不办理抵押登记的法律效力

① 抵押必须办理抵押登记手续吗如果不登记的话，是不是没有法律效力啊

对于抵押，抵抄押权要生袭效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权，没有有法律效力的。

根据我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起有效。”

所签订的抵押的合同，应当依照《担保法》第42条第2款规定，到县级以上地方人民政府规定部门登记方能生效。未登记的抵押合同，只能说明抵押合同本身成立，但合同并不生效。

(1)不办理抵押登记的法律效力扩展阅读：

根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人的身份证明；

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(4)抵押合同；

(5)主债权合同；

(6)其他必要材料。

登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。

对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

② 不办理抵押的房产证有什么影响

不办理房屋抵押登记影响有：抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

③ 抵押权未登记抵押合同会生效吗

没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

【法律依据】
《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

④ 未办理抵押登记能否优先受偿

法律分析：房产抵押未登记，抵押权不能成立，所以不能享有优先受偿权。抵押合同必须要登记才生效，而且已经登记的抵押合同享受优先受偿权，未经登记的抵押合同法律效力是不如已经登记的，也不能享受优先受偿权不利于自己。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

⑤ 债务人将房产抵押给债权人，但未办理抵押登记，抵押合同是否有效

债务人将房产抵押给债权人，但未办理抵押登记，抵押合同是有效的。首先是抵押合同是由双方的签名的，其次是抵押合同有相应的盖章，再者是抵押合同内容是符合法律的规定的，另外是抵押合同还在有效期，还有是是否办理抵押登记是不会影响到抵押合同的效力的。需要从以五方面来阐述分析抵押合同有效的原因。

一、抵押合同是由双方签名的

首先是抵押合同时由双方的签名的，这是非常重要的一个因素，双方在签名之后意味着对应的合同就是生效的， 因为合同在制定之后让双方签署的目的就是为了让双方核实合同的内容，并且及时签署相关的协议，这样子才可以使得合同生效。

签署抵押合同的注意事项：

应该结合实际情况来撰写对应的抵押合同，这是非常必要的，只有这样子才可以使得抵押合同具有正确的法律效力。

⑥ 不动产抵押只签了合同未进行登记具有法律效力吗

法律分析：1、就不动产抵押签订了抵押合同。2、未办理抵押登记。3、抵押合同有效但不产生抵押权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

⑦ 不动产不登记会怎样

不动产不登记不影响其合同效力。
法律分析
不动产是我们重要的资产，例如房产，即使自己居住，但是一旦涉及经济利益就会成为不动产，那么，如果不动产抵押未登记效力怎样，依据有关的法律规定如果不进行登记，那么抵押不动产就会存在诸多问题，因此效力的法律效力就没有法律意义上的支撑。抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。不动产的抵押是资金周转的重要方式，但是在实际运用中自己一定要清楚相应的归还期限，一旦违约就会使自己的不动产属于他人，因此，不到万不得己尽量不要进行不动产的抵押。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

⑧ 房产未登记抵押合同的法律效力和时效吗

房产抵押未登记的合同效力是，如果该合同是依法订立的，是有效的。办理房产抵押需要应办理登记手续，但未规定登记后抵押合同生效，所以未办理登记手续并不影响合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

⑨ 房屋预告抵押登记不办理是否有法律效力

房屋预告抵押登记有法律效力。当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。