城建部门停工通知的法律效力

㈠ 我在我们镇上买了一处非农业用地想建房，房子刚建到一半，就被政府部门下了停工通知书，请问该怎么办

没办法 合法的全套手续 比房本身要贵N倍！！！ 世面上的商品房 好的造价也不过2000元 但手续却要几十人工作N年才能完成 期间各类税 费 花费每平方几千元！！ 房所以卖上万 就是这个原因！！

㈡ 城建开发商违规有什么处罚

一、有下列情况之一的违章建筑，属于对城市规划、环境保护、文物保护、国防设施、道路交通、市政管线、城市绿化、消防安全、市容景观、测量标志或群众生活有严重影响，必须限期拆除：
（一）在按规划建成的地区内，插建、扩建、加层的。
（二）在完整的居住街坊（指旧区完整的新式里弄和公寓街坊）和原有的建筑庭园（指庭园住宅和有庭园绿地的公共建筑所在地）内插建加层的。
（三）逾越道路规划红线的。
（四）在公路隔离带内新建的。
（五）私房修建时扩大原有宅基地面积的。
（六）新建建筑与相邻居住建筑间距低于《技术规定》要求最小值的。
（七）私房翻建、加层时与相邻居住建筑间距低于《技术规定》又未取得相邻居民协议的。
（八）占用城市公共绿地、专用绿地的。
（九）占用历史遗址、自然保护区、风景名胜区的。
（十）占用广场、公共活动用地的。
（十一）占用学校用地、体育运动场地的。
（十二）阻塞消防通道或不符合消防安全要求的。
（十三）在高压供电走廊下的。
（十四）压占各种地下管线的。
（十五）在主要道路两侧布置零星、简陋建筑物和构筑物的。
（十六）压占道路红线的商业建筑，翻建超过两层的。
（十七）建筑工程竣工后，基地内搭建的施工临时设施，在两个月内未自行拆除的。
（十八）逾期未拆或申请延期未获批准的临时建筑物。
（十九）在文物保护单位的保护范围内的。
（二十）在优秀近代建筑保护单位的保护范围内的。
（二十一）破坏或有碍国防设施的。
（二十二）破坏永久性测量标志的。
（二十三）严重违反国家和本市关于环境保护、环境卫生、卫生防疫、绿化、人防、消防、气象、抗震、防汛、排水、河港、铁路、航空、交通、邮电、无线电、地下工程、农田水利等方面规定的。
二、有下列情况之一的违章建筑，属于对城市规划和周围环境有一定妨碍，可采取措施改善的，必须限期改正、并处罚款：
（一）部分拆除可以符合城市规划法规和有关技术规定的。
（二）采取措施，可以解决相邻截水、排水、通风和采光的。
（三）采取堵（开）窗、封闭（开辟）通道、降低高度、减少层次、改善立面等措施可以改善周围环境符合规划要求的。
（四）其他采取措施可以符合城市规划法规的。
三、有下列情况之一的违章建筑，属于对城市规划和建设以及周围环境尚无不良影响，必须限期补照，并处罚款：
（一）经规划管理部门审核，符合规划管理法规规定及有关要求，仅违反规划管理程序规定的。
（二）超过建设工程规划许可证有效期或超过许可证延长期施工的。
四、有下列情况之一的无证违章建筑，属于对公共安全、交通和市容景观有妨碍，区、县人民政府可组织有关部门予以拆除，所需费用由当事人负责：
（一）影响环卫车、救护车、消防车通行的。
（二）占用道路、广场或压占管线的。
（三）在道路交叉口处平行道路规划红线各５０米范围内的。
（四）在桥梁（含立交桥）、隧道出入口平行道路规划红线各５０米范围内的。
（五）在车站、码头、学校、医院、幼儿园、托儿所等出入口附近的。
（六）在繁华商业区及其他人流众多地段的。
（七）不拆除将影响人民生命财产安全或相邻群众日常生活的。
五、罚款幅度的掌握：
（一）建设单位或个人初次违章建设，听从劝阻、接受批评的，按照罚款幅度的下限百分数予以计算罚款金额。
（二）建设单位或个人初次违章建设，不听劝阻，在接到规划管理部门书面停工通知后仍然继续违章建设的，按照罚款幅度的中间百分数予以计算罚款金额。
（三）屡次违章建设或违章情节严重的，按照罚款幅度的上限百分数予以计算罚款金额。
（四）违章建筑的土建工程造价按照完成的土建工程造价计算。
六、拆除、改正、补照的限期规定：
（一）拆除的限期为一个月以内。
（二）改正的限期为六个月以内。
（三）补照的限期为一个月以内。
七、实施处罚的审批权限规定 ：
（一）罚款金额在１０００元以下的处罚决定，由各区、县监督检查队队长审批。
（二）罚款金额在１０００元至２万元之间或拆除违章建筑的面积在５００平方米以下的处罚决定，由各区规划土地管理局局长或各县建设局局长审批。
（三）罚款金额在２万元以上或拆除违章建筑的面积在５００平方米以上的处罚决定，由市规划局审批。
（四）拆除妨碍公共安全和交通的无照违章建筑的处罚决定，由各区、县人民政府审批。

㈢ 我们承租的房屋准备开宾馆正在装修但是最近城建消防规划监察装修装饰办等部门给我们下了停工通知书怎么办

一、城乡规划法对应的条文如下：
1、第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2、第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
二、根据上述条文，被执法的原因有两种情况，不知房东是违反了哪一条？依据你的描述判断，似乎是“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”，是面积超标了，对于这种情况，通常的处理办法是罚款，在处理问题期间，当然你们得停工，等罚款交齐之后，你们方可继续组织施工。
三、对由于该事件导致的误工损失，得根据双方合同约定进行赔偿，假如没有约定，本人认为：
1、停工期间发生的一切损失应由房东承担，因为停工的责任不是你们造成的，而是由于房东没有按照规划进行建设造成的；
2、作为施工方的你们而言，要及时地做好现场签证工作，应该对停工的时间作一个签证，以便作为将来索赔时的依据；并应在停工之日起28天内，向甲方（工程师）发出索赔意向通知；发出索赔意向通知后28天内，还应向甲方（工程师）提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；
3、如果停工时间持续进行，你们应该阶段性向四方（工程师）发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。
四、当对索赔事项达不成统一意见时，可以通过仲裁或法院解决。

㈣ 停工停产期间与员工协商不发工资具有法律效力吗

不具有，法律规定:只要不是由于员工原因而导致企业停工停产，企业就必须按月支付每一位员工一笔费用，这个费用跟当地的物价和生活水平有关。由当地市劳动部门制定并报政府部门批准。也就是大家平时说的最低生活保障。这个是不可以不发的，，一旦有员工告上劳动监察部门，补发不说还会罚款的，所以与员工协商不发工资也要支付这个费用的

㈤ 农村建房接到建设工程停工通知书不管继续建房可以么

不可以的，你写一个申请，经过村委会盖章书记签字，到当地国土资源局审批，之前到镇城建管理所拿一个规划图，标明你盖的房子，是否在农村规划之内。否则无法审批。

㈥ 审批正建的民宅政府又以规划叫停合法吗

在现实生活中，很多地方为了推进拆迁工作的进行，以拆除违建之名行违法拆迁之实，借房屋建设过程中的瑕疵，达到对涉案房屋不补偿或少补偿的目的。
通常会下发拆除违建通知的单位有：市、县级政府、城市管理与行政执法局(城管局)、城建局、规划局、街道办事处、乡镇政府、县级政府、拆迁办公室等。但上面所列的单位有很多是没有强拆权的，而老百姓对行政主体的权力划分并不十分清楚。

作为普通百姓，我们应该如何正确认识“拆除违建”屡屡发生的本质及在此过程中如何维护自己的权利?

第一，政府运用此种手段的目的是“与民争利”

我们不否认，有的拆迁是因百姓当时当地的居住环境与居住条件太差，政府履行其职责而拆迁;或是因公共利益国家确实需要征收土地房屋。但目前引起大多数拆迁的原因却是背后巨大的商业利益：农村被划为了城市规划区，政府要将农民房屋拆迁，为后面的商业开发扫清障碍;原为棚户区或城中村，甚至有的就是位于市中心地带，现政府看中此地，要行新的商业开发，也要进行拆迁，但往往会把被拆迁户的安置房放在远郊区，生活设施均不完善，也就是说，政府与开发商分得了巨大的利益蛋糕，而城市改扩建的成本由被拆迁居民或村民承担了。

㈦ 建设局下了停工通知书后，违法者继续施工，多次和建设局反映没有结果，该怎么办

建设局下了停工通知书后，违法者继续施工，多次和建设局反映没有结果，可以向建设局上一级部门申诉和举报。
建设局，全称为住房与城乡建设（规划）局，其主要职能为：贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规；研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理；指导全市建设行业行政监察工作。
既然已经下了停工通知书后，违法者继续施工，多次反映没有结果，那么其行政监察工作就失职，没有依法行政，属于行政不作为。
行政不作为，是指行政主体及其工作人员有积极实施行政行为的职责和义务，应当履行而未履行或拖延履行其法定职责的状态。认为行政不作为是指行政主体未履行具体的法定作为义务，并且在程序上没有明确意思表示的行政行为。
第一，行政不作为违法。一般行政侵权行为既包括违法也包括不适当，而行政不作为不存在不适当的问题，只存在违法的问题。这是由行政不作为这种行为的特殊形式所决定的。由于行政不作为是消极不作出某一行为，是法律上所拟制的一种行为形态，不具有具体的可感性和具像性。所以，对于行政不作为只有法律上的价值判断，不存在客观形态的事实判断。因此，只有行政不作为的违法侵权，而不存在行政不作为的不当侵权。
第二，行政不作为已经造成了对行政相对方的权益损害。这一损害只要是行政不作为引起的，即可要求行政赔偿，而不论这一损害是否可能获得其他方面救济。同行政作为一样，行政不作为的行政赔偿也不应采用损益相抵的原则。
第三，行政不作为与行政相对方的权益损害的事实之间具有因果关系。行政不作为是由于行政主体不履行对相对人所负的作为义务而构成行政侵权的，因此它与损害事实之间的因果关系，实质上是行政主体与相对人之间的权利义务关系。只要行政主体违背了对权利人所承担的特定义务并因此导致其损害，就可以认为存在行政侵权的因果关系。

㈧ 城监大队已经下了停工通知是否代表该建筑物存在违章违规或者无证建筑

主要是看关系。 一般情况下盖好是不会再拆迁的，但你要是得罪人了 就危险了 一闹人家上面也不好办事。

㈨ 在县城自己宅基地上建房城建局不给办手续.

具体看是否有准建手续，如果，就不是违建，如果没有那么就是违建了。指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。详细说明：下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；（五）其它已违章建筑前提必须是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，建设工程规划许可证是个关键。程序一般是（1）调查询问、现场勘验（2）责令停止违法行为（3）行政处罚权力告知（4）作出行政处罚决定（5）执行。

㈩ 综合执法局是否有做出停工通知的职权

咨询记录 · 回答于2021-09-01