异议登记的法律效力是什么

❶ 房产异议登记是什么

异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而登记簿上记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向房屋登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。

异议登记旨在对登记错误状态下的真正权利人或者利害关系人提供救济的手段，通过在登记簿上记载房屋登记异议，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济自身权利的目的。

异议登记并不是一种终局的对错误登记的救济，但它可以及时或临时性的提供一种保护，并与更正登记结合形成了保护真正权利人或者利害关系人的制度体系。

房地产登记必要性

房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：

1、产权确认，即确认房地产的权属状态；

2、保障权利人的合法权益；

3、加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。

以上内容参考 网络-房产登记；网络-异议登记

❷ 异议登记不当给权利人造成损害的应由谁承担赔偿责任

《物权法》上的异议登记具有使不动产登记薄上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力，因此，如果异议登记申请人滥用异议登记权，有可能使不动产登记薄上所记载的权利人丧失交易机会，从而造成损害，由此引起的纠纷就是异议登记不当损害赔偿纠纷。
异议登记是指权利人或者利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机构提出异议登记申请，经不动产登记机构审核并登记记载在不动产登记薄上的物权保护性行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。
异议登记使得登记所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
为了避免不动产物权的效力不因异议登记而长期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。同时，为警示异议登记申请人审慎为之，给在异议登记错误状态下的物权权利人或利害关系人提供救济途径，《物权法》第19条第2款确定了异议登记制度及异议登记不当损害赔偿制度。
法院对异议登记不当损害赔偿纠纷的司法审查要求有：第一是已经进行了合法的异议登记，这是此纠纷发生的前提条件，必须有合法的异议登记记载在不动产登记薄上;第二是异议登记不当，及有证据证明异议登记不正确或异议登记后，申请人没有在15日向法院起诉，致使异议登记失效，也包括被法院驳回申请，登记机构自身造成的错误登记等情形;第三是异议登记给原登记权利人造成了客观的损害，如无损害，也就无赔偿之说;第四是原登记权利人只能向异议登记申请人请求赔偿。
综上所述，此纠纷的难点是在异议登记被证明为不正确及原登记权利人因此所受到损失的范围及大小等方面。

❸ 什么是更正登记更正登记有何效力它与异议登记有哪些不同

1、异议登记指的是：利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记可以不经更正登记直接申请。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
2、更正登记指的是：彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
3、异议登记与更正登记的区别是：
（1）更正登记是为了保护事实上的权利人的物权，许可真正的权利人或者利害关系人依据真正的权利状态对不动产登记簿记载的内容进行更正。更正登记是彻底地消除登记权利与真正权力不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
（2）因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。
异议登记虽然也是为了对真正权利人提供保护，但这种保护应当是临时性的。
（3）鉴于更正的程序可能较为费时，有时申请更正的权利人与登记簿上记载的权利人之间的争议一时难以化解，法律有必要再建立一种异议登记制度，作为—种对真正权利人利益的临时性保护措施。
【法律依据】
《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

❹ 异议登记有哪些作用和法律效力

房地产异议登记的作用和法律效力为保护真正房地产权利人的权利，保护买房人的信赖利益，异议登记期间一般无法办理变更登记。因为在异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
【法律依据】
《民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

❺ 异议登记的效力包括哪些

异议登记的效力是保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益；异议登记本身可视为一种公示方式，对抗之前登记的权利内容的公示，以新公示对抗前公示。
【法律依据】
《民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

❻ 什么是房屋所有权异议成立

房屋所有权(不动产权)异议登记，是国家《物权法》提出的新的登记项目。《物权法》第十九条的规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。……不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。”在现实的房屋异议登记实务工作中，会遇到这样或那样的一些问题。下面，就我个人的学习理解，谈谈个人认识。

一、异议登记的概念

所谓异议登记，就是登记机关将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿的行为。异议登记的目的，就是限制不动产登记簿上的权利人的权利，避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得，以保障提出异议登记的利害关系人的权利。其实质是一种暂时的保全登记，是更正登记的前置辅助手段，并不对物权变动状态本身进行登记。

通过异议登记，可以阻断登记的公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益。

二、异议登记的特点

异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。当事人申请异议登记，主要目的在于打破登记的公信力，避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得，为其通过民事诉讼而进行权利确认，或者为直接办理更正登记收取更多的证据，提供一种临时的保障措施，对抗现时登记权利的正确性，阻断登记的公信力，使登记簿的该项登记暂时丧失证据的效力，防止登记簿上所记载的权利人将房地产进行处分，让提出异议的当事人有一定的时间通过法律途径来解决问题，以避免日后的交涉变得非常困难或没有实际意义。也就是说，即使通过司法程序诉讼获胜，但房屋所有权已被转让或设定抵押的局面

三、异议登记的前置条件

《物权法》第十九条第2款规定“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。”由此可见，将其“利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，而权利人不同意更正的”，作为异议登记的前置条件，即异议登记以不能办理更正登记为前提。这就是说在异议登记之前，利害关系人必须首先提出更正登记，只有在权利人不同意或者登记机构拒绝更正登记的情况下，更正登记申请人才可能提出异议登记。换言之，如果利害关系人确实发现了登记存在错误，其首先应当通过更正登记程序来解决登记的错误问题，而不必要先通过异议登记来提出异议。只是在无法进行更正登记的情况下才提出异议登记。因为异议登记的目的，最终还是为了办理更正登记。如果能够直接办理更正登记，自然就没有必要申请异议登记。话又说回来，登记簿的权利人往往是不会同意更正登记簿记载的事项错误的，真正的权利人往往是通过诉讼或者仲裁，确认自己的物权以及物权内容，并持生效的判决书、裁决书、法院的协助执行通知书，请求登记机构更正。

四、异议登记的法律效力

异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。通过异议登记，能保护真正权利人的利益，避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利;通过异议登记，能发挥一种警示作用。也就是说，在发生异议登记的情况下，表明有人对已登记房屋权利归属或者内容产生了争议，由于利害关系人不能提出足够的证据或者受到登记权利人拒绝更正，不能通过更正程序来解决权属或内容的争议。为了防止登记权利人处分财产，则通过异议登记，使第三人了解登记权利归属和内容可能存在争议或瑕疵。如果第三人罔故异议登记的警示而仍然进行交易，则会带来个人的交易风险，因登记的善意推定效力已不存在，异议登记已阻断该房屋登记的公信力和推定力，第三人将无法主张善意取得该房屋的产权。异议登记可以对真正权利人提供一种临时性的保护。[page]

五、异议登记的注销

异议登记是一种临时性保护性措施，它保护的是真正权利人的利益，但是也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态。为了使不动产物权的不稳定状态早日恢复正常，《物权法》对异议登记的有效期间作出规定限制。国家《物权法》第十九条规定“申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。”建设部《房屋登记办法》第七十九条规定的是“异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。”从《物权法》和《房屋登记办法》的规定中，文字的表述是有差别的。

根据国家《物权法》的规定，申请人确实是在异议法定期限内没有起诉，或者换句话说，申请人在十五日内没有起诉的情形是一个没有争议的客观事实的情形下，异议登记依法失效。如果异议登记已经依法失效，登记机构依职权主动注销异议登记，是可以的。但从异议登记的程序设计目的分析，是在一定限度上打破登记的公信力，避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得，以便于通过民事诉讼确权或者为办理产权更正登记赢得时间。这种做法，在某种程度上牺牲了登记簿记载的权利人的利益，但这种牺牲绝不应该是无期限的，不能使异议登记长期存续，应更有效地实现“发挥物的效用”之根本目的。所以国家《物权法》规定了“申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。”的期限。

而建设部《房屋登记办法》第七十九条规定的是“异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。”

细读《房屋登记办法》第七十九条，我们注意到，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人申请注销异议登记的情形，用的是“可以”的字眼，这表明《房屋登记办法》并没有明确禁止登记机构依职权注销的做法。其次，虽然“依申请启动”原则是房屋登记的基本原则，我们可以这样理解，有原则、就有可能例外，但该例外必须有法可依，这就意味着在法律法规另有规定的情况下，登记机构是可以依职权主动注销异议登记的。

在这里需要说明的是，国家《物权法》第十九条所规定的期限不是除斥期间，因为除斥期间的客体是形成权，且为不变期间，而异议登记的效力并非形成权，是一种限制权限，其存续期间是可以变的。举一个例子，假如异议登记申请人在第14日到人民法院起诉，而根据《民事诉讼法》第112条的规定，法院立案或者不予受理的期限是在7日之内。那么，在这种情况下，登记机构能注销该项异议登记吗?显然是不可以的。其期限应做相应的延长或调整。如果登记簿记载的权利人提出申请注销异议登记时，其前提在于异议登记已经没有必要存续，或者已经依法失效。虽然本条仅提及了“异议登记期间，异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理、驳回”的情形，但在理解上，还应当包括申请人没有在异议登记之日起15日内申请诉讼或者仲裁、申请人主动撤诉或者撤回仲裁申请、法院或者仲裁机构判决申请人败诉等情况。在申请人主动撤诉或者撤回仲裁申请且在异议登记之日起15日内没有再申请诉讼或者仲裁的情况下，视为申请人没有在异议登记之日起15日内申请诉讼或者仲裁，故而异议登记已经失效;法院或者仲裁机构判决申请人败诉的情况下，权利争议已经最终解决，异议登记自然应当注销。在此情况下，登记簿记载的权利人可以持注销异议登记申请书，申请人的身份证明、证明上述事实的证明文件等材料申请注销异议登记。如果异议登记的申请人申请注销异议登记的，只需要提交注销异议登记申请书和申请人的身份证明就可注销异议登记。根据成都等地的做法，异议登记15天以后，如果异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人没有申请注销异议登记，一般不办理注销异议登记。

六、异议登记与查封登记、预告登记的关系

异议登记后能否查封登记、预告登记，我认为是可以的。异议登记是一种临时性保障措施，查封登记是对财产的一种保全措施。异议登记和查封登记都是对房屋权利的一种限制登记，而不是对房屋权利的处分，两者是可以并存的。我们知道，查封登记是登记机构依照法院的协助执行通知书而进行地登记，说严格一点，我们是执行法院查封的命令。在这个问题上，登记机构没有选择的余地。在异议登记后，法院可以对已登记的房屋进行查封，只是在当被保全的房产面临被处分的情况时，比如拍卖，利害关系人可以以异议登记为依据提出执行异议，可以要求中止执行，待更正登记完成或异议登记失效后，再由法院决定是否继续执行程序。在异议登记的情况下，即使当事人没有提出执行异议，法院在发现其执行的房地产权属有争议时，也应该主动中止执行。[page]

房屋被异议登记后，登记簿记载的权利人或当事人，能否就该房屋的买卖或抵押申请预告登记，我认为是可以的。为什么这样讲，因为预告登记的实际意义是对债权的保障。预告登记，只是限制了登记簿记载权利人的处分权。需要说明的是，预告登记的权利人，通过预告登记获得了一种优先权，它能够有效避免在异议登记失效后，登记簿记载的权利人将房屋另行处分的可能性。在异议登记之后，在登记簿记载的权利人申请处分登记被拒绝的情况下，登记机构可以建议当事人申请预告登记，以避免异议登记失效后可能出现的纠纷。

以上观点是个人学习国家《物权法》和建设部《房屋登记办法》理解和认识，如有不妥，请谅解。

❼ 怎么办理房产异议登记

异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此，异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。房产异议登记的办理条件：(一)利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误，而权利人不同意更改的，可以由房屋权利利害关系人持身份证明前往办理;(二)申请人未就同一事项申请过异议登记;(三)未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人的房产由其监护人代为申请登记。需提交的申请材料(一)申请人有效的身份证明;(二)证明房屋登记薄记载的事项与实际状况不一致的有关文件;(三)其他必要材料。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。