卖房协议有法律效力吗

❶ 没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗

没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。

产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。

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无权代理的法律后果：

1、本人有追认权和拒绝权。追认是本人接受无权代理之行为效果的意思表示。《民法总则》规定本人的追认权和拒绝权，且拒绝权须以明示方式表示，默示则视为追认。无权代理经追认溯及行为开始对本人生效，本人拒绝承认的，无权代理效果由行为人自己承受。

2、相对人催告权和撤销权。催告是相对人请求本人于确定的期限内作出追认或拒绝的意思表示；撤销是相对人确认无权代理为无效的意思表示。

3、行为人之无权代理行为如确是为“本人之利益计算”，且符合无因管理法律要件时，在本人与行为人之间可构成无因管理之债；反之，如造成本人损害的，在本人与行为人之间发生损害赔偿之债。

❷ 买二手房合同代理人签字有法律效力吗

买二手房合同代理人经产权人同意，签订的合同具有法律效力，如未经产权人回同意答签订，则产生的损失由代理人进行赔偿。

根据《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

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《中华人民共和国合同法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

❸ 卖房时是通过中介，他们签的合同有法律效力吗

通过中介签订的房屋买卖合同，一般是三方协议，叫《存量房买卖合同》。至于中介与卖方签订的合同工，叫委托代理合同，这方面，只要不违反法律法规强制性规定，属于当事人真实意思表示，当然是有效力的。

❹ 买卖房屋手写的协议有法律效力吗,买方手写双方都签字按手印了行吗

买方手写双方都签字按手印可以的，有法律效力。事实上只要双方签字或者盖章就产生法律效力了。

根据《合同法》

第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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合同不成立的情况

根据《合同法》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

❺ 与中介签署的独家卖房协议有法律效力吗

无效，随时可以违约。有效的是你们双方之间的协议。经济纠纷而已，不知道你们双方协议怎么签的。可能有一定赔偿问题，

❻ 卖房方几年没有给买房方合同协议,还有法律效益吗

当然有法来律效益，只不过对源买方极为不利，而卖方因为没有给买房方合同或协议，如果房价涨得厉害，他有可能收回买房方的房产，而买房方手上没有任何能证明房子是自己的证据，所以买房方要尽快地拿到买卖合同或者协议，东西拿到手心里就踏实了。

❼ 卖房协议书只有卖房方有签字和手印，中间人和买房人都是签字，法律上生效吗

合同是生效的 ，但仅仅是合同生效，如果房子还没有过户，房子还是你的。内这个问题三言容两语你可能不太理解，上网搜一下“物权行为理论”、”我国不承认无权行为无因性“ 找个律师看看具体怎么操作，但签字和按手印具有同样的法律效力。

❽ 签订的卖房协议有法律效力吗

没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的内。 房屋的交易涉及容到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场