评估报告的法律效力
只要委托的机构是有资质的就是有效的。
当然如果双方都委托了，评估结果存在差异，法院可以重新委托评估或者是采信其中一份的。
② 在资产评估中，资产评估师没有到资产评估现场，所出的资产评估报告有法律效力吗
这位朋友您好：
您问在资产评估中，资产评估师没有到资产评估现场，专所出的资产评估报属告有法律效力吗？
答：资产评估评估师到现场是必要的，这样评估的依据更为充分，评估的价格更能接近现实价，而您说本次评估评估师没有到现场，而另派2名没有资产评估资质的人看了下，拍了照片，复印了资料，然后过了几天出资产评估公司为我们出了60万的资产评估报告。现在物业公司提出，评估报告上所署名的评估师根本没有到现场，报告无效。
这种说法是不正确的，因为评估师到现场与不到现场是他自己的事，您着重看评估的价格有没有差异，评估报告的语言表述是否客观，是否与现场实际情况脱节，或生搬硬套，不符合实际情况，这是关键，如果评估的价值符合现实，本次评估就是有效。
③ 专利权评价报告有什么效力
（1）专利权评价报告是国家知识产权局对已授权相关专利所作出的其是否具备专利性的版 技术评价，权可作为专利质量评定的一种，因此其是有价值专利证明其自身价值的“认证书”，可作为人民法院或管理专利工作的部门在处理专利案件时的处理依据，但其作为一种技术性的评价自源就不具有强制性，也不具推翻专利权的效力，其结论只有与专利案件的其他必要证据相结合，才能发挥其适当作用。
（2）专利权评价报告不为行政决定，也不是简单的专利质量评估，而是国家知识产权局对相应专利的一次针对专利性的技术评价；其可作为一种证据形式或证明文件；对于有价值的专利作得 《专利权评价报告》不失为获得一份初步官方“专利质量认证”。
④ 抵押物评估报告书有法律作用吗
有评估资质的评估单位做出的评估报告是有法律效力的。
⑤ 如何判断房屋评估报告是否合法
如何判断征收评估报告是否合法： （一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”不是按照该条款产生的评估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定评估公司。 （二）评估公司应在其核准的资质等级范围内开展评估工作，评估公司在超越资质等级、资质证书已经失效或没有资质的情形下形成的评估报告无效。从业的估价师应该持有有效注册证书，持证上岗。否则，无权出具评估报告。 （三）《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录。如果没有进行实勘的，属于程序性违法，形成的评估报告也不应作为房屋作价依据。 （四）《评估办法》规定出具正式报告后应当送达给被征收人。我国采用的是送达主义，即文件送达给当事人后才对其产生法律效力，不送达不生效。不公示、不送达也剥夺了被征收人的异议权。违反法定程序、侵害被征收人合法权益的评估报告不具有合法性。 （五）《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。而且应由估价师本人签字确认，不得以盖章代替个人签名。少于2人或者以盖章代替个人签名的评估报告不具有合法性。 （六）评估结果显失公平，严重背离房地产市场价格，或者存有漏项等都不能视为有效评估报告，不能作为最终定价依据。
⑥ 列入报告之中评估审计报告起何作用是否具有法律效力
列入报告之中评估审计报告的作用有：
（1）使审计机关领导了解掌握审计情况，判断和处理审计问题的主要依据。
（2）是审计决定书的基础。
（3）是审计机关编制审计信息，为宏观决策服务的重要信息来源。
（4）是帮助被审计单位改进管理的重要参考。
列入报告之中评估审计报告，具有法律效力。
⑦ 会计师事务所出具评估报告有法律效力吗
一、注册税务师承办的涉税鉴证业务包括：（1）企业所得税汇算清缴纳税申报的鉴证。（2）企业税前弥补亏损和财产损失的鉴证。（3）国家税务总局和省税务局规定的其他涉税鉴证业务。注册税务师执业，应当依托于税务师事务所。所以，税务师事务所可以承办此项鉴证业务。二、“如果一定要会计师事务所出具鉴定报告，则这种小额的资产损失申报的费用反而比税前抵扣的税额高，企业只能被迫放弃小额损失的税前抵扣，是否合理？”个人观点认为：可以这样认为。
⑧ 咨询评估报告是否有法律效力
咨询评估报告是否有法律效力，取决于咨询评估报告的单位和个人是内否有资质，做出的容程序、和内容以及依据是否合法。
如果这些任何环节违法，评估报告本身就不具有法律效力。
咨询评估报告如果有法律效力，那么作为证据，是一个比较有力的证据。
如果咨询评估报告没有法律效力，做证据，也就是无效证据，不符合证据规则的证据，不被采纳的证据，
⑨ 国有资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文，不具有同等法律效力。
不同等的理由如下来：
最主要理由是自依据《评估准则-评估报告》规定，评估摘要评估师、评估公司、评估公司法人可以不签章，而评估报告正文评估公司、评估公司法人、评估师（2名）必须签章。除此以外还有以下原因：
1、报告摘要反映评估结果一般只以万元为单位概括表示；
2、报告摘要未充分说明采用的评估前提及假设；
3、报告摘要未充分说明价值类型的选择理由；
4、报告摘要未充分说明评估方法采用的理由；
5、报告摘要未充分说明评估程序的执行情况；
6、报告摘要未充分说明评估结果的使用限制。
⑩ 具备资质的房屋评估公司评估结果有法律效力吗
当然有法律效力啊。
房地产估价程序
1.获取估价业务
获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。
2.明确估价基本事项
无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。
（1）明确估价目的
所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。
任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。
（2）明确估价对象。
明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。
（3）明确估价时点
估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。
（4）明确估价日期
估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。
3.签订估价合同
在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
4拟订估价作业方案
为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查收集的资料及其来源渠道；③预计所用的时间、人力、经费；④拟定作业步骤和作业进度。
5搜集、整理估价所需资料
估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
房地产估价资料一般包括下列四个方面：
（1）对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。
（2）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等；
（3）类似房地产的交易、成本、收益实例资料；
（4）反映估价对象状况的资料。
收集估价资料,其来源主要有：
（1）委托估价方；
（2）实地勘察；
（3）政府有关部门；
（4）房地产交易市场及有关中介机构；
（5）有关当事人；⑹专业性刊物。
6实地查勘估价对象
实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。
通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。
7选定估价方法计算
在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。
8确定估价结果
估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。
9撰写估价报告
估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。
10估价资料归档
完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。