认购书代签有法律效力吗

❶ 认购协议上是我的名字,签字是老婆代签的,具有法律效应吗

首先，认购书上的签字必须由本人签，除非有委托书。

第二，当然该代签也不是一定无效的，其处于效力待定状态，只要被代理一方追认其有效则有效，若拒绝追认的，则无效。

❷ 认购书是夫妻双方名字,但由女方代签,男方毫不知情,此认购书有效吗

对男方有效。

❸ 认购协议书有法律效力吗

认购协议书是否有法律效力视具体情况而定。
如果具备以下要件就是有法律效力的：
1、协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；
2、协议书当事人意思表示真实；
3、协议书不违反法律或者社会公共利益。
认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。购房协议没有法律效力的情况如下：
1、房地产分离出卖，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；
2、产权未登记过户，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效；
3、产权主体有问题，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十五条 【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

❹ 认购协议可以代签吗有法律效率吗

认购协议书，如果是代签，需要授权或追认，否则无效。 但是，认购协议书代签后交付了订金（或定金）的话，性质就变了。因为交钱就等于你的认可和认同。

❺ 认购书有法律效力吗

“认购书”如果符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，则具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律分析】
一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。在这里，要特别提醒的是，在订立涉及诚意金、订金或定金的条款时，要注明在支付首期购房款时，是否将该款项作为购房款的一部分。而诚意金、订金或定金这三者也是有区别的，当买家不想购房时，诚意金一般可以退还;而订金与定金的退还则有一定难度，除非特别注明，否则必须在发展商出现违约的情况下，订金或定金才能退还。不少置业者在签订“认购书”时，往往会疏忽大意，没有仔细研究相关条款，给某些发展商有机可乘，到最后才发现自己吃了亏。各位置业者应该引以为戒，仔细研读各项条款，有怀疑的地方一定要问清楚，最后才决定是否签字。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

❻ 房屋认购书有法律效力么

房屋认购书的法律效力有：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

❼ 认购书是夫妻双方名字,但由女方代签,男方毫不知情,此认购书有效吗

需要根据具体情形来判断，根据我国民法典及司法解释的相关规定，夫妻之前享有日常家事代理权，夫妻日常家事代理权，是指夫妻一方因家庭日常生活需要而与第三方为一定民事法律行为时互为代理的权利，夫妻一方在日常家庭事务范围内，与第三方所实施的一定民事法律行为，视为依夫妻双方的意思表示所为的民事法律行为，另一方也应承担因此而产生的法律后果。并且，夫妻日常家事代理权与一般的代理权不同，代理包括委托代理和法定代理，其行使都必须以被代理人的名义实施民事法律行为，而夫妻日常家事代理权，可直接以自己名义、另一方名义或者双方名义行使，而不必向第三人明确其代理权。也就是说，夫妻任何一方以自己的名义实施的日常家事代理行为，对双方均发生法律效力，但是如果夫妻一方行使夫妻日常家事代理权时就与相对人约定该合同的效力只约束自己的除外。因此，该认购书是有效的，但是是否对男方发生约束力则需要根据签订认购书的行为是否系基于家庭日常生活需要以及妻子签订时是否明确该协议只约束自己。
温馨提示：在日常生活中，夫妻需要处理的家庭事务很多，在参与社会经济生活时，亦需要实施不少民事法律行为。但如果要求所有民事法律行为都必须由夫妻双方共同实施，必然加大婚姻生活成本，加大社会经济活动成本，客观上是不必要甚至是不可能的。因此，民法典赋予了夫妻双方夫妻日常家事代理权，以方便经济交往和婚姻家庭生活，保护夫妻双方和相对人的合法权益，维护社会交易安全。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十条【日常家事代理权】夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

❽ 没有授权的购房认购书代签是否有效

如果是没有授权的人写的房屋认购书，属于效力待定合同，如果取得授权委托书就具有法律效力，如果不能取得授权委托书就没有法律效力。

❾ 房屋认购书别人代签有法律效率

没有委托书你又不认可的话无效