业主出售确认书有法律效力吗

⑴ 二手期房的房屋买卖确认书是否有法律效力

根据《房地产法》相关规定，买卖二手房屋同样要具备：房产证，土地使用权证，专房屋买属卖合同，你这的房屋买卖确认书即指的是房屋买卖合同（协议）。只要是房屋买卖双方自愿订立的，意思表示真实，不违反法律法规，符合法律规定的形式，其是有效的。证明当事人已就买卖房屋达成了协议。但千万要记住，只有办理了过户手续，取得房产证即房屋所有权证书，房屋所有权才真正归你。"二手期房？？"你要搞清了期房的概念，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。期房怎么可能是二手的呢？
你签的协议中很多项目不明，该协议很勉强。既然房主没房产证就好办了，你可以去起诉，取得诉讼主动权。你就说，因为房主没房产证，这本身就是违法的。你买了房子也没所有权。协议无效。

⑵ 房屋交易公证的价格，和价格确认书的有效法律地位

为避税签订二份房屋买卖合同的效力：“真合同”有效，“假合同”除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。在合同实际履行中，应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。

如果将来有争议，那焦点主要在于房屋买卖双方在交易过程中共签订了两份合同，两份合同的成交金额不同，究竟哪份合同才是真正有效的买卖合同。合同的效力如何确定？

1、首先要区分合同的成立和生效。

合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，只要双方当事人意思表示一致，合同即成立。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力。从表面上看本案所涉及的两份合同都已成立。

2、就真合同来讲，系双方当事人就诉争房屋的买卖、价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”同时根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，双方订立的真份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力。

3、就假合同而言，系双方当事人为办理房屋产权变动登记的目的而签订的，是为了实现真合同的履行、使真合同关于产权变动的约定经登记生效而订立，所以就这一部分内容应当是继续有效的。而关于房价的约定，因系为减少交税而故意虚报的，《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：…(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

所以，即使将来诉讼解决，假合同明显违反上述第二项的规定，合同双方为了少交税，恶意串通降低成交金额，损害了国家利益，所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法律效力。

其实在房屋买卖过程中，签订类似的“真假合同”的案例并不少见。表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方并无好处，麻烦多，风险大，根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款。另外，被人盯上的话，也有可能会触犯刑法，构成犯罪。

建议：你说的情况，无非是避个税，这在现实中也是常见的。你说的操作方法，双方默契，不是问题；对方搞鬼的，400万房款要回来，不是问题；主要是如果被税务盯上或公安盯上，那就有点麻烦了。

⑶ 购房确认书与购房合同有没有同样的法律效力

只要是不违反相关的法律规定，又表达了双方的真实意思，就是有法律效力的，但二回者的具体效力有所答不同
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
购房合同更加详细，如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。

⑷ 中介要拿看房确认书起诉我们

1、看复房确认书并制不是中介房屋买卖协议，仅作为证明对方带你去看房子的证明材料。无法反应你们约定的中介费用支付标准。
2、房产中介公司的居间服务职责还需要有协助你们买卖双方商谈价格、促成签订房屋买卖协议、办理房屋买卖登记、过户等手续。
3、房产中介公司的居间服务费用也需要你和中介公司签订居间服务合同约定好中介费收费标准。

⑸ 合同和确认书在法律效力上没有区别吗

有区别。
确认书是为了确认双方将会签订合同的书面性文件，但并不是合同，其内容也没有合同要求的那么详尽。同时，违反两者的法律责任也是不同的：违反合同要承担违约责任，而违反确认书承担的是缔约过失责任。

⑹ 买卖房屋手写的协议有法律效力吗,买方手写双方都签字按手印了行吗

买方手写双方都签字按手印可以的，有法律效力。事实上只要双方签字或者盖章就产生法律效力了。

根据《合同法》

第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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合同不成立的情况

根据《合同法》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

⑺ 房屋买卖确认书有法律效应吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。

我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

法律依据:《民法典》第四百六十五条:依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

⑻ 房屋买卖确认书没有签约日期是否具有法律效力

这个日期，指什么日期呢，如果是签订合同的日期，在法律上，合同的成立的条件是，双方当事人意思表示达成一致，与哪一天达成一致无关。没有签日期，是不会影响双方的权利义务的有效性的，这个您可以放心的。

如果是，合同履行的日期，根据《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方当事人必要的准备时间。

当事人之间只要对合同的主要标的达成了一致，一般情况下，法院还是争取使合同有效的。

⑼ 确认书是否有法律效力

确认书只要具有合同的相关条款，具有类似合同的性质，就与合同一样，具有法律效力。双方当事人必须按照确认书的约定履行义务。否则的话，就是违约，就应当承担违约责任。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。
【法律分析】
确认书只要具有合同的相关条款，就具有法律效力。合同效力具体表现在： 1、合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 2、合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。买卖合同不是要式合同，只要有要约和承诺就可以了，但是如果有发生纠纷的情况，所以一般就要约定详细点，主要防止纠纷发生的可能。民事法律行为以意思表示为核心要素，而民事法律行为的有效须同时满足以下三个条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或者社会公共利益。在该案中，欠款确认书是肖某本人书写的，且无人胁迫、威胁，是其真实的意思表示，也不违反法律或公共利益，应为有效的意思表示。而依据民事法律行为的生效要件，该意思表示应为有效的民事法律行为，意思表示人应予以遵守。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百八十九条 承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

⑽ 确认书是否具有法律效力

1、法院司法确认书与判决书有同等法律效力。
2、行政确认书具有行政法上的专效力，如果经司属法审查，发现行政确认书有违法的地方，有权责令行政机关重新作出文书，或认定无效。
3、个人作出的确认书，只有在民事范围内有个人承担法律责任。