买房中有明显的金额错误是否具备法律效力

1. 买房子双方合同谈好1000写成100有法律效益吗

双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。双方认同一致仍有法律效力，但当以后双方发生纠纷是标的金额只能为100元，钻空子的贪小便宜的行为不可取。

2. 购房合同上价格明显低于市场价，但也通过房管局的审查，这样合同有效吗如无效房管局应负什么责任

对于不合理的低价，依据《合同法解释（二）》第19条第2款规定的“以明显不合理的低价转让财产”的参考示范标准为：“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”但没有超过这个范围的，属于正常情形。
对于合同无效的情况，依据《民法典》的规定，只要不违反法律效力性、强制性规定的，合同即为有效
合同仅仅约束合同当事人，合同的效力仅在当事人之间发生效力，与房管局并无关系，房管局并不需要承担责任

3. 合同中大写金额写错了，合同是否还有效

合同金额写错了，如果双方都认可的话，合同依然是有效的，但是更好的办法是协商修改合同。
法律分析
最好是盖章作废，并保留起来。然后另开一张正确的就可以。首先，收据大写金额写错，只能将该组收据作废，然后另行填开。其次，在标记该组收据作废时，可以加盖作废印章，当然，也可以在所有的联次上注明作废字样，以示被停止使用。对于收据，各地都有自己管理办法，但本质是一样的。合同金额写错了，如果双方都认可的话，合同依然是有效的，但是更好的办法是协商修改合同。合同有错误的解决方式有两种：
(一)修改合同
合同的签订必须是当事人双方的真实意思表示，而错误的合同显然不是双方或一方希望看到的。因此，该错误的合同可以经当事人双方协商一致进行更改，这一点在相关法律规定中有所体现：“当事人协商一致，可以变更合同。”修改合同是对写错的事项进行修改，因此其他依双方当事人的真实意思表示签订的合同是有效的。如果一方或者双方想要进行变更，也可以经协商一致后进行变更。
(二)签订补充协议
补充协议是对原本的合同的补充，其补充事项经过双方当事人协商一致，对合同相关事项进行更改或者补充说明的。因此写错了借款合同后，可以用补充协议的方式对错误的地方进行说明并修正，确保合同的合法合理更合乎当事人意志。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

4. 商家把购房合同的余款写错了有责任吗

二手房买卖与一手房买卖最重要的区别是，二手房买卖的标的物除了房屋，还包括一些附属设施设备、家具、装修等。因此，二手房买卖合同的价款至少应当包括两部分：房款和其他款项。

但是，将二手房价款拆分的交易方式，处理不好就会有规避国家税收监管的嫌疑。卖方还有可能以此作为解除合同的理由。如果卖方以此为由解除合同，是否应当承担违约责任？

基本案情
2017年3月18日，卖方与买方签订房屋买卖合同。合同约定：房屋成交价格367万元。

同日，卖方、买方、中介机构签订补充协议。协议约定：房屋成交价格367万元；买方已于2017年3月14日向卖方支付购房定金20万元，应于2017年3月27日网签生成当日向卖方支付购房款50万元、于过户当日向卖方支付购房款107万元；剩余购房款80万元买方以贷款支付；买卖双方接到中介机构通知后应共同前往贷款机构办理贷款申请手续；违约方出现根本违约情形的，应在违约行为发生之日起5日内，以相当于该房屋总价款的20％向守约方支付违约金。

同日，卖方与买方签订补充协议（二）。协议约定：房屋成交价格为367万元，该价款包括房屋净价190万元，固定设备转让费、乔迁搬家费、地域补偿费等共计177万元；买卖双方同意按照房屋净价190万元办理房屋的缴税、过户手续。

2017年3月31日，中介机构向买方、卖方提供草拟网签合同，该合同载明“房屋成交价格为190万元”。2017年4月6日，买方在该草拟网签合同内签字；卖方提出草拟网签合同价格与实际不符，未予签字。后双方未办理购房网签手续。

2017年4月7日，卖方向买方提出解除房屋买卖合同。

买方向一审法院起诉，请求：1. 要求解除房屋买卖合同及补充协议、补充协议二；2. 卖方返还定金二十万元、支付违约金734000元、赔偿房屋租金损失7万元、律师费损失35000元、房屋差价损失130万元。

卖方向一审法院提出反诉，请求：1. 要求解除北京市存量房屋买卖合同；2. 要求买方支付违约金734 000元（扣除卖方应退还的定金20万元，买方应支付534 000元）。

争议焦点
本案的争议焦点是，合同无法履行的原因是什么？是买方违约，还是卖方违约？

买方主张，卖方几次在约定的网签日不配合办理网签，卖方的行为构成根本违约，我有权解除合同并要求卖方赔偿损失。中介机构要求先申请公积金贷款再办理购房网签，而申请贷款需要卖方配合，但卖方也没有到场，其后卖方又以合同约定事项不一致为由拒绝办理网签，导致合同无法继续履行。

卖方主张，希望在网签合同与纸质合同内容一致的情况下继续履行合同，但直至2017年4月6日，我收到的仍然是内容虚假的网签合同。因此，未能提交网签及支付首付款，责任在买方。买方逾期付款超过5日，已构成根本违约，我有权解除合同。

法律规定
《合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

《合同法》第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”

《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

法院认为
买方与卖方虽曾约定以190万元的合同价格进行纳税登记及权属转移，但该价格与实际交易价格不符，属为规避国家税收监管在网签合同中故意隐瞒真实的房屋交易价格，该价格条款应属无效，双方应按真实的房屋交易价格办理网签以及缴税手续，故卖方拒绝以190万元进行网签的行为不构成违约。

按照合同履行顺序，双方应先进行网签再支付购房款。因双方未进行网签，故买方未于2017年3月27日支付购房款，不构成违约，卖方于2017年4月7日向买方发出的解除通知不发生法律效力。

按照现有交易习惯，网上签约手续系办理贷款等后续交易手续的前置程序，故对买方主张卖方未配合办理贷款手续导致合同无法继续履行的意见，法院不予采纳。

鉴于双方均不愿继续履行房屋买卖合同并均提出解除该合同，法院对此不持异议。因双方各自行为均不能认定违约行为，故对买方、卖方要求对方承担违约责任的请求，法院均不予支持。买方要求卖方返还定金20万元，符合法律规定，一审法院予以支持。

综上，法院判决：

一、解除买方与卖方签订的房屋买卖合同、补充协议（二）及买方与卖方在补充协议中的权利义务关系。

二、卖方退还买方定金二十万元。

三、驳回买方其他诉讼请求。

四、驳回卖方其他反诉请求。

案例索引
北京市第三中级人民法院(2019)京03民终8318号民事判决。

北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初13234号民事判决。

实务问答
1. 什么是合同网上签约？

根据《北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

2. 合同网上签约如何办理？

根据《北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》、《北京市住房和城乡建设委员会关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》的规定：

买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，向服务窗口提交相关材料，服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同的相关信息，打印后交当事人确认。当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。

由房地产经纪机构居间、代理的存量房买卖合同网上签约流程分为为三个阶段：（一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，由交易双方核对合同相关信息录入是否正确，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。（二）打印合同：操作人员核将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击"签约完成"。

3. 合同网上签约有何意义？

网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息已形成共享机制，在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。

权属登记受理时直接调用网上签约信息，自2009年1月1日起，当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。

4. 本案合同无法继续履行的根本原因是什么？

本案合同无法继续履行的根本原因是无法办理合同网上签约。合同网上签约需要双方共同完成。本案双方委托中介机构办理合同网上签约，根据相关流程，双方在网签合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击"签约完成"完成操作。卖方拒绝在网签合同上签字，合同网上签约无法完成。

合同网上签约未完成，根据商业惯例后续房贷也无法办理；根据上述规定，房屋过户也无法办理。所以本案合同也就无法继续履行。

5. 本案卖方拒绝在网签合同签字造成合同无法继续履行，为什么不承担违约责任？

法院认为，网签合同以190万元的合同价格进行纳税登记及权属转移，属为规避国家税收监管，该价格条款应属无效，双方应按真实的房屋交易价格办理网签以及缴税手续。故卖方拒绝在网签合同上签字不构成违约。

6. 如何破解二手房买卖的阴阳合同迷局？

首先，在所有书面合同中对交易价款的表述中，都要明确区分房款和其他款项，最好不要使用类似“房屋总价款”的表述。其次，房款不要低于所在区域的最低过户指导价。第三，几份书面合同交易价款不一致，需要在合同中明确以哪一份合同的交易价款为准。

深度思考
1. 房屋买卖合同是在网签合同上签字时成立，还是买卖双方自行或在中介机构居间下签署书面合同时成立？

2. 网签合同与其他合同内容不一致，应以何者为准？

3. 合同网上签约与预告登记有无区别？

5. 合同在金额写错了情况下生效吗

合同金额写错了是否有效需要看情况而定。如果合同当事人具有相应的民事行为能力；所约定的事项不违法，不违背公序良俗的，单纯属于笔误的，合同是有效的，当事人可以达成补充协议、变更合同或者订立新的合同来更正金额。
法律分析
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

6. 购房协议书，价格写错，是否有效

依据《中华人民共和国合同法》
32条、采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立
44条、依法成立的合同自成立时具备法律效力
法律 行政法规 规定需要办理批准登记手续的 应当依照其规定
因此，判定合同是否合法有效，其核心原则是看，该合同是否经双方当事人交涉，就合同中所载明的权利义务达成一致意见，并经双方当事人在合同规定位置签字或者盖章，
该合同系双方真实意思的表示，不存在欺诈 胁迫等符合无效或可撤销的情形
该合同就系依法成立，依法成立的合同 自成立时具备法律效力
所以，只要合同系依法成立，则该合同即具备法律效力
至于合同之中所存在的标的物计算单价写错，系合同存在的瑕疵，不影响合同整体的效力
双方当事人可以对存在瑕疵的位置 经交涉后 进行修正！
若在交涉过程之中产生纠纷，可以诉讼解决，人民法院会根据双方当事人所提交的其他证据。以及合同的目的、性质、交易习惯综合判定争议问题！

7. 买房合同上写的金额和实际不一样

法律分析：如果合同签订的金额与付款金额不一致，需要区分几种情况来处理：1、合同签订金额与付款金额不一致，是合同一方未严格按照合同约定的签订金额付款，如果是付款金额少于签订金额，一般会构成违约。如果是付款金额多于签订金额，多出的部分属于另一方的不当得利，应当予以返还。2、合同签订金额与付款金额不一致，是合同双方在履行过程中达成合意的调整。也就是说，在合同履行过程中，可能出现市场价格的变化，双方进行沟通后达成共识，对合同签订金额进行了调整。那么此时不一致实际是合同双方共同对金额的调整，属于合同内容的变更，不构成违约，不影响合同的正常履行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

8. 房屋买卖协议上金额大写字写错，但小写正确，合同有效吗

该合同是有效的，双方对金额进行修正就可以了。双方同意并且认可这份合同那就可以了，双方都在合同上签字并且也知道这个问题，那么不会影响合同的履行的。
法律分析
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同；是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：一、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

9. 房屋买卖合同中存在错误是否具有法律效力

房屋买卖合同中存在错误，要看这个错误是否符合《合同法》第五十二条的规定，合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如果合同的错误符合合同法第五十二条的规定就无效；反之，就有效。