卖房口头协议反悔需承担法律责任吗

❶ 签订协议后反悔要负什么责任

签订协议后反悔需要依据合同的约定承担违约责任，赔偿合同相对方的损失。
【法律依据】
《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

❷ 口头承诺反悔了有法律效力吗

口头承诺是有法律效力的，口头属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未强制规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式，口头协议是有效的。
【法律分析】
合同有两种主要形式：口头合同和书面合同，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清的合同行为。但口头合同的缺点也很明显：因没有文字为据，一是对履行没有约束，二是一旦发生纠纷，难于取证，不易分清责任，不便处理。书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等有形地表现。书面合同较为安全，能有效地预防和辩明纠纷。但书面合同会影响交易的便捷，凡事必起草条文并签字盖章，有时容易丧失商机。当事人可以根据交易时间的紧迫程度、双方的信任度、合同标的额大小、履行期限的长短、交易对双方的重要性等多方面因素来确定：是订立口头合同还是书面合同或者对合同进行公证、鉴证等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

❸ 房屋买卖协议被反悔应当承担什么法律责任

签订协议后反悔要承担违约责任。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在违约方履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

❹ 店铺转让费已付了,是口头协议,我和房东巳签合同了,可又反悔了,转让费还能要回

应该能要回来，具体还需要看出让人。
法律分析
一般是可以要回来的。如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

❺ 口头协议卖房后卖方能不能反悔

口头房屋买卖合同在法律上也是有效的，但在一方反悔另一方坚持要维持合同的情况下另一方负有举证责任，不能举证，则很难获得法律支持，建议寻找证人等证据到法院诉讼维权

❻ 购买二手房卖方收定金时没写合同只有微信语音约定,反悔要赔钱不

买过二手房的朋友都知道，你看好了一个房子，会和房主先签一个定金协议，就是先交一笔小钱锁定房源和房价，之后再签正式的合同。
你以为定金协议就是交个预付款，之后签合同就行了，那你就想的太简单了。这等于举着火把穿过火药库，不被炸死是侥幸，被炸得粉身碎骨也正常。
其实，定金协议有很多坑，里面内容写不清楚，事后就可能发生诸多扯皮。

一、定金的性质是担保
1.定金是担保性质，订金是优先购买权
在合约签订时，一定要注意“定金”和“订金”的区别，定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同。
定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金罚则，其实是定金担保作用的体现。
订金（有的叫认购金或者预付款）是购房人担心看中的房子买不到，而预先交的订钱，实际上是在一定期限内的优先购买权，它不是合同的担保形式。对方违约，也不适用双倍罚金了。

所以签合同时，一定要看清楚是“定金协议”再签。否则，签个错别字版的协议，对方违约，你的权益就不受保护了。
2.罚金性质要写在合同中
定金罚金性质，一定要在合同中体现。即“交定金的一方违约，无权要回定金；收定金的一方违约，支付双倍定金。”否则，定金惩罚的原则不写在合同中，也不能产生双倍赔偿的法律效力。
比如说，前一阵热炒的话题，说法律要规定大学生应该认真学习。这个条款可以写入法律，但是不认真学习，怎么处罚？违约责任如何承担？这个违约责任没写在法条中，这条法律就等于废话，没有任何意义。

王钢蛋在房产中介看中了一个房子，觉得价格位置都合适，就想跟房主谈。但是中介说，房主在外地，得先交定金之后房主才过来谈，否则看房的人多，一个个谈。房价一直在涨，为了锁定房源和房价，王钢蛋就给中介交了定金。
但第二天见到房主的时候，房主要求房子总价提升40万，由是周边的房子都涨了，我的房子也涨。这让王钢蛋就特别郁闷，说我当时交定金，就已经锁定了房源和房子的价格，现在突然间提高价格，就是违约。于是打官司，告房主赔偿双倍定金，即20万元。边打官司，王钢蛋继续找房子，但这个时候房价已经上涨了很多，即使买到了其他的房子也贵了好多。
更惨的是，法院判处王钢蛋输了，法院认定房主没有签订《定金协议》，也没有实际收取定金。为啥？
二、定金协议的内容
因为这个《定金协议》，王钢蛋不是和房主签的，定金也没有交到房主手上，而是交给了中介，所以房主自然就不需要遵守义务。
第一，《定金协议》必须由本人或有书面授权的代理人签署。
由房主本人签署，对房主才有约束力，如果不是他签的，他肯定不受约束。
王钢蛋的定金协议，是跟中介说好的，中介说我有权限跟你签定金协议，这不好使，中介说的没用，只有房主本人同意才行。

如果房主本人不在场，比如说房主的朋友拿着钥匙开门，你要交定金，需要他朋友代签定金协议。
这个可以吗？可以代签，不过，必须由代签人持有由房主本人出具的书面授权委托书，这样签署的《定金协议》对房主才有效。这一点一定要坚持，否则定金协议就是一纸空文。
第二，《定金协议》必须包含房屋交易的基本信息。
定金协议的内容要全面，包括房主名字，房子位置，房屋的具体价格、付款方式、付款时间、过户时间、交房时间等等核心条款必须要有。否则，之后就任何一点都可能发生纠纷。

❼ 房屋买卖双方口头协议卖方返回不买了，买方己经装修了住进去了，房子要得回来吗

你好，口头协议也是应该遵守的，口头承诺具有与书面合同同等的法律效力。如果卖房反悔，而且买方并未成功支付买房款，那么卖方如果要反悔是需要赔偿买方违约金的，鉴于买方已经装修，如果卖方要反悔收回房子入住，那么卖方还需要赔偿买方装修费用。经双方协商同意后才可以收回自己的房子。

❽ 已在中介签订了卖房合同可以反悔不卖吗

已在中介签订了卖房合同如果反悔，需要按照当时签订的卖房合同，双方协调解决。
法律分析
按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式继续履行合同。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或者在生效后发现存在质量问题的，购买方可以要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。通常情况下，签订了卖房合同之后就要按照合同约定履行，如果无故反悔，应当按照合同约定向对方承担违约责任。如果已经签订了合同就得按照合同履行义务，如果一方有违反就得支付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，这样双方才可自愿解除合同。二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

❾ 签了卖房合同但反悔了怎么办

一、如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。
根据法规进行分析：
1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
a.
签订的买卖合同有效；
b.购房人具有购房资质；
c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
注意事项：
①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。
②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。
2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"
所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：
a.守约方的实际损失（核心）；
b.违约方的恶意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。
3、双倍返还定金
购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
法律依据：根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条："因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"
若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。
说句实话，买方会根据自己的实际情况和需求而定来选择追究违约的方式，出售人作为违约方是无权选择解约的，所以还要看买方会怎样想。

❿ 口头协议房东卖房违法吗

房东口头协议反悔不算欺诈，但构成违约。欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。口头协议虽然难以举证，但只要是出于双方当事人真实意思表示的口头协议依然有效。口头协议成立后房东反悔不履行其合同义务的行为构成违约。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。