免租期内解除租赁合同法律效力
① 免租期是否计算合同期内
法律分析：关于免租期的约定有两种情形: 1、将全部的免租期都放在合同期的最前面,承租方先享受完毕免租期,才依约支付房屋; 2、将免租期拆开,分别置于合同有效期内。如果承租方享受完免租期之后即行解除租赁合同,对出租方来说是不公平的、也是非常不利的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
② 免租期内解除租赁合同
法律分析：租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
③ 房屋租赁合同的免租期应如何约定
法律分析：1、将全部“免租期”置于租期的最后时段 这种方案适合租户无需进行装修和商业氛围培养的情况，也就是说，出租方承诺给予承租方一定租赁期，但这个租赁期是在整个租赁期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到这一免租期的优惠，事实上其也对租户的诚信履约和关系稳定起到了良好的制约作用，在这种情况下出租方面临的租金风险是最小的。2、将免租期拆分置于租期的不同时段 将“免租期”一分为二，甚至一分为三，然后分别置于租赁期限的开始阶段、最后阶段，如果一分为三的话可将一部分放至租期中段，具体各阶段的时长可根据实际情况进行配比。比如：一共可给予租户3个月的免租期，那么可在租期开始给1个月，租期到一半时给1个月，然后租期最后一个月作为免租期；也可租期开始给1个月，另外2个月的租期放到租期最后，按此设计，如果租户中途违约提前退租，也就享受不到最后的免租期优惠了。综上，我们也可以说，如果越将“免租期”的大部分约定在租期最后时段，越能够预防出租人的租金风险，而如果越将“免租期”的大部分约定在“开业日”之前，越能够发挥营销作用。而如何在在两种利益的权衡中找到一个平衡点，就需要出租人对实际项目情况进行综合考量而决定了。3、妥善约定有关免租期的条款 最后，还要注意对免租期条款个别细节的完善，比如，要在租赁合同中明确免租期是只免租金不免物业费和能耗费（如水、电、通讯）。对于违约责任条款，也可以增加如果因承租人违约导致合同解除，除了支付违约金和合同约定的其他违约责任外，还应承担装修免租期、免租优惠期的租金赔偿责任等等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
④ 租赁合同总租赁期间包含免租期么
免租期：就是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。
如果签租用一年的租赁合同，合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月),客户实际只给房主十一个月的房租。
因此，从法律角度讲，免租期是包含在租赁期间的。此种解释涉及房屋交付使用的起始日，从而确定相关法律风险的移转问题。
具体特殊问题，请聘请当地法律人咨询解答。
⑤ 房屋租赁合同中乙方为提及免租期存在而免租期又写明在合同中的情况下签订的合同是否可撤销
房屋租赁合同中乙方未提及免租期存在，而免租期又写明在合同中的情况下签订的合同不可撤销。应当认定免租期，按照写明具体时间计算。如果双方还有疑问可以协商解决。
⑥ 房屋租赁合同解除的法律后果有哪些
法律分析：法律后果就是双方之间的租赁关系消灭。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
⑦ 提前解除租房合同，装修免租期的租金如何认定
按你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期，可认为是房东给你的优惠，况且装修时间或装修好坏你自己说了算，但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同，也未装修经营，你提出解除合同同时帮其找到其他租户，这样房东损失就很小，至于两月免租可协商解决吧
⑧ 租赁免租期的规定
法律分析：免租期为出租方给予承租方的一定期限的免租金的优惠，可以认定为附义务的赠与。合同履行过程中，如果承租人违约，不履行赠与合同约定的义务（如租赁期内不得退租，承租人要租满合同约定的租赁期等），出租人可以撤销赠与合同（如撤销免租期，要求承租人按照租金标准支付免租期的租金等）。如果承租人履行了部分义务，出租人在主张免租期的租金时就应当按照实际承租期限与合同约定的租赁期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
⑨ 房屋租赁合同未到期终止怎样承担法律责任
租赁合同未到期弃租要负违约责任。根据民法典的相关规定，租赁合同一方明确表示不履行合同义务的，守约方有权解除租赁合同，并要求违约方承担租赁合同约定的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。