房屋首付转账有法律效力吗

❶ 买房交首付时开的收据上盖的业务收讫章有法律效力吗

有法律效力。盖章后就具有法律效力，
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

❷ 交了首付，不给开发票，只是给开收据，收据盖的是收费专用章，是不是不具有法律效力

当然具有了，收据只是押金的，之后会整体开发票的！现在的行业都是这样的！

❸ 请问房子只交了首付，如何做公证，双方写协议公证行不行有没有法律效力

咨询记录 · 回答于2021-09-10

❹ 婚前两人共同出资首付，房子只写男方名字，两人签了一份协议说明房子归夫妻共有财产，这个协议有法律效应

婚前出资的行为存在一定的风险，协议约定婚后为夫妻共同财产，在协议没有欺诈、胁迫、违反国家法律或强制性规定等的情况下，通常是有效的，具有约束力。但仅有协议也并不是高枕无忧，还需要留存好婚前女方出资的相关凭证，如转账凭证或者银行流水单等，在婚后尽快到房屋管理部门办理变更手续，改为夫妻共同所有后，才能降低法律风险。否则房屋登记具有公示效力，不知情的第三人可能基于此善意取得房屋所有权，通俗点说，男方有可能把房偷着卖了，这种情况下对女方极为不利。

❺ 购房首付款发票是否具有法律效力

购房首付款发票必须具有法律效力
这个是税务部门开具的
是获得法律认可具备公信力的

❻ 房子交了首付款，有购房定金合同，这些具有什么法律效力

从题目内容上分析，这笔购房行为是有法律效力的。主要依据是：
1、首先有购房定金合同（一般开发商和客户是签订《认购协议》或《认购书》），客户支付购房定金即代表该套房源已锁定唯一购房人，购房权归属支付定金的购房人，开发商不得一房多卖，否则视为开发商违约，购房人可以依照认购协议约定要求解除协议并加倍索赔购房定金；
2、购房人确认与开发商签订了认购协议，并按约定支付购房首付款，视为履行完毕购房责任与义务，但购房人要确定，开发商是否开具正式购房发票，开票单位与认购协议盖章单位是否为同一单位，进一步应确认是否为所购买项目的开发单位，否则购房行为是无效的，可能是遇见二手中介或代理公司，一旦发生纠纷，取证困难，利益有可能受损；
3、开发商或房东是否具备出售资格，需要事先进行验证，若是一手楼盘，可登录当地住建局或房地产管理中心官网核查该项目是否已取得预售许可证，是否存在楼盘被司法查封或抵押行为，如果无证预售或者在查封、抵押状态下开发商（房东）与你签订的任何购房协议合同都是不具备法律效力的！在这种情况下，购房行为无效，所支付的款项只能通过司法途径索回；
4、综上所述，判定一个购房行为是否具备法律效力，最主要把握两点，一是登录当地房地产主管部门官网核查该楼盘具体销售信息；二是核实签约主体是否具备法人资格、是否能正常进行网络签订合同，能否开具正式购房发票。若无，请谨慎购买！
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❼ 房屋开发商垫付首付款合法吗

这个属于违规
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给...这个属于违规
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。
因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。
其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。
再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购房者对开发商的债务时，并没有一个独立的第三人存在，因此也不构成债务承担，不产生债务承担的法律效力。此时，所谓的垫付不成立，购房者仍然没有付足首付。
因此，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步办妥银行贷款，以达到资金回笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足。换句话说，开发商是以一种在法律上并不成立的“垫付”托辞，先与购房者签订房地产买卖合同，而实际上却规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。
这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。在购房者办理按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明而承担连带清偿责任

❽ 购房收据有法律效力吗

买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证内明买方履行容了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。

❾ 买房协议中首付的含义和法律效力

首付的含义就是你买该套商品房时，按照合同的要求第一次必须付给买家的货款回。
法律效力，你答按照合同付了首付款后，你就拥有了该套住房的使用权，在你付完所有房款后，你才会拥有该套房的所有权，此时你就会得到在银行的房产证

❿ i我才交的首付款只给了收据和认购书有法律效力吗

有效力。收据和认购书也是合同的一种形式，而且具有法律效力。双方如有违反协议条款的，可以以此为依据上法院起诉。目前，买房子的流程都是先交首付，到正式交房时，签正式合同，开正规发票。