农村私下换地的法律效力

⑴ 农村土地买卖合法吗

【法律分析】：在农村土地买卖是不合法的，农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。
1、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
2、承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
3、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
【法律依据】：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

⑵ 农村互换土地只有口头约定有效吗

一般认为，如果双方对原口头协议没有异议，并且事实上已经发生了交换，那么交换关系就建立了。只要土地交换是双方的真实意图，不损害他人的利益，口头协议即被视为合法有效。根据《农村土地承包法》的有关规定，土地承包经营权可以通过转包、出租、交换、转让等方式转让。在农村地区，许多农民会自愿协商将他们承包的土地换成农业用地。然而，在土地交换之后，也出现了许多争议。今天我们已经解决了几个常见的问题。

不是同一集体经济组织的成员，可以交换土地吗？《农村土地承包法》第40条规定，属于同一集体经济组织的土地承包经营权可以在承包人之间交换。换句话说，不属于同一集体经济组织的承包人不得以交换的方式转让土地经营权。土地经营权以交换方式转让的，其行为无效。总之，如果交换有效，农村土地交换就不能逆转。如果这是无效的交换，那么对方就不能食言。

⑶ 土地互换协议有法律效力吗

农村土地互换口头协议符合土地流转法律规定的有法律效力。当事人应通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等。
【法律依据】
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

⑷ 私自买卖土地违不违法

违法。
我国实行土地来的自社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，不存在土地的私有制。
法律规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”私自买卖土地是违法的。
《土地管理法》
第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

⑸ 土地互换纠纷按什么法律依据处理

【法律分析】
土地互换纠纷解决方式的法律依据是《中华人民共和国土地承包法》。1、互换承包地合同须经书面订立才具有效力。2、互换合同需要登记才具有效力。

【法律依据】
《中华人民共和国土地承包法》

第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

第五十三条 任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。

⑹ 村民私自换地签有协议受法律保护吗

1、依据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。2、所以村民之间互换土地的，应当向村集体报请备案，但双方签订了互换协议的应当自协议签订后生效。

⑺ 我的土地被家人跟人家换了但人家现在是正版了关于这件事应该怎么处理比较好

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2017-11-07 · 土流网新媒体运营总监 优质三农领域创作者
你好，你的这种情况要看你们当时互换土地的时候，有没有去发包方重新办理发包手续和村委会办理宅基地过户手续。

1.已办理重新发包手续和宅基地过户手续

这种情况基本上就不存在什么土地纠纷了，你们双方只需要各自拿着互换后取得的承包权证和宅基地证去办理农村承包土地确权和宅基地确权就可以了，申请通过后，会对土地进行实际测绘，走完法定的确权流程之后，就可以领到《农村土地承包经营权证》和《不动产权证》了。

2.私下里互换，没有走法律互换程序

这个情况就要复杂许多。但是在农村地区却是普遍存在的。

（1）双方同意就按互换的来确权，没有纠纷产生，去相应的管理单位补办手续即可继续确权；

（2）任何一方有异议的，要双方继续协商，是按照互换的来，还是按照原来没有换的来，如果按照原来的确权，那么宅基地上房屋的装修改建费用、承包地的收益等等该如何处理，都需要商量清楚，直到没有异议之后，再补办手续完成确权。

现在农村土地承包有了新政策，即在第二轮土地承包到期之后自动延长30年承包期限，你的这个情况要尽早明确清楚，在土地利益面前，“口头协议”真的没有多大的保障性。

这次如果因为纠纷没有给土地确到权，今后不管是土地流转、土地经营权抵押贷款、还是土地征收等，很可能会面临纠纷问题，处理起来相当麻烦，伤人情不说，涉及到打官司的还要花费大量的时间、人力和财力成本。

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⑻ 农村土地互换口头协议有法律效力吗

依法成立的互换农村土地的口头协议有法律效力。当事人应通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等。
【法律依据】
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

⑼ 农民私下买卖土地是否违法

1、国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。

2、买房（承包方）买来土地用于非农用途（修路）承担的违法情节重。

3、土地流转后，是否回收具体还需依据法院的判决。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

根据《农村土地承包法》第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条：土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

(9)农村私下换地的法律效力扩展阅读

土地承包人的权利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（三）法律、行政法规规定的其他权利。

土地承包人的义务：

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

（三）法律、行政法规规定的其他义务