房屋租赁合同如何有法律效力

① 正规房屋租赁合同法律效力是什么 规定有哪些

现在人们会选择租房子暂时性的度过一段时期的生活，租房子要签订房屋租赁合同，如果不签订房屋租赁合同就不能够保障自己的权益，如果后期引起了纠纷就不容易解决。房屋租赁合同要看正规的合同才行，那么，正规房屋租赁合同的法律效力是啥？房屋租赁合同法律规定有哪些？

正规房屋租赁合同的法律效力是啥？

1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2、如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

房屋租赁合同法律规定有哪些？

1、《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3、第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

4、第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

5、第二百二十二条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

6、第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

上述内容即是小编给大家介绍的关于正规房屋租赁合同的法律效力是啥以及房屋租赁合同法律规定有哪些的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。正规房屋租赁合同我们应该注意看一下，现在房屋租赁市场还是比较复杂的，合同有效性是很重要的。

② 房屋租赁合同怎么写有法律效力

签订房屋租赁合同是房东跟租客都会做的事情，而在签订房屋租赁合同的时候，合同的内容是怎么样对自己来说是会有损失的。很多人希望购房合同是能够有法律效力，但又担心房屋租赁合同内容不符合法律规定。小编为你仔细讲解。
房屋租赁合同怎么写有法律效力
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。房屋租赁合同应当写明出租方、承租方的个人信息，以及出租房屋的具体产权信息，并在合同中明确约定双方权利义务，特别是关于租房费用的约定。此外还有违约赔偿等内容。一旦发生房屋租赁合同纠纷后，合同当事人可以协商解决;如果是通过中介公司租赁的，也可以要求第三方即中介方出面调解解决;或者到租赁房屋所在地法院起诉解决。
建议在写房屋租赁合同的时候，最好是能够找专业的律师来写，律师才能够集合房东跟租客双方的情况来拟定规范的合同。遇到了不清楚房屋租赁合同的内容或是要分析房屋租赁合同内容时想要找律师帮忙，可以在线咨询的律师。

③ 租房合同怎样才具有法律效应

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

④ 房屋租赁合同怎么写 才具有法律效力

您好，房屋租赁合同，是合同的一种，您可以双方意思自治，在不违反法律的强制专性规定的前提下。属不能属于可撤销合同，无效合同等情况。可以约定双方的基本情况，房屋的具体情况，租赁的内容，租赁双方的权利和义务，纠纷解决方式等，意思说清楚即可。

⑤ 房屋租赁合同的法律效力是怎样的

只要出租房与出租房签字了，就有法律效力，当然法律后果还需要看你们签署的内容