房屋改建协议法律效力

A. 棚户区改造房屋买卖合同是否有效

棚户区的房屋签订买卖合同有效。棚户区房屋属于安置房性质，满5年且取得产权证后可以购买出售，购买未取得房产证的棚户区改造房屋由于无法进行过户，存在极大风险，应及时到公证处进行相应的交易公证。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

B. 城中村改造的小产权房屋买卖合同是否具有法律效力

无效的。根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

C. 房屋租赁 乙方对租赁房屋装修改造，需经过甲方书面同意。这种合约有法律效应吗

对于门面房的租赁，它的用途肯定是用于经营需要，这和住宅用房不同。
既然乙方租赁房屋进行经营，当然需要在租赁合同签订时就应当说明是否需要改造装修，如果当时合同中约定明确可以改造装修，而现在房主却不同意，导致合同无法履行，实现不了合同目的。你可以提起诉讼，要求解除合同或者要求房主停止侵权（对房屋的装修的权利）。

D. 协议一定要经过公证才具有法律效力

应该说，抄拆迁办是不管房屋都由谁出袭资修建，他们只对房产证、土地使用证登记的产权人、使用权人签订拆迁补偿协议，你们4子女与父母签订的协议应该是有效的，而不论是否经过公证。
问题很简单，拆迁补偿费到位后，你们按协议分割就行了嘛。

E. 拆迁协议甲方是城中村改造指挥部有没有法律效力

从法律规定来说：市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房版屋征收部门）组权织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。这里的房屋征收部门，应当是能独立承担责任的主体，而“指挥部”只是一个根据项目设立的临时机构，一般是项目结束，“指挥部”就解散了。从这个角度来看，协议中其作为主体一方，是有瑕疵的。但是在法律操作实务中，如果单单以签订协议的主体不适格，来认定协议无效的话，还是有难度的。所以，建议，认为协议有效。

F. 房屋修建和建筑工头签的安全协议有法律效力吗

业主与建筑包工头签订的安全协议，免责条款是无效的，即使签了出了事情内还是需要你负责。出容了事故包工头承担主要责任，业主承担连带责任；
法律依据 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释

第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。
雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。

G. 如何认定未经审批而改建，重建的房屋买卖合同的效力

房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。
如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则，确信登记的权利状态与现实状态相一致，此信赖利益应予保护；根据区分原则，房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴，不应影响合同效力。
因此，这类合同如不具备《合同法》第52条的无效情形，应当认定有效。出卖人负有将房屋恢复至原登记的权利状态并消除行政限制的义务。
在买受人同意按现状交付并自愿承担恢复原状义务的情况下，出卖人应按诚实信用原则将房屋交付买受人，并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。
希望能帮到你，望采纳。

H. 儿子未经父亲允许签了委托书，拿委托书并签了棚户区房屋改建合同，要负什么法律责任

父亲名下房产，儿子未经父亲授权签房屋改建合同，合同无效。

I. 翻建房屋的协议书该怎么写，求样本，谢谢

房屋修缮(翻建)协议书

甲方：

乙方：

甲方为本次要修缮(翻建)房屋的所有权人，有权对此房屋进行修缮(翻建)。为明确甲乙双方本次房屋修缮(翻建)的权利义务，根据有关法律、法规制订本合同，以资共同遵守。

一、甲方决定将位于区街楼层号的房屋一套，建筑面积平方米由乙方进行修缮(翻建)，乙方同意进行修缮(翻建)。

二、甲方保证其有对上述房屋进行修缮(翻建)。

三、乙方保证其具有房屋修缮(翻建)的资格。

四、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的范围为：

方式为;标准为本文介绍了.................，并提供专业律师进行免费法律咨询。(请详细填写房屋所要修缮(翻建)的具体各部分以及对修缮(翻建)方式和标准)。

五、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的时间为自2006年月日起至2006年月日止。

六、本次房屋修缮(翻建)的费用为元，在本合同双方签字后日内付元，在本次房屋修缮(翻建)结束并验收合格后日内将余款元全部付清。

七、本次房屋修缮(翻建)所需的原材料由甲方自行负责采购。甲方保证向乙方提供的原材料符合本次房屋修缮(翻建)的要求。

八、本次房屋修缮(翻建)的验收工作在工程完工后三日内由双方进行。验收合格后，由双方共同在验收单上签字认可。

九、本协议签字后，甲方应在日内让乙方进场工作。

十、如因乙方原因违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金元。

十一、如果双方就本合同的履行发生争议，应友好协商，如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地法院起诉。

十二、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十三、本合同双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

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