涂销抵押代理人法律责任

① 购买法院拍卖房产涂销的规定是什么，是怎么回事的

一、注销登记程序
1、备齐资料，提出申请；
2、收件初审，受理申请；
3、计价收费，核准注销。
二、提交资料
1、房地产他项权注销登记申请书；
2、抵押物权属证件的原件；
3、《房地产他项权证》或《土地他项权利证明书》原件；
4、当事人解除或终止抵押期限的合同、协议等证明文件；
5、权利人身份证明复印件，委托代理人的还需提交委托书及代理人身份证明复印件；权利人为法人、其他组织的，还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定
代表人证书复印件或证明书。
三、注销登记时间
1、申请注销期限
自有关合同签订之日起30日内(权利人居住在香港、澳门的，申请期限为六个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年)；
2、完成注销登记时间：3个工作日内。
四、收费标准?
每宗80元左右

② 房产证涂销他项权权需要提交什么资料

房屋他项权证注销需要材料有：1、他项权利注销申请表。2、申请人身份证。3、他项权利证。4、银行还款证明。5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
法律分析
已经在房地产管理部门办理了他项权抵押后，如果当事人已经还清了全部的贷款本息后，就可以携带相关的材料到登记部门办理抵押涂销手续的，那么在办理抵押涂销手续时也是需要当事人携带本人的身份证明材料、贷款银行出具的结清贷款证明等材料办理。因为国家的房价过于的高昂，会有许多的公民在购买房屋或者车辆时都会选择贷款的方式办理，在办理了房屋贷款手续时房屋管理部门也是会出具他项权证，如果说当事人在办理完贷款手续后偿还完了全部的贷款后，也是可以申请将他项权证取消并收回房屋的产权证书。土地他项权利主要有以下几种类型：地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。土地使用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

③ 什么是动产抵押，动产抵押存在哪些法律问题

动产抵押（Chattel Mortgage），也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。

公示方法
由于我国的动产抵押制度基本没什么内容，所以我国的动产抵押制度漏洞百出，对于当事人的保护严重不足，严重危害了交易安全。为此，有很多学者为动产抵押制度设定了一些理论规定。如，采取辅助公示方法，具体做法有打刻抵押标记、粘贴抵押标签等，其规定有三：
第一，辅助公示方法仅适用于本有登记制度之外的其他适宜采用该方法的动产。如机器设备、电器工具、原料、半成品等（可由有关部门制定其类别目录）。至于已有登记制度的机动车辆、船舶、航空器等，不必采用，此类动产抵押的公示，以登记为已足；无法打刻标记、粘贴标签的价值不大或体积过小、质地特殊的动产（如珠宝古玩、钻戒、项链等），也不宜采用。
第二，辅助公示方法，应由登记机关在办理抵押登记的同时，一并采用。也即是说，凡适宜打刻标记、粘贴标签的动产抵押权，须在登记与打刻标记或粘贴标签同时完成的情况下，方告成立，并取得物权效力。
第三，登记机关打刻的标记或粘贴的标签，不得擅自涂销、毁损，否则，应受法律的严厉制裁。非有惩戒措施的配合，明认的标记将会失去其意义，故应赋予抵押标记或标签具有与人民法院的封条相当的权威性。对于擅自涂销、毁损抵押标记或标签的行为人，应根据情节给予训诫、责令具结悔过、拘留等惩戒，情节严重、构成犯罪的，还可依法追究其刑事责任。
另外，为进一步增强抵押公示的效用及方便当事人和利害关系人查阅，还可考虑将来在条件具备时通过计算机联网的辅助方法公示抵押登记的内容。当然，对于网络上公开的内容以及允许当事人和利害关系人查阅的抵押登记之内容，可有所取舍，以维护抵押当事人之合理的商业秘密权益。

办理登记

登记资料
动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。
当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

登记内容
（一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地；
（二）代理人名称（姓名）；
（三）被担保债权的种类和数额；
（四）担保的范围；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。
动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

合同变更
《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）原《动产抵押登记书》；
（二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》；
（三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

注销登记
在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）原《动产抵押登记书》；
（二）《动产抵押变更登记书》；
（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；
（四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后，应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

④ 房地产抵押与涂销抵押登记要注意什么

房地产抵押应注意的事项
随着我国房地产市场的不断活跃，公民、法人或其他组织对房地产的需求也在不断增加。为了盘活资金，提高资金利用率，房地产抵押不失为一个好的筹措资金的方法。那么房地产抵押合同的当事人在设定房地产抵押关系时，应当注意那些问题才能使抵押关系合法成立，有效的保护抵押人和抵押权人的合法权益呢？
一、首先应当弄清什么是房地产抵押
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”抵押是担保的一种方式，它即可以稳定市场交易，又可以有效地保护抵押权人的债权得以实现。关于以房地产为标的物设定抵押关系的，则必须符合国家法律、法规设定房地产抵押的必备条件，即必须办理抵押物登记手续，抵押关系才能成立并可以对抗第三人。
二、作为房地产抵押财产的范围包括那些
1、以国有土地使用权设定抵押的问题。目前在我国，无论是国家的还是集体的土地所有权不得抵押，集体土地的使用权可以抵押，但有一定的限制。我国法律有关国有土地使用权可以设定抵押的有两种：一是通过出让方式取得的国有土地使用权，该国有土地使用权可以单独设定抵押，但如果地上有建筑物的，以该国有土地使用权设定抵押时，应当将抵押时该国有土地上的建筑物同时抵押；二是以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。目前我国以划拨方式取得的国有土地使用权尚不能单独设定抵押，但地上有建筑物的，以该建筑物设定抵押时，其占有范围内的土地使用权应当同时抵押，在实现抵押权时应先缴足土地使用权出让金。
2、以预购商品房和城市在建工程作为抵押物的问题。以预购商品房作为抵押物的，其房地产开发商应当取得商品房预售许可证，预售合同登记备案，《房地产抵押合同》、《贷款合同》应当真实合法；以在建工程作为抵押物的，应当在建筑安装总量的投资达到当地政府规定的标准以上方可设定抵押。设定抵押的在建房屋应出具建设用地批准文件、《土地使用证》或者《土地出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程承包合同》、《抵押合同》、《贷款合同》等文件，以担保将来工程完工后抵押人可以取得建成房屋的所有权。
3、以城市房屋所有权设定抵押的问题。原则上依法取得所有权的城市房屋均可以设定抵押。由于房屋和土地的不可分性，我国法律将城市房地产作为一个整体加以规范，确定的原则是房随地走和地随房走。《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定，以依法取得的城市房屋所有权抵押的，该房屋占有范围内的土地使用权必须同时抵押，反之亦然。
4、以集体土地使用权设定抵押的问题。我国现行法律、法规规定，集体所有的土地不能开发经营房地产。对于集体所有的土地和集体所有的土地使用权能否设定抵押问题，也做了严格的规定。《中华人民共和国担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地及其使用权不得抵押，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；乡或镇、村企业厂房范围内的集体所有土地使用权及地上房屋可以一并设定抵押，其他类型的集体土地使用权不得设定抵押。
三、哪些房地产不能设定抵押，哪些房地产在设定抵押时须受到一定的限制
按照我国现行的法律，以下城市房地产不能设定抵押：1、权属有争议的房地产；2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4、已经依法公告列入拆迁范围的房地产；5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6、依法不得抵押的其他房地产。
另外，在对下列房地产进行抵押时，还须注意法律上的限制性规定，1、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；2、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；3、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业的职工或者职工代表大会通过，并报该企业的上级主管部门备案；4、以中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；5、以有限责任公司、股份有限公司房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外；6、预售商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让的条件并取得商品房预售许可证。
四、房地产抵押必须履行的法律手续及其登记部门
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照法律规定办理过户登记。《中华人民共和国担保法》第四十一条也规定了房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记应当分别到下列部门办理：以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
五、实现房地产抵押权的前提条件和合法方式
房地产抵押权的本质在于担保债权的实现。对于有效的房地产抵押，房地产抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房地产抵押权即归于消灭；如果债务的履行期限尚未届满，房地产抵押权人无权行使抵押权。因此，具有下列情形之一的，抵押权人有权要求依法处分抵押的房地产，以实现自己的债权：1、债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行的，或者抵押人的继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；4、抵押人擅自处分抵押的房地产的；5、抵押合同约定的可以处分抵押房地产的其他情形。那么，如何来实现房地产抵押权呢？目前我国抵押权人实现抵押权的方式大体有三种，即将抵押物折价、拍卖、变卖。《中华人民共和国担保法》第53条规定：债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此，抵押权人要实现抵押权，一般来说，首先应与抵押人协商，协商不成的可以向人民法院起诉，通过人民法院实现抵押权。抵押权人自己并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利。在房地产实践中，通常采用拍卖的方式来实现抵押权，这样可以最大限度地保护债权人的利益。
六、实现抵押权应注意的两个问题
1、抵押的房地产是以划拨的方式取得土地使用权的，拍卖房地产时，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于土地使用权出让金的金额，即缴纳土地使用权出让金是法律规定的抵押权人实现抵押的一个先决条件，抵押权人只能对缴足土地使用权出让金后的余款享有优先受偿的权利。
2、房地产抵押合同签定以后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但是，抵押权人对拍卖新增房屋所得的价款，无权优先受偿。

⑤ 法院强制拍卖、买回的房屋有抵押，怎么办

1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

“人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

(5)涂销抵押代理人法律责任扩展阅读

实施的强制性

所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。

委托的专有性

所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

⑥ 房产抵押代理人需要承担什么责任

1、没听说办理房产抵押必须要有代理人的，这里边可能有某些问题。
2、如果代专理行为合法，后果（属责任）由本人（即你的这位朋友）承担，代理人不承担责任；如果代理存在违法之处，那么代理人很可能要承担一定的责任，至于具体是什么样的责任，要看具体的违法情形。

⑦ 关于房产证注销抵押的问题，求助

这是某地的办理流程，供你参考，各地基本一样。
已经登记的不动产抵押权，有下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记。
1、主债权消灭的；
2、抵押权已经实现的；
3、抵押权人放弃抵押权的；
4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；
5、法律、法规规定的其他情形。
三、申报材料
（一）申请人（可以是抵押权人，也可以是抵押人或第三人）填写的《不动产登记申请表》。
（二）《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（交原件，登记记载后退还）；《不动产权证明》或《房屋他项权利证书》及《土地他项权利证书》（原件）。
（三）申请人的身份证明材料：
申请人为法人或其他组织的，（1）法人登记证书（验原件，交复印件）；企业工商营业执照（验原件，交复印件）。（2）组织机构代码证（验原件，交复印件。三证合一的营业执照除外）。（3）法定代表人或负责人身份证明（交原件）。
申请人为自然人的，提交身份证明（验原件，交复印件）。
（四）委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书（原件）和受托人的有效身份证明（验原件，交复印件）。
个人委托代理人申请登记，不能在现场委托的，授权委托书应当经依法公证。
代理境外申请人申请登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。
授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。
（五）抵押权人放弃不动产抵押权的，提交权利人放弃权利的书面文件。
（六）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致抵押权消灭的，提交人民法院、仲裁委员会作出的证明抵押权已消灭的生效法律文书。
（七）法律法规规定的其他必要材料。
申请人对申报材料实质内容的真实性负责。申报材料复印件须申请人签章证明与原件一致。
四、办理流程
（一）申请人持申报材料到县不动产登记窗口（以下简称窗口）提出注销登记申请。申报材料齐全、符合规定形式的，窗口予以受理并初审。
（二）窗口对申请事项和申报材料进行业务审查、权属审核和审批(经授权)。
（三）窗口登记，将申请事项信息及其申报审批材料扫描录入不动产登记信息系统，登记资料整理后立卷归档。
注：1、注销房屋所有权确实无法收回不动产权属证书的，应当在不动产登记机构门户网站或当地公开发行的报刊上公告作废。
2、申请人无法提交有权机关作出的没收、征收或者收回决定书（公告）的，由不动产登记机构衔接相关机关提取。

⑧ 什么是涂销抵押

涂销抵押是指凡已登记之抵押权，因权利之抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权之行使或法院之判决等，使抵押权消灭时，应由抵押权人或原设定人或其它利害关系人检同应备文件向不动产所在地之地政事务所申请涂销登记。
办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。 抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。
需要贷款的银行给你开具结清证明，带着它项权利证书原价，房产证身份证，去房屋所在地的房产局办证大厅，注销抵押的窗口办理就可以了。
拓展资料
房产涂销抵押步骤
方式一：涂销抵押登记、转移登记合并办理。由买卖双方、银行共同提出申请，合并办理涂销抵押与转移登记。
方式二：涂销抵押登记、转移登记、再次设定抵押登记合并办理。由买卖双方、银行共同提出申请，合并办理涂销抵押、转移登记、再次设定抵押登记。方式三:先涂销抵押登记，再合并办理转移、抵押登记。
卖方先行申请办理涂销抵押登记，待办结归档后，再由买卖双方、银行共同提出申请，合并办理转移登记与抵押登记。
若您在我行申请贷款已结清(包括提前结清和自然结清)，一般需要借款人本人到当地相关部门，办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续；具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或者贷后中心咨询当地政策。

⑨ 见证人代替抵押权人办理涂销抵押吗

办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。 抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。

⑩ 房屋涂销抵押，具体是什么意思

凡已登记之抵押权，因权利之抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权之行使或法院之判决等，使抵押权消灭时，应由抵押权人或原设定人或其它利害关系人检同应备文件向不动产所在地之地政事务所申请涂销登记。