购房决算单签两个人名字法律效力6
① 购房合同上两个人的名字有什么关系
款买房,要遵循谁贷款谁签字的原则,因为为了规避银行的风险,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。
如果你们需要确定划分比例的话,你们双方可以签一份附加协议,拿去公证处公证就可以了,另外,你们也可以各自保留着双方划款到开发商账户的银行流水记录。
办房产证时,房产证上也只能是购房合同上的那一个人名,其他人需要申请共有产权证,共有证上标明共有人所占比例。也就是说,房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
如果不是贷款,是一次性付清的话,就简单了,双方名字可以都写在购房合同和房产证上,一本房产证可以写4个人名字,前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
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A4房屋租赁合同定做二联房产中介协议三联A3二手房租房合同
② 购房签合同写两个人名字,贷款一个人贷可以吗
可以的,购房合同可以签两个人的名字,相当于房屋是共有财产。贷款时一般只确定其中一个为借款人,而在抵押人的栏目上
一、购房贷款需要什么手续和条件?
1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下,户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。
二、购房贷款办理条件?
1.男:年龄18-65周岁;女:年林18-60周岁,具备完全民事行为能力。
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入,有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
8.贷款银行要求的其他条件。
三、影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。
③ 签购房合同的名字是一个人签两个人的名字
单纯说房产的属性,该房产房产证或是购房合同写的是谁的名字,这房子就是谁的个人财产。(因为没有拿结婚证),共同贷款还款,属于债权和债务关系和房产所属是两回事!另一方在拿了结婚证参与共同还款起,有一半的还贷款项权益以及自共同还贷起该房产增值部分一半的权益!你们双方私自签署的关于房产的协议,法律效力不高,只要房产证没有办理增加对方名字,房产持有这一方随时可以终止协议,收回赠与对方的权益份额。该协议公证了就不一样!就有了法律效力!以上请参阅《新婚姻法》《合同法》
④ 购房合同是两个人的名字,但是办理房产证的时候通过关系写了其中一个人的名字,房产证是否具有法律效力
房产证有效
买了也不归一人所有
另一人可以基于购房合同和当时关于共同买房的合同向另一方要钱
⑤ 购房合同签字能找人代签吗房产证写两个人名字
购房合同如果要签订两个人名字,可由她代签,但要有你的委托书及你的相关证件,同样具有法律效力。办理过户手续和房产证时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果有你的授权并办理了相关公证,她代签合同是有法律效力的。
希望能够帮到你!户证通团队!如果满意,请采纳。
⑥ 买房的时候,在购房合同上签得是两个人的名字。在房产局备案也是两个人的名字,
买房子,打算两个人卖房,首先合同上可以先写男方的名字,办按揭再提供女方的资料。(意思就是夫妻双方贷款买房)办按揭时公证处要来人,给夫妻双方公正贷款,最后房产局合同备案只显示男方一个人的名字,房产证,契税,首购调查,也是男方一个人名字是否满意?
⑦ 购房合同上签有两人名字,但贷款合同上只有一人名字,请问这样的情况两个人的房产拥有权有什么影响
基本上没有什么影响
有影响的地方在你前购房合同的时候签的是共同共有还是按份共有
你然签的是两个人的名字,房子之后的处置权少了你们俩一个签字都不行
不同是如果打官司的话要按事实来判,谁真正再付房款就是谁的
⑧ 购房合同已签一个人的名字,办贷款时签两个人的名字,房产属于共同财产么
简单地说,房产的财产,房地产许可证或购买合同的名称是写的,谁是房子的个人财产。 共同贷款的偿还是债务和债务关系的问题,财产所有权是两回事。
另一方已经拿到结婚证书参与还款,贷款利息的一半以及自共同支付贷款以来物业增值部分的一半。双方签署的房地产协议无效。
只要房地产许可证不增加另一方的名称,房地产持有人可以随时终止协议并撤回对方股权。协议与公证不一样。有法律效力。
(8)购房决算单签两个人名字法律效力6扩展阅读:
第一条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的,人民法院应当判决驳回当事人的申请。
当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼,主张撤销结婚登记的,告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在,并已提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
新婚姻法司法解释三 正确审理婚姻家庭纠纷案件
当事人一方起诉请求确认亲子关系,并提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
第三条 婚姻关系存续期间,父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务,未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的,人民法院应予支持。
第四条 婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外。
参考资料来源:网络-新婚姻法
⑨ 购房合同上签了两个人名字,仅由其中一人的名义贷款是否可行
1.贷款合同的名字必须与购房合同名字一致。有一种情况是例外的,就是你无法独自还款或者还款能力不足时可以让你的父亲或母亲进行担保还款,这样的话,购房合同上只写你的名字,贷款合同上写上你亲人和你的名字,只有这种情况下,购房合同和贷款合同的名字可以不一致。其他情况两合同的名字都是要一致的。至于楼上所说的母亲作为共同还款人,这种情况购房合同和贷款合同都需要你母亲的名字。
2.你一个人收入已达到要求,是可以不需要你母亲提供还款能力证明的,银行之所以要你母亲提供社保证明不是为这个,应该是你母亲的户口不在北京市,是外地户口,现在国家政策是外地户口在当地买房子需要提供一年的纳税或者社保证明的才能买房子。
3.在贷款的时候,购房合同上的名字的人都需要户口本,身份证,婚姻证明,这几样是必须的;至于还款能力证明如:收入证明,除非其中一人有能力独自还款,否则都必须要提供。
个人建议:1.只写你的名字,这样最省事,现在去售楼部要求该合同的名字难度不大,去和开发商商量下,然后去银行重新签贷款合同,也只写你的名字。
本人就是从事一手房销售的,对于这样面还是非常了解的,楼上那位说的第一点是完全错误的。
补充说明:哦,不好意思,忘记了,现在国家政策改了,网签了,改不了了。你现在的问题就是母亲提供不了社保证明是吧,
我能想到的就是作假。
找专业作假的做一个假社保证明或者纳税证明,北京我不知道,我们这里纳税或者社保提供一样就可以了,我一般帮客户做的是假纳税,社保没做过,不了解,不过是可以做的。
假纳税注意点:1.纳税上有地税局盖的章,章是有地点的,比如北京A区那么就要与你收入证明上公司的地址要一致,你的公司也要是A区的。
2.纳税上的税款记录要和你收入证明上的月收入要匹配,因为税是按照一定比例缴纳的。
具体你可以到售楼部或者是二手房公司去咨询,他们应该会有门路的,他们手上应该会有造假证得号码。顺便你在咨询下他们你这种情况该怎么操作。
同时你可以打电话到各家银行去问问你这种情况怎么办。
以上纯属个人观点,仅供参考。
哎,教人学坏了。网友不要骂我啊!
祝你好运了!!!
⑩ 这个购房合同双方签字后是否具有法律效力是否合法
个人意见是这样的,本身你这个就是没有产权证的房屋出售,建议你去公证处公证完毕后再交易
协议本身没有问题,但是主要因素是这个产权明确吗?至少要搞清楚这个房子到底归谁的哟^