选址意见是否具备法律效力

① 为什么选址意见书是编报项目可行性报告的法律依据

a、严格意义上讲，项目可行性研究报告并不需要项目选址意见书，项目可行性研究报告得出的结论可能是项目可行，也可能结论是项目不可行，项目可行性研究只是对这个项目可行，还是不可行进行研究，得出一个结论，并将项目中出现的问题进行说明。
b、目前来说，编制项目可行性研究报告，多数是为了项目去报批，如果是核准项目，应该缩写项目申请报告，如果是审批项目，应该编写项目建议书或项目可行性研究报告，按规定，发改部门应该对项目可行性研究报告进行评审后，出具批复文件。现实中有很多都没有做评审工作。
c、发改委在核准与审批项目时，前置条件是有土地、环境、规划三个方面的意见，如果没有，发改委是核准或审批的，所以就形成了项目可行性报告书中一般都附有选址意见书。
d、规划局发的不仅仅是项目选扯意见书，项目选址意见书是办公用地、公用用地等国有投资项目的，私营的出具的是规划条件通知书，规划局根据土地用途与性质发的也不同。

② 建设工程选址意见书和城市规划选址意见书一样吗

选址意见书是法律规定的规划部门的行政许可文件。你说的两个都不是准确名称。

《中华人民共和国城乡规划法》中的准确名称是“建设项目选址意见书”。

“建设项目选址意见书”是按照国家和省规定需要有关部门批准、核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定之外的建设项目不需要申请选址意见书。

③ 村镇规划选址意见书跟房产证有什么区别

村镇规划选址意见书，是镇村对自身长远发展的一种规划，性质上属于施政纲领，需要上级行政部门论证审批。审批前，仅仅作为行政部门的一种发展思路或者是某专业规划部门受行政部门委托经过研究后作出的方向性意见；审批后，可以视为行政部门在一段时间内的发展战略。从内容看，这种意见书是对镇村发展较大面积内、在发展中的调整，一般是明确一定区域内工业、农业、商业、居住等各功能区的布局。
房产证，性质上是对居民拥有房屋权利的一种确权，具有排他性法律效力。房产证的取得需要经过居民（或房地产商）申请建房、有关部门测绘审核后同意建房、建房施工、竣工后向有关部门申请领取房产证等程序。
希望对你有所帮助。

④ 什么是选址意见书

回复：您好！“选址意见书”是建设项目在城市规划区进行选址和布局的法律依据。建设项目在可行性研究阶段必须附有城城市规划行政部门签署的选址意见。“控规”是指控制性详细规划，以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。应该包括以下的内容：(一)详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；(二)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；(三)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；(四)确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；(五)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(六)制定相应的土地使用与建筑管理规定。

⑤ 建设项目选址意见书属于什么性质，是行政许可，非行政许可，行政确认，还是其他行政行为

《建设项目选址规划管理办法》第五条 城市规划行政主管部门应当参加建设项目设计任务书阶段的选址工作，对确定安排在城市规划区内的建设项目从城市规划方面提出选址意见书。设计任务书报请批准时，
必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。
根据法律规定，应该属于行政许可。

⑥ 村镇规划选址意见书是不是农村土地使用证如果不是，请详细说明二者的区别和用途。

村镇规划选址意见书是按照《村庄和集镇建设管理条例》第十八、十九、二十条规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅或兴建乡（镇）村企业或乡（镇）村公共设施、公益事业建设的，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具政府审批文件。

农村土地使用证是按照《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

村镇规划选址意见书类似于建设工程规划许可证，是用于审批村镇房屋建设的一种行政许可行为。农村土地使用证类似于国有土地使用证，是确认土地所有人及权利状态的土地权属证书。

• 附：相关法律法规规定

  
  

• 《村庄和集镇建设管理条例》

第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

第十九条 兴建乡（镇）村企业，必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级人民政府建设行政主管部门申请选址定点，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，建设单位方可依法向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府批准后，由土地管理部门划拨土地。

第二十条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，须经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，建设单位方可依法向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府批准后，由土地管理部门划拨土地。

• 《土地管理法》

第十一条【土地登记发证制度】农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

⑦ 《建设项目选址意见书》有何作用

建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。 建设项目选址意见书的审批权限：建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。

县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书 地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

作用：《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律规定，对以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目，在报送有关部门批准或者核准前向建设单位核发的同意选址证明文件。

(7)选址意见是否具备法律效力扩展阅读：

核发机关：

直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书 。

省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

国家审批的大中型核限额以上的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,并报国务院城市规划行政主管部门备案。

⑧ 城建站对村屯规划的结果是否具有法律效力

摘要 亲，您好，为您查询到相关信息

⑨ 我在村里选了一块宅基地被各种原因拖下来dangshi只有选址意见书现在有法律效力吗

首先由于各地政策不一样，这种事情没法百分之百帮到您。就我的经验，我在北京，我们村选址后若是两年内没有起地上建筑的话，宅基地是要被村里收回去的。最早是砌墙都算建筑，后来越来越严，以至于最后一次批宅基地的时候，规定是两年内建筑物必须封顶，你知道在农村，只要封顶就算你完工了，否则地要被收回的。另外由于集体土地本身就有特殊性和历史遗留问题，就是法院判也是要以村委会出具的相关证明或文件为依据的。我不知道你具体在哪里，建议你私下找相关或知道政策的人探探风，别大张旗鼓的去问。

⑩ 我在自家有土地证的院子，盖了一间平房，平房有村镇规划选址意见书，请问，这个意见书有什么法律效力，或

仅仅有选址意见书是盖不了合法的建筑的，选址意见书后面还有建设用地规划许可证，土地使用证、建设工程规划许可证……而且每个证都有各自的有效期，一般都是要经过审批，才可以说是合法的建筑，要回才会有补偿，在受法律的保护吧。要不然你在律伴里面，问下当地的律师，每个地方标准也都不一样的，但是应该一定要审批的