抵押物清单法律效力

① 私人签订房屋抵押合同具有法律效力吗

所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效专是法律对当事人合意的属肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待办理抵押登记时，合同方生效。首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权的行为;其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，才承认其法律效力。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

② 抵押物的法律效力是怎么认定的

抵押权的效力如何确定 ？有约定的，依照约定。没有约定的，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。
首先、对标的物的效力。1.抵押效力及于从物，担保法解释第63条规定：“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。”
其次、对孳息的效力。债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。
第三、对添附物的效力。对于添附物，依据担保法解释62条规定可以分如下情形对待：(1)添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。(2)添附物归抵押人所有时及于整个抵押物。抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。(3)共有时及于抵押人的份额。
第四、对抵押人的效力——抵押人的权利。1.占有、使用、收益的权利抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。2.处分权。
(1)转让标的物的权利
标的物抵押后抵押人仍可转让其抵押物。但是在我国，抵押人转让抵押物的，受到如下之限制a.应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通知、不告知的，不影响转让的效力，即转让仍然有效。
b.抵押人转让抵押物所得的价款，应向抵押权人提前清偿所担保的债权或提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
c. 抵押物转让后，抵押权人基于物权的追及效力仍然可以向受让人就抵押物行使抵押权。当然，若债务人已经清偿了其债务的，抵押权消灭。
(2)就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权。
(3)就抵押物为他人设定用益物权。
(四)对抵押权人的效力——抵押权人的权利
1.抵押权的保全
在抵押权人因抵押物受到损害而遭受损失时，抵押权人基于其抵押权可以行使如下权利，保全其抵押权：
(1)在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
(2)抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。
2. 处分抵押物的权利
在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿。
3.优先受偿权

③ 抵押权的效力总结

行使抵押权在我们日常生活中并不少见，但是很多人对抵押权的使用条件以及抵押权的使用效力并不完全清楚，有时候就会导致自己的利益受损或者丧失。小编为了解决大家这个问题，经过多番的收集整理资料，终于整理出抵押权的效力，希望对有需要的读者以帮助。接下来，我就为大家介绍什么为抵押权效力，以及具体的抵押权具体效力。

抵押的效力：是指抵押担保对所担保的债权、对抵押担保的标的物、对抵押权人与抵押人的法律效力。

1.抵押权对抵押物所生孳息及已存在租赁权的效力

(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息的清偿顺序为：①充抵收取孳息的费用;②主债权的利息;③主债权。

(2)订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

(3)抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

2.抵押期间抵押物的转让

(1)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(2)抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(3)抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。

3.抵押权转移及消灭的从属性

(1)抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

(2)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。

(3)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

(4)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

4.抵押财产价值减少或毁损的处理

(1)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

(2)在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

(3)抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

5.其他情况下的抵押权效力

(1)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金;抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

(2)抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

以上就是小编为大家总结的有关抵押权效力的定义以及具体的效力范围。在此提醒大家有关抵押权的使用，抵押权使用时第一是抵押权首先存在，其次就是非自己原因导致的债务偿还失败才可以使用抵押权。好了，以上就是小编给大家的总结以及建议。如果您对日常生活中的法律现象感兴趣，欢迎大家多多关注我们土巴兔哦！

④ 抵押登记的法律效力

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。
作用
抵押权的生效以登记为要件，那么抵押权登记又有什么作用呢？概括起来其作用表现在以下两方面。
抵押权的公示及生效的作用
抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进行公示，抵押权的公示，无论抵押权的标的是动产，还是不动产，其公示手段为登记。所以登记首先向社会公众展示抵押权的设立，变理及消灭的法律状况；其次，登记对抵押权的生效起着决定性的作用，如前所述，抵押权的生效均以登记为必要条件。抵押权登记
警示效力
抵押权登记的目的在于告诉公众在该物上抵押权设立、变更以及消灭的法律信息。其目的，是让第三人了解该物抵押权的变动情况，然后，自己决定是否进行有的法律行为。因为，根据民法的意思自治原则，法律对债权人对自己是否成为抵押权人以及成为第几顺序的抵押权人的事宜无权作出禁止性规定。如果在抵押物上已经存在着顺位优先的抵押权，抵的权人的权利实现就会受到障碍，就会有风险，但如果进行抵押权登记，就可以给抵押权取得人提供足够的警示，使之了解设立后顺位抵押权的风险，从而为其行为选择提供全面的法律帮助。正由于抵押权登记的警示功能，各国法律都规定，在同一物上可以设定多个抵押权，且不考虑该物的价值是否低于债权人的价值。从这点上看，我国担保法第35条的规定显然是有缺陷的。该条规定有两层含义：其一，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值；其二，财产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。该条规定实质上是对在同一物上设立多个抵押权作了限制。从立法目的上看，是为了提高抵押的安全性，更充分地保护债权人的利益，但有些僵硬。其实，从法理上看，这种限制是没有必要的，无论是对债权人，还是对债务人都有些“画蛇添足”。因为登记已后顺位的抵押权人提供了足名够的警示，抵押权人完全能够对自己的权利地位有明确的了解，依权利意思自治原则，是否设立后顺位的抵押权应当完全由当事人自己决定。从抵押权的性质上看，抵押的目的并不是代替债务的履行，而是为债权的实现提供担保，债务人必须履行其义务。当优先顺位的抵押权人因债务人履行债务而实现债权时，后顺位的抵押权人的债权，即使是超过了抵押物的价值，也可以依“次序递升原则”上升到第一顺痊的抵押权人的而得到清偿。设定抵押权的债权人即使是后须位的，也比没有设立抵押的一般债权的享有优先权。其于上述分析可以得出，即使是后顺位的抵押权人，或者是后顺位的抵押权人所担保的债权超出先顺位抵押权人所担保债权的余额，因为有抵押权登记的保护，设定抵押权的权利人仍比一般债权人享有优先权，仍有获得优先清偿的机会，因此，设立这种抵押权完全合于法理，法律上无需限制，应把这种权利的选择完全让予当事人。

⑤ 个人借款最高额抵押合同与个人借款抵押合同有什么区别

个人借款最高额抵押合同
贷款人（抵押权人）:

抵押人:
特别提示：抵押人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
为了确保 （下称借款人）与贷款人在本合同第二条所述的期间和额度内签订的所有借款合同（下称主合同）项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。为明确双方的权利义务，依据《合同法》、《担保法》及其他有关法律法规，双方经平等协商一致，订立本合同。

第一条 解释

1.1 本合同各条款的标题仅为方便查阅而设，不对合同条款的内容和解释构成任何限制和影响。

1.2 变更：包括修改、补充、替代和更新。

1.3 本合同中的任何一缔约方，包括该缔约方的继承方和受让方。

第二条 被担保的债权种类及数额

本合同所担保的债权为自 年 月 日至 年 月 日，在人民币 元（大写： ­­­­元）的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。（大小写不一致时，以大写为准）

第三条 担保范围

抵押担保范围包括：本合同第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。

第四条 抵押物

4.1 抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

4.2 贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。

4.3 《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。

4.4 抵押人应妥善保管和使用抵押物，不得采用非合理方式使用抵押物而使其价值产生减损。贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况。

4.5 抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知贷款人，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向贷款人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。

4.6 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为；造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

4.7 抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：

A、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务；

B、存入贷款人指定帐户，以担保主合同项下债务的履行；

C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值；

D、双方另行约定的其他方式。

抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。

第五条 抵押登记

5.1 本合同签订后，抵押人与贷款人应及时依法办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。抵押登记事项发生变化，抵押人与贷款人应依法及时办理变更登记手续。

5.2 借款人主合同项下义务履行完毕后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。

第六条 保险

6.1 如果贷款人要求，抵押人应办理抵押物的相关保险。保险期限届满日应不早于第二条约定的期限届满之日起一年，保险金额应不低于第二条约定的最高余额，保险费用由投保人负担。

6.2 保险单中应当注明贷款人为第一受益人，并且保险单中不应有任何限制贷款人权益的条款。保险单中应当特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人指定账户。保险赔偿金应按照本合同第4.7条的约定处理。

6.3 在本合同第三条约定的担保范围内的债权未得到全额清偿前，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断或撤销，贷款人有权代为办理保险手续，相关费用由抵押人承担。

第七条 抵押物的处分

7.1 发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或按第4.7条约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：

A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；

B、发生第4.6条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保的；

C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。

7.2 处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内的借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。

7.3 贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。抵押物为抵押人及其所扶养家属居住的房屋的，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。

7.4 贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。

第八条 抵押人保证和声明

8.1 为借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实；

8.2 抵押物不存在任何权属争议，对抵押物享有完全的处分权；抵押物为共有财产的，已取得财产共有人同意抵押的书面承诺；

8.3 抵押物上未设定任何形式的担保；

8.4 抵押物未被查封、扣押或监管，依法可以设定抵押，不会受到任何限制；

8.5 抵押物不存在任何瑕疵，或已就所有瑕疵向贷款人作出充分、合理的说明；

8.6 抵押物如在设定抵押前已经出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知贷款人。

第九条 抵押人承诺

9.1 贷款人与借款人协议变更主合同，除延长贷款期限和增加贷款金额外，无需经抵押人同意，抵押人仍继续履行其在本合同项下的担保责任；

9.2 已充分认识利率风险，如主合同项下贷款采用浮动利率，愿承担因利率浮动而增加的担保责任；

9.3 因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的，向贷款人予以足额赔偿；

9.4 在抵押权存续期间出租抵押物的，及时通知贷款人并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于第二条约定的期限届满之日起一年；以其他方式处分抵押物的，应事先通知贷款人，并将抵押事实告知买受人等相关人员，由此取得的收益，按照第4.7条的约定处理；

9.5与第三人就抵押物发生或可能发生任何影响贷款人在本合同项下权益的纠纷的，在10日内书面通知借款人与贷款人，由此造成贷款人损失的，向贷款人足额赔偿；

9.6 承担订立和履行本合同所产生的各项费用，包括但不限于诉讼、律师、保险、鉴定、评估、登记、过户及其他有关费用；

9.7 住址、通讯地址、联系电话等发生变动的，于10日内以书面形式通知贷款人。

第十条 保密

贷款人应依据有关法律规定，对抵押人为订立和履行本合同向贷款人提供的有关非公开信息保密，但下列情形除外：

10.1 贷款人有权依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求，将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库，供具有适当资格的机构或个人查询和使用，贷款人也有权通过中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询抵押人的相关信息。

10.2 抵押人在本合同项下发生违约行为时，贷款人有权视违约情况公开违约信息，或为催收之目的将有关信息提供给催收机构。

10.3 法律法规或其他规范性文件规定的其他情形。

第十一条 独立性

11.1 本合同项下部分条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效，抵押人仍应以抵押物按本合同约定承担担保责任，或对借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担担保责任。

11.2 本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，借款人对此有过错的，抵押人仍应按本合同的约定承担责任；如主合同被解除，抵押人对借款人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。

第十二条 合同的变更和解除

12.1 本合同的任何变更均应由缔约各方协商一致并以书面形式作出。变更协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

12.2 本合同的解除，不影响本合同中有关争议解决条款的效力。

第十三条 争议的解决

本合同履行过程中发生争议，各方当事人可以协商解决。协商不成，按下列第 种方式解决：

13.1 将该争议提交 仲裁委员会，按提交仲裁申请时该会有效之仲裁规则，在 仲裁解决。仲裁裁决是终局性的，对双方均有约束力。

13.2 在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。

13.3

第十四条 其他

14.1 贷款人未行使或部分行使或迟延行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。

14.2 本合同自贷款人和抵押人签字（盖章）之日起生效；依法需办理抵押登记的，自抵押登记办理完毕之日起生效。

14.3 本合同正本一式 份，合同各方当事人和 各执一份，具有同等法律效力。

⑥ 贷款合同有个附件:抵押账物清单是不是说明已经办了抵押登记了

合同附件上的抵押物清单如果加盖看登记机关的公章，就是已经登记过了，没有就不是。
抵押物清单是确定抵押物抵押效力、确定抵押物范围、固定抵押物状况的唯一有效依据，是抵押合同的重要组成部分，实质上就是抵押合同条款，若抵押物清单未加盖登记机关公章，说明某抵押物的抵押仅仅是抵押当事人合意的结果，未得到登记机关的依法确认。

⑦ 车辆作为抵押物，没有进行抵押登记的，抵押的法律效力如何

以车辆为抵押标的，应当在运输工具的登记部门进行抵押登记，抵押物自登记之日专起生效，这是属《担保法》的规定，不过法律是在不断进步和完善的，《物权法》出台后，对抵押担保采取了更自由的立法。

一、《物权法》生效前，车辆抵押不办理登记的，抵押无效。 《担保法》第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

二、《物权法》生效后，抵押车辆不办理登记，抵押合同有效，不能对抗善意第三人。 随着立法鼓励自由交易，不轻易认定合同无效的趋势，《物权法》第15条等都规定未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是物权法确立了和担保法不同的合同效力规定，《物权法》把抵押合同生效和抵押权设定区分开来，不轻易认定合同无效。

三、根据新法优于旧法的规定，《物权法》出台后的车辆抵押如果没有办理登记，抵押合同是有效的，只不过没有设定抵押权登记，不能对抗善意第三人。 在新出台的《物权法》第187条规定:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

⑧ 抵押物清单是打官司必须的吗

您好

当然不是必须的，如不申请财产保全，不提供抵押物，就不需要此清单。

第一时间为你解答，敬请采纳，

如果本题还有疑问请追问，Good luck!

⑨ 抵押物清单属于抵押合同附件需盖章吗

需要
步骤如下1.①单位提供上述复印件的均应加盖单位公章;
2.②在填写不动产登记表时候,请注意借款金额、借款期限与合同约定一致;
3.③若是最高额抵押合同,借款合同中必须有“资金循环使用”或“多次借款”字样的约定;
4.④若提供的抵押物为多个,需要提供抵押物清单,并加盖公章;抵押物清单是抵押合同的附件之一。