房产证份额有法律效力吗

❶ 夫妻婚后购房购房合同和房产证上写明份额有法律效力吗

你好，房产证上的份额是有法律效力的，房屋共有情况分为共同共有和按份共有，共同共有就是夫妻两人各占一半，按份共有就是按具体所占份额来确定产权。

❷ 房产证的名字有法律效力吗

1、什么样的抄房产属于个人所有?
2010年底，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，向全社会公开征求修改意见和建议。“新婚姻法”中，婚姻财产成为人们争议的焦点。“新婚姻法”规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。《婚姻法司法解释(三)》规定：一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。《婚姻法司法解释(一)》同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司法解释(三)》规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有

❸ 购房合同与房产证法律效力有何不同

肯定是要赶紧去办。
首先你是八年前签订的合同，估计没有在房管局备案，因为以前合专同备案都不是很完善，开属发商有再次出卖房屋的可能性。

其次，没有房产证就不能抵押贷款，还有户口了、孩子上学了等等问题

总之房产证是唯一受到法律保护的产权证明。

❹ 房产证的法律效力

你不复乱签字没撒风险。制而且你的姐姐这样很难贷款，购房贷款需要双方成立买卖关系，也就是正式的购房合同。且放款需要交易过户以后，就是你要把房子过给你姐姐才可以。至于经营性贷款其实还是应该走正规渠道，虽然利率有点区别，但是有不少产品是不错的。如有需要站内消息可以咨询。

希望采用，并给于好评。

❺ 有房产证和分家单能起法律效力吗

可以抄。分家单的性质类似袭合同，双方对财产的分配达成一致的表示。其内容和效力的判断可参考合同法的规定。房产证是物权凭证，是证明你对该房产的绝对权利。分家行为属于民事行为，是自然人对自己合法财产做出的处分行为。在中国，“分家单”是当事人意思的真实表示，是具有法律效力的，它的效力主要表现为：在财产的归属方面，具有权利证明的效力，对当事人产生约束力；在诉讼过程中有证据效力，对于分家单中记载的对父母赡养义务的分配原则上有效，对于分家单中已经处分的财产，也不得以遗嘱的方式再次进行处分。

❻ 购房合同和房产证哪个更有法律效力

如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字回，这样房产证上答就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。
如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。
购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

❼ 房产证有什么作用，房产证有哪些法律效力

房产证（Premises Permit）:
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
证件作用:
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

❽ 房屋产权证有什么法律效力，如何处理产权登记

房屋买卖合同有效，对方违约，需要双倍返还定金。中华人民共和国合同法第一百一十五条 当事版人可以依照《中华权人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

❾ 办房产证时，房产比例怎么填有法律效力吗

填写的比例视为你与老公对房产份额的约定，具有法律效力，一旦发生分割纠纷，房产证的记载就会被作为分割依据，所以你应当慎重。

❿ 不动产证与房产登记哪个更有法律效力

房产登记和房产证是同样具有法律效益。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，回可依法对所购房屋行答使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。