签看房合同有法律责任吗

『壹』 不慎签了看房协议书

法律分析：已经签了也没关系,找该中介解除协议。如果该中介不肯,可不用理睬。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

『贰』 我在a中介看的房子签了看房协议但是在b中介买的请问违法吗

如果只是看了房，并没有签订任何口头或者书面合同的，那么与a中介之间就不存在法律上的合同关系，那么与b中介成交就不构成合同违约。
但如果属于“跳单”的，无论是和房主签订协议，还是和另外的中介机构签订协议，虽然不构成“违法”，但必须根据合同约定，向A支付中介服务费。
法律分析
中介合同的本质是中介机构利用其信息网络，为委托人寻找交易机会，即所谓“媒介服务”，如果“看了房”，并且和房主达成合意，交付定金了，即使没有口头或者书面合约，其实也视为“实际履行了合同义务”，享受了媒介服务，作为服务合同的主要义务，中介机构“提供信息”的义务已经履行完毕，因此“粗心”的购房者只能支付相应的中介服务费，因为没有对相应的市场情况作调查而造成的损失法律一般是不予以保护的——从某种程度上，也可以说法律保护某种程度上利用信息不对称进行营利的商主体行为。按理是应当支付中介费的。
“看房协议”只是中介机构和购房者的居间合同，但其中一般都会规定不允许“跳单”的条款，无论是直接和卖房者沟通，还是另找别家中介机构以更低的价格成交，因为“看房协议”是双方真实的意思表示，因此购房者必须对自己的行为负责，承担相应的违约责任（一般会约定在5%以下），该违约责任赔偿和民法典九百六十五条规定的“报酬”之间应该认为有互斥关系，即中介机构只能择一主张——其原理在于，“看房协议”中的“跳单赔偿”条款构成预期违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

『叁』 中介机构的看房协议是否有法律效力

中介机构的看房协议具有法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自 己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《中华人民共和国合同法》

第一章一般规定

第八条 依合同履行义务原则

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

第三章合同的效力

第四十四条 合同的生效

依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条 附条件的合同

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条 附期限的合同

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

第四十七条 限制行为能力人订立的合同

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。

法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第四十八条 无权代理人订立的合同

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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案例：

这起案件的原告是西安一家房屋中介公司，该公司为被告李某提供买房代理服务。2017年5月，双方签订了《看房协议书》，其中明确约定了在6个月的委托期限内，如李某在看房后私下与中介公司所推介的房屋原所有人达成交易，即视为违约，李某须向中介公司支付双倍中介费作为违约金。

很快，原告为李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考虑一下。但是，后来李某与其中一套房屋的原所有人私下达成协议，并于2017年8月办理了网签变更登记。

中介公司后来发现这一情况，认为李某的行为违反了《看房协议书》的约定，将李某诉至未央区法院请求李某向其支付违约金4.2万元，承担违约责任。

未央区法院经审理认为，原告中介公司和被告李某签订的《看房协议书》是双方当事人的真实意愿，不违反法律规定，应为有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。房屋中介公司已经履行了看房义务，李某与原房屋所有人私下达成交易的行为系违约，应承担违约责任。

但中介公司收取中介费须完成全部中介服务，包括房屋的交易、过户等全部事宜，而现在，李某已与房屋的原所有人办完了手续，中介公司已无须再履行后续的中介服务，以双倍中介费主张违约金过高，法院依法调整为1.2万元。法院近日宣判后，双方均未上诉。

『肆』 通过中介看房，后来直接和房东私下达成协议，犯法吗

违法。买房找中介去看房，看上房了以后却不立刻购买，因为中介带看房有中介费，所以有的人不想交中介费，就投机取巧，越过中介，所以和房东签约。这种行为是错误的，违者会被处罚。
法律分析
现在房价比较高，有很多人买不起新房，就会选择买二手房。买二手房有两种途径，一种是通过朋友介绍等自己找到房源，第二种是找中介。不过一般都会找中介，中介房源多，出了什么事，也能找中介维权，比较安全、放心。但是找中介会有中介费，一般为房屋成交价的1%—3%，很多人为了省这个钱，就想看完房后越过中介直接与房东签约，这种做法是错误的，天下没有免费的午餐，做人也应该诚信。如果你还没有考虑好要不要购买，想再找附近的邻居打听打听状况，一定不要把中介费交给中介，因为交钱容易要钱难。如果你先交了中介费，然后打听到该房源之间出过事，或者卖过一两次，房龄大，想换房子，或者不想在这个中介购买，那么要钱就会比较难了，几百到几千，说多不多，说少不少，但处理经济纠纷就比较麻烦了。所以一定要先打听清楚，并留意该房源低价的原因，确定购买后再交中介费。一般来说，签订购房合同时就要交付中介费，不过为了安全起见，可以过完户后再交中介费，或者先交一部分，在过户时交付房屋尾款时再交另一部分，这样也比较方便、安心。在交完中介费后一定要保留好收据，以免以后出现问题好及时进行维权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

『伍』 签了看房协议，中介起诉跳单，我是否能胜诉

应视为霸王条款，可以主张合同无效。

『陆』 关于签订看房协议书的问题

建议您补充下问题，签订看房协议书是进行房屋买卖还是租赁，依法属于不同的法律关系，均需签订书面合同。
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律分析
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋租赁合同主要涉及房屋基本情况、权属状况、用途以及双方交验身份证件情况，是否需要对房屋设施进行改善、租赁期限、租金、租赁保证金、水电相关费用负担、房屋的交付及返还、房屋及附属设施的维护、转租、所有权变动及合同的解除、违约责任、合同争议的解决办法等内容。同时，租赁双方还需签订《房屋附属设施、设备清单》。
法律依据
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
《北京市房屋租赁合同》供房屋承租双方当事人约定使用，不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系，合同签订之日起30日内应到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

『柒』 看房通过中介以后和房主私下交易，需要负法律责任吗

您好！看房通过中介以后和房主私下交易，侵犯了中介公司的合法权益，中介公司不会善罢甘休的，一定会多多少少让您支付一定金额的报酬。中介公司介绍买卖双方见面已经提供了中介服务，是有权利收取中介费的。谢谢阅读！