《民法通则》《侵权责任法》都有明确规定，父母是小孩的法定监护人，对小孩的人身安全负有保护照顾义务，如果是父母的疏忽造成了小孩意外事件的发生，父母承担全部责任。事实上，小区是否验收，跟小孩从楼上掉下来并没有必然的联系。即使验收通过了，如果父母疏于照顾的，小孩还是会掉下来的；如果小孩发生意外，直接是由开发商导致的，如本来应当加装护栏的，开发商未装，在这种情况下，开发商还允许业主入住的等。当然，具体案情，还要看当时的实际情况再明确责任主体。

⑶ 延期交房业主该如何维权 开发商要负什么责任

不少楼盘开盘时房子销售火爆，但在交房时却频频出问题，甚至出现交房即维权、交房即退房的情况。不少楼盘迟迟不肯交房，这让原本就计划着装修入住结婚生孩子的人愁坏了，人生重要的计划都被打乱。开发商延期交房该怎么办？交房时间遥遥无期，业主该如何维权？开发商延期交房，要承担什么责任，赔偿怎么算？

一、维权步骤

1、审查相关证明材料

交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

这里需要提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

二、关于逾期交房问题，购房人在签订房屋买卖合同时应当注意下列问题：

1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付

房屋交付在老百姓看来就是“交钥匙”，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。

2、交房时间没有约定或约定不清

极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。

3、逾期交房违约金约定混乱

有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，最明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。

4、任意扩大免责条款解释范围

开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。

三、开发商逾期交房要承担哪些责任

对逾期交房，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。如果有约定，就按约定。如果没有约定，就依法定。我国《合同法》规定的承担违约责任的方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、修理、更换、重作、退货、减少价款或酬、双倍返还定金、支付违约金等。而依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，在处理商品房买卖合同纠纷案件中，违约方承担违约责任的方式主要有如下几种：

1、实际履行

实际履行，是指在合同违约方不履行合同时，守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的违约责任承担方式。

2、定金

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

3、支付违约金

《合同法》第112条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。具体到履行商品房买卖合同过程中的违约行为，违约方应当对因其违约给守约方造成的损失承担赔偿损失的违约责任。

以上就是关于买房时，遇到开发商延期交房该如何维权等的相关解答。建议购房者在解决延期交房纠纷时，一定要保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。另外买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 开发商在没有验收合格证明的情况下违法交房，怎么办

可以向法院起诉。

根据《建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》

第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任:

（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的;

（二）验收不合格，擅自交付使用的;

（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

(4)小区未验收开发商付法律责任扩展阅读

下列情况下业主可以拒绝交房

（1）房屋没有达到合同约定的交房条件

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。

例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。

（2）达不到法律规定的交付使用条件

我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

⑸ 物业管理是否有提醒业主不能拿未通过竣工验收房产的义务，是否需要承担责任

先生3年前向某开发商买房，已经入住2年多仍未取得房产证。经查询得知，自己住了2年的楼房还没有通过竣工验收。为此，根据合同约定的仲裁条款向某仲裁委申请仲裁。 仲裁庭审理认为，开发商实际交房的时间比购房合同约定的日期迟延，构成违约。同时开发商没有按期办理房产证，违反合同约定构成违约，开发商应按照合同约定向李某支付违约金。开发商没有按照合同约定的条件交付房屋，构成违约，但李某主张的违约金没有合同和法律依据，仲裁庭不予认可。 律师点评：从本案来看，开发商是将没有通过竣工验收备案的房屋交付购房者使用。这就产生了开发商是否应承担预期交房的违约责任的问题。根据《房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》和《深圳经济特区房地产转让条例》的规定开发商组织竣工验收后应将验收合格的材料提交到建设主管部门办理竣工验收备案手续。取得《深圳市房屋建筑项目竣工验收备案回执》后，房屋方具备交付条件。有些楼盘因各种原因造成不能按期竣工验收，无法取得备案回执，也就是说不具备法律规定的交付条件。但是现实中有些楼盘，事实上已经完工也具备了使用条件，开发商为了按期交房或者减少预期违约损失，在没有取得相关竣工验收材料时就通知购房者接收房屋，交付使用。在购房合同中往往只是约定开发商应在什么时间将竣工验收合格的房屋交付购房者，一般并没有约定开发商交付的房屋没有取得验收合格的证明文件的违约责任。虽然开发商违约的事实存在即交付的房屋没有竣工验收合格的证明材料，但是并没有法律规定这种违约情况下开发商应承担什么样的违约责任，只能根据民法原理，要求开发商赔偿损失。由于房屋已实际交付使用，一般以租金来认定损失的情况并不存在。购房者（业主）举证证明自己的损失非常困难。参考深圳市罗湖区法院的指导意见，购房者入住后又起诉开发商承担预期交房的违约金至具备交房条件时的请求不予支持。也就是说在此种情况下购房者追究开发商的违约责任，无法获得实际的经济补偿。 建议购房者在收楼前一定要审查开发商是否具备交楼的法定条件，其中关键是竣工验收的备案回执，因为有了备案回执说明开发商在备案时已经有了各专项验收合格的证明，否则无法取得竣工验收备案回执。如果开发商不具备交楼条件一定要拒绝收楼避免使自己处于被动地位。同时不具备交楼条件说明该楼盘存在不能办证的风险，因为竣工验收备案是办理初始登记的前提条件。现在一般开发商与购房者签订的购房合同都是示范文本，如果开发商愿意就交房条款作修改，建议将不具备交房条件交房的依然应承担实际未交房的责任或明确承担责任的形式如百分之几的违约金等。 总之，收房时购房者不仅仅将注意的重点放在实际的房屋质量上，还一定要审查开发商的交楼应具备的法律资料，否则最终会影响购房者的权益

⑹ 房屋未验收合格开发商同意提前进场装修应负那些法律责任

如果 是 房屋验收不合格，开发商就购房合同而言，是违约了，承担违约责任。如果照成你装修报废，可以要求开发商承担损失。

⑺ 房屋没验收就交房，合法吗是否赔偿违约金

房屋没验收就交房，是违法的。开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是可以要求赔偿的。
法律分析
建筑工程的竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目工程及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。验收委员会或验收组，负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告，审阅工程档案资料并实地察验建筑工程和设备安装情况，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出全面的评价。不合格的工程不予验收；对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》 第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

⑻ 收房几年后才发现开发商交房时还没取得竣工验收合格证,现在还能追究责任吗

如果开放商后来补上了竣工验收合格证，现在是很难再追究责任的。如果有证据证明开发商至今都没有取得竣工验收合格证，那么可以通过法律手段维护购房者的利益。

⑼ 开发商售卖没有规划部门验收的房子应付什么法律责任

开发商售卖房屋，必须取得“五证”才能对外销售，既：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。只要有这五个证就可以合法对外预售商品房。对于规划部门验收只指开发商将房屋修建完毕后达到交付条件申请规划部门进行验收的一个过程。

⑽ 开发商将未验收通过的房屋交付给业主应承担什么法律后果

一般都是行政处罚。