建筑法律责任案例

㈠ 建筑法规案例分析3000字

乙公司已违反了建筑法，他不能将分包工程在分包，丙丁分包与没有资质施工单位，纯属违法，但乙又收取了管理费，而对丙的行为不加干预，主要责任在乙，对于丙的行为是否负法律责任，那要看合同了，所以说业主起诉的只能是乙，而后续工作应该由他来负责，起不起诉丙那是他的事，但所有责任都应该由他来负！具体法规多少条，你看一下建筑法就明白了！不知道对你有没有用！

㈡ 建筑法规案例分析

1、总包合同有效，分包合同无效（分包量超过50％）
2、不完备，分包合同无效
3、分包合同无效，市政公司按实对某乡建筑工程队已完工程进行补偿

㈢ 建筑工程安全事故案例

建筑物外墙脱落致损致伤，责任如何追溯？风险如何应对？-工保网

2、风险应对

随着国内新建高层住宅项目数量与老旧住宅小区的使用年限不断增加，建筑物“外墙脱落”风险也不断提高。作为“外墙脱落”风险事故的相关责任主体，建设单位、业主、物业服务公司都亟需有效的风险应对手段，避免风险事故对自身造成的经济赔偿损失。

建设单位

建设单位的“外墙脱落”质量安全责任主要集中质量保证期间，如上文所述，所涉项目工程主要包括“外墙保温工程”与“外墙外饰工程”，质保期时间分别为5年和2年。

建设单位防范应对“外墙脱落”风险的主要方式，除了在完工阶段依据相应标准规范对项目工程进行严格验收，还应充分利用工程保险这一有效风险管理工具，防范和化解各类质量安全风险。

IDI工程质量潜在缺陷保险

是指项目工程因设计、材料和施工等原因造成质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，在使用过程中暴露出包括建筑物漏水、裂缝、倾斜、外墙脱落等质量缺陷而产生的修复赔偿责任，由保险公司承担重置维修或损失赔偿责任的保险。

但需要注意的是，IDI工程质量潜在缺陷保险的保险赔偿责任仅限于建筑物质量缺陷本身的重置维修或损失赔偿费用。其主要作用在于覆盖整个建设生命周期的风险管理服务，从技术、用料、管理等源头上避免质量安全风险的发生。

物业公司

物业公司接受业主委托，以收取物业管理费形式提供包括建筑物外墙检查、维修、管理等物业管理服务，同时承担相应的损失损伤赔偿责任。实务中，许多物业公司缺乏相应的安全管理意识，鲜少会对建筑物外墙进行定期排查、维修，同时维修所涉费用不菲，物业公司往往难以做到有效维修。因此，物业公司存在较大的赔偿责任风险。

依据《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》规定，物业费中应包括公众责任保险的投保费用。由此可见，除了建设单位可以利用保险力量有效防范和规避建筑物外墙脱落风险，物业公司同样可以通过保险投保，利用保险赔付转移自身的风险事故赔偿责任。

公众责任保险

公众责任保险以被保险人的公众责任为承保对象，提供被保险人在保险单明细表中列明的地点范围内依法从事生产、经营等活动以及由于意外事故造成第三者财产或人身的损失或费用，依法应由被保险人承担的民事赔偿责任。

业主

由于造成外墙脱落的主要风险原因质量保证时间较短，客观上，业主承担着较大的质量安全风险责任。同时，小业主虽然拥有对建筑物共有部分的管理权利，但却缺乏相应的检查、维修、管理能力与精力，防范应对“外墙脱落”风险的主要方式即是委托专业物业服务公司代为管理。

近年来，高层建筑物外墙脱落事故频繁发生，造成了严重的人身生命与财产安全风险。开发商、业主、物业公司作为风险事故的主要责任主体，应积极排查并采取包括保险投保等风险管理工具，防范避免风险事故发生，有效应对风险事故损失。

㈣ 建筑工程合同纠纷案例分析

这是一个典型的因业主直接发包工程导致工程延期和质量问题的案例。本案的事实是清楚的，争议焦点在于B单位是否负有总承包管理责任。
已经明确的事实：
1、业主直接发包玻璃幕墙工程并与C公司签订施工合同；
2、B公司收取了总包管理费；
3、C公司未能履行合同导致工程延期和质量问题。
对于焦点问题即B单位是否负有总承包责任的判定：
1、BC公司之间没有合同关系，且总包管理费由A单位支付，从这一点事实可以认定C单位不对B单位负有合同责任，而是直接对A单位负责；
2、AC单位玻璃幕墙工程施工合同约定了B单位履行施工配合义务，这一点并不合法，因为合同双方非经同意无权设定第三方权利义务；
3、如B单位按照AC单位的施工合同约定收取了总包管理费，应认定其已经认可并同意AC单位为其设定的权利义务，从而以事实履行构成三方之间的特殊合同关系；
4、值得注意的是，AC单位的施工合同设定B单位义务为：履行对玻璃幕墙专业工程项目的施工配合义务，而是“施工配合义务”与总包管理义务是两个不完全一致的概念，前者只负责配合施工工作，后者不仅要配合施工还要负责总承包管理，更要承担总承包责任；
5、AC单位设定A单位支付和B单位收取的是“总包管理费”，与AC设定并经B单位同意认可的对应义务“施工配合义务”相对应，两者的表述出现差异，应认定“总包管理费”是费用，而“施工配合义务”是B单位的合同权利义务和责任。
综上，如非因B单位履行“施工配合义务”过错，B单位不承担总承包管理责任，因该责任于B单位同意认可的AC单位有关其义务的条款没有设定。因此，应当裁决如下：
1、裁定C单位承担工期延误所造成的实际损失和预期利润，驳回对B单位的该项诉讼请求；
2、裁定由C单位承担质量返修义务，驳回对B单位的该项诉讼请求；
3、裁定由C单位承担本案诉讼费和财产保全费用，驳回对B单位的该项诉讼请求。
需要注意的是，由于C单位作为业主直接发包的施工人工程延期和质量问题，B单位可以就此向A单位提起施工索赔，索赔内容包括：
1、要求其顺延施工工期；
2、要求其承担工期延误造成的各项经济损失；
3、要求其责令C单位返工，以符合工程施工和设计标准；
4、保留进一步索赔的权利。
特别提醒：如果B单位收取“总包管理费”的收据上写明的也是总包管理费，再加上A单位很容易找到B单位工作中的所谓“总包管理活动”，那就另当别论了。

㈤ 有关建筑法律法规的案例

有良心是要都负责人的，李负次要责任，王负主要责任。李的脱责法：完全承包王，在有有安全协议书的同时李对王的安全措施进行核对。王脱不了责。即使是死者违章或怎么着，王都有监管的责任。

㈥ 建设法规案例分析（急）

你好，首先，该住宅建筑在报批规划时规划部门对此有一定的层高限制，以及其版他限制权，如外观风格等。其次，房屋建筑工程在设计时均有结构设计，其承载力均在一定的范围之内，如加盖一层会涉及到安全问题（因为顶层的楼面实际为屋面，其承载力设计与楼面不同）。最后，我国建设工程相关法律法规规定，更改原有建筑设计方案需经原设计单位重新设计并交由建设行政主管部门审批后方可施工，加盖楼层实际属于违章建筑。

㈦ 急！建筑法方面的案例分析十个！

一、甲电讯公司因建办公楼乙建筑包公司签订了工程总承包合同。其后，经甲同意、乙分别与丙建筑设计院和丁建筑工程公司签订了工程勘察设计合同和工程施工合同。勘察设计合同的约定交付有关的设计文件和资料。施工合同约定由丁根据丙提供的设计图纸进行质量验收。合同签订后，丙按时将设计文件和有关资料交付给丁，丁依据设计图纸进行施工。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符合规范所致。原来丙未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理，给甲带来了重大损失。丙已与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是设计人为由推卸责任，甲遂以丙为被告向法院起诉。
问题：
1、乙与丙、丁签订的合同是否有效？为什么？
2. 运用《建筑法》的知识分析上述纠纷应如何解决。
解答：
1、乙与丙丁签订的合同，如果丁和丙都有相应的资质，合同有效。因为乙在与丙丁签订合同时，征得甲的同意，合同有效。如果丙丁无相应的资质，则合同主体不符合，合同无效。
2、根据契约相对原则，甲向乙要求承担责任，乙向丙要求承当责任，丁因为是严格按照合同的约定和丙的图纸进行的施工，所以丁无过错，不承担责任（除非是恶意）。
这整个纠纷都属于合同法方面的问题。

二、
（一）基本案情
2005年6月10日，上海某房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）与浙江某建筑工程公司（以下简称为“B公司”）签订《建设工程施工合同》，合同中约定：由B公司作为施工总承包单位承建由A公司投资开发的某宾馆工程项目，承包范围是地下二层，地上24层的土建、采暖、给排水等工程项目，其中，玻璃幕墙专业工程由A公司直接发包，工期自2005年6月26日至2006年12月30日，工程款按工程进度支付。同时约定，由B公司履行对玻璃幕墙专业工程项目的施工配合义务，由A公司按玻璃幕墙专业工程项目竣工结算价款的3%向B公司支付总包管理费。

玻璃幕墙工程由江苏某一玻璃幕墙专业施工单位（以下简称“C公司”）施工。施工过程中，在总包工程已完工的情况下，由于C公司自身原因，导致玻璃幕墙工程不仅迟迟不能完工，且已完工程也存在较多的质量问题。

A公司在多次催促B公司履行总包管理义务和C公司履行专业施工合同所约定的要求未果的情况下，以B公司为第一被告、C公司为第二被告向法院提起诉讼，诉讼请求有三项：

1）请求判令第一被告与第二被告共同连带向原告承担由于工期延误所造成实际损失和预期利润；

2）请求判令第一被告与第二被告共同连带承担质量的返修义务；

3）请求判令二被告承担案件的诉讼费和财产保全费用。
（二）争议焦点

本案的发包人以施工总承包单位B公司收取“总包管理费”却没有履行总包管理职责，而要求与玻璃幕墙专业施工单位C公司共同承担连带责任，而总承包单位B公司则以玻璃幕墙专业工程项目的合同当事人并非是B公司与C公司所签订为由而拒绝承担连带责任，从而产生纠纷。

分清这一纠纷的关键是分清总包配合费与总包管理费的异同之处，具体争议焦点主要是有以下几点：

1）B公司收取的 “总包管理费”，其实质是什么？而总包管理费与总包配合费的区别主要有哪些？

2）若B公司在履行配合义务过程中存在瑕疵，是承担按份责任还是承担连带责任？而共同责任中的按份责任与连带责任法律有哪些主要规定？

3）A公司要求违约者承担宾馆延误开张的预期利润是否有法律依据？

（三）简要评析

1.B公司收取的 “总包管理费”，其实质是“总包配合费”，二者是不同的概念

作为总承包单位的B公司愿意接受所谓的“总包管理费”主要有二个道理，其一是认为总承包人收取总包管理费实属“天经地义”；其二是在总包范围外多收取一部分工程价款“何乐而不为”。但是，就是这个看似“你情我愿”的合意，却因为“名不符实”而“祸起萧墙”。因为，B公司收取的名曰“总包管理费”，其实质是“总包配合费”。

根据《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。”因此，当总承包人要求发包人同意其分包时，发包人往往要求总承包人同意由其直接与分包人结算，并约定以分包工程价款的一定比例向总承包人支付总包管理费。此时总承包单位收取的是名符其实的总包管理费。

根据《合同法》第二百八十三条规定，发包人除具有按时足额支付工程价款的法定义务外，还应承担向承包人提供符合要求的施工条件的义务。因此，当发包人采取总包加平行发包模式时，直接发包的专业工程项目的施工条件往往需要总承包人配合才能满足，此时，发包人会与总承包人签订就总包人提供的配合工作（例如脚手架、垂直运输等）而约定双方的权利和义务。往往就出现如同本案中B公司与A公司所约定的情形，虽然，双方约定的是由总包人收取总包管理费，但是，其实质是收取的是总包配合费。

B公司虽然收取的是“总包管理费”，但其实质收取的是“总包配合费”。因为总包管理费与总包配合费所约定的主体和取费的形式相同并且取费比例相近，所以，在实际工作中，往往二者容易混淆，甚至正好相反，以至于，当需要配合的专业工程项目质量或工期出现问题时，发包人往往要求收取“总包管理费”的总承包人承担连带责任。二者的主要区别是：总承包人对该专业工程项目是否有发包权，若有，则对该专业工程项目有管理的义务，则收取的费用无论如何，其性质是总包管理费，若无，则对该专业工程项目无管理的义务，其性质仅是总包配合费。

2.B公司收取总包管理费实为总包配合费，不应当与C公司共同承担连带责任

玻璃幕墙工程不属于B公司的总承包范围内，是由A公司直接发包给C公司承建的，因此，对玻璃幕墙工程从法律层面而言，B公司没有总包管理的义务，虽然B公司从A公司收取的费用名称为“总包管理费”，但其实质是总包配合费。既然是总包配合费，B公司应只就配合义务承担相应法律责任。

《合同法》第二百七十二条第二款规定：“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。” 《建设工程质量管理条例》第二十七条规定：“总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。”因此，如果收取的费用性质属于总包管理费，当专业工程项目出现质量等问题，总包人与分包人应共同向发包人承担连带责任。如果收取的费用性质是总包配合费，当专业工程项目出现质量等问题，则总承包人仅对履行配合义务的瑕疵承担责任，而不存在与专业工程施工单位共同向发包人承担连带责任。

3.A公司要求C公司承担宾馆延误开张的预期利润具有法律依据

《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”

因此守约方可以要求违约方赔偿二方面的损失，即直接损失和可得利益，同时，也可以要求违约方承担守约方防止扩大损失的合理费用。但是，“可得利益”要求不得超过违约者预见到或应当预见到因违约对守约者造成的损失，同时，要求这种预见或应当预见的时间节点是在签订合同时，而不是其他别的时候。另外，为了防止违约行为造成进一步的损失，守约者所采取的措施而支出的费用是可以要求违约者承担。例如，继续履行、变更合同等所支出的费用。当然，违约者也可以以守约方没有采取适当措施为理由来抗辩守约方要求超额的赔偿要求。由此看来，A公司要求C公司承担宾馆延误开张的预期利润是有法律依据的。
三、【案情】
原告：河南省内乡县城关镇菊园住宅开发区81户居民。
诉讼代表人：李黄月。
诉讼代表人：崔才亮。
诉讼代表人：张玉录。
被告：河南省南阳市建筑总公司。
原告诉称：自1996年7月初以来，被告南阳市建筑公司下属的204施工队在原告所在地居民毗邻区为内乡农业银行兴建13层大厦，昼夜不停地施工。施工引起的噪肯对周围居民的影响，白天尚可忍受，但是，到了夜晚，机械产生的震耳轰鸣严重影响了居民的正常生活、休息和学生的学习。居民们多次与被告方交涉，均未得到解决。为此，内乡县城关镇菊园住宅开发区81户居民联名向内乡县人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告排除妨碍，并赔偿损失。
被告辩称：建筑噪音不可能没有，请求居民谅解。
【审判】
河南省内乡县人民法院经审理查明：1996年6月底，内乡县银行在城关镇菊园居民区西侧营建大型建筑，由被告南阳市建筑公司承建施工。自施工以来，搅拌机、打桩机等设备产生的强烈噪音，尤其在夜间，搅得附近居民烦躁不安，心神不宁，严重影响了他们的正常生活、休息，特别是病人和老人，更是难以忍受。为此，部分居民到工地与被告进行交涉，但是没有得到任何改善。为此，原告遂于1996年7月8日向内乡县人民法院提起诉讼，并提出先予执行的申请，要求被告方立即停止噪音污染侵害，在每晚9时至凌晨7时的时段内停止施工。
上述事实有以下证据证明：
1、经现场检测查明，被告建筑施工噪音污染已达119分贝，属严重超标。
2．另有书证及双方当事人的陈述为证。
河南省内乡县人民法院认为：被告在夜间施工过程中，其机械所产生的噪音污染，经实地调查查证，已严重超过了《居民生活区建筑施工噪音污染条例》规定的“最大噪音不得超过90分贝”的标准，严重妨害了相邻居民的正常工作、学习和生活，尤其不利于老人、病人的身心健康。根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十四条以及《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》的有关规定，被告理应采取必要的消音、隔音措施，排除妨碍，停止侵害。内乡县人民法院认为原告所诉属实，要求合理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条的规定，于1996年7月10日向被告下发了先予执行裁定书，裁定被告在每天晚上9时至次日早晨7时不准使用产生严重噪音的机械施工。被告认为完全执行裁定有困难，提出申请复议，理由是：1．机械施工产生噪音在所难免，希望附近居民给予支持、配合和作出奉献：2．混凝土如不进行连续性浇灌，其框架结构质量就难以保证；3．工期紧、任务重，申请法院对“施工时间的安排”会同附近居民达成共识，使工程能顺利进行；4．要求对一些居民的过激行为予以处理。另外，在复议期间，被告通过内乡县人民法院向原告方书面道歉，并提出了三条具体整改措施，表示尽量减少噪音污染，科学安排施工，希望求得居民的谅解和支持。对此，内乡县人民法院考虑到被告施工中所遇到的实际困难，同时考虑到原告又属集团诉讼，对双方积极进行调解工作，力争双方在公平合理、互谅互让的前提下使问题早日得到妥善解决。
河南省内乡县人民法院根据上述事实、证据和判案理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条之规定，于1996年7月13日开庭审理中主持调解，双方达成如下协议：
1．被告在施工过程中，正常作业时间定为每天早晨7时至21时，特殊情况可延长一小时；夜间作业尽量安排在每周五、六两个夜晚，在主体工程竣工之前，不得超过16夜，需延长时间必须提前通知原告。
2．被告在夜间使用振动器和搅拌机，应安装隔音设施，且应自东向西施工。
3．本案诉讼费40元，由被告负担。
上述协议，符合有关法律规定，法院予以确认。
【评注】
本案的焦点是怎样正确处理建筑施工中产生的噪音影响居民正常生活。这个问题虽然简单，但是在实际处理中因涉及人数多、影响面较大，处理不当将会导致矛盾激化。
随着我国改革开放政策的深入和社会主义建设的飞速发展，噪音污染问题已日益出现在人们的生活环境之中并为人们所关注。当今世界，发达国家早已把噪音列为三大公害之一而严加控制。
噪音有害人体健康。从物理学的观点看，噪音是不同频率、不同声强的声音无规则的杂乱组合。如汽车的轰隆声、机器的尖叫声等，它的波形图是没有规则的非周期性的曲线。从生物学的观点看，凡是使人烦躁的、讨厌的，人们所不需要或对人有害的声音都叫噪音。从这个意义上来说，即使是悦耳的声音，对正在睡觉或思考问题的人来说，就成了讨厌的噪声。噪音污染的最大特点是感觉性公害，它影响人们的工作、休息和睡眠，进而危及人体健康。根据研究资料表明，
噪音在45分贝可影响人们的睡眠；60分贝的突然噪音会使大部分熟睡者惊醒； 65分贝时对工作、学习有影响；80分贝以上的噪音使人感到讨厌，精神不易集中，影响工作效率，妨碍休息和睡眠；严重的噪音会引起一系列生理和心理反应，造成各种疾病，175分贝的噪音可以致人死亡。本案被告南阳市建筑总公司在承建的大型建筑施工中，机械设备没有安装消音设备，产生119分贝强烈噪音，直接妨碍和侵害了附近居民的工作、学习、生活和身心健康。经部分居民与被告方多次交涉未果，致使居民无法忍受，以至出现冲突和过激行为。人民法院在受理此案后，为了防止矛盾激化，及时裁定先予执行，停止被告的噪音污染侵害，然后根据实际情况进行妥善调解。在处理本案时，一是考虑到被告方在建筑施工中所用机械噪音大，无法消除和避免，而且也要考虑工期任务重、混凝土浇灌不能停下来的实际困难。二是考虑到原告方属集团诉讼，影响面较大。法院本着有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，对双方积极进行调解工作。在互谅互让的前提下，进行说服和耐心协商，原告自愿放弃要求被告赔偿损失的请求，双方达成协议，圆满解决了本案纠纷。
【法律依据】
1《中华人民共和国民法通则》(1986年4月12日)
第一百二十四条违反国家保护环境防止污染的规定，污染环境造成他人损害的，应当依法承担民事责任。
2 、 本案审判依据
《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》(1989年9月26日)(已失效)
第二十一条 建筑施工单位向周围生活环境排放噪声，应当符合国家规定的环境噪声施工场界排放标准。
第二十四条 禁止夜间在居民区、文教区、疗养区进行产生噪声污染、影响居民休息的建筑施工作业，但抢修、抢险作业除外。生产工艺上必须连续作业的或者因特殊需要必须连续作业的，须经县级以上人民政府环境保护部门批准。
现行参照法条
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年10月29日)
第二十八条 在城市市区范围内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准。
第三十条 在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。
前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。
四、案情：
原告：(甲)某建筑工程有限公司
被告：(乙)某汽车大修厂
2002年8月，甲与乙因建设工程施工合同纠纷一案，向法院提起诉讼。
甲、乙于2002年5月签订了建设工程施工合同协议书一份。该合同约定，乙将坐落于×市×区××．业园厂房承包给甲施工。合同价款为人民币165万元，承包方式为总承包，甲包工包料，乙负责水电供应，水电费由甲负担，工程质量为优良，工期自2002年5月10日至同年9月10日。合同签订后，甲进入现场施工。在施工过程中，由于乙发现甲工期拖延，工程出现质量问题而导致工程停工，且无建筑工程资质等级证书，为此双方出现纠纷。监理单位以甲无能力继续施工为由，建议乙解除与甲的合同。同时乙委托了省建设科学研究院对已完工程进行了鉴定。2002年7月16日，鉴定单位出具技术报告，认定该工程不合格。关于质量问题另有乙在现场拍摄的照片以及甲主管技术人员在技术核定联系单上对质量问题的认可签字。
另外，法院也进行了质量鉴定委托。关于已完工程造价问题，法院委托鉴定确认工程造价为144192．71元。对于甲在施工过程中收到乙给付的工程款60000元，双方均无异议。另法院委托工程造价咨询事务所有限公司出具了工程修复方案，同时鉴定修复费用为35432元。关于水费问题，双方对甲欠乙水费500元没有异议。关于电费问题，甲于2002年7月30日以电刨子一台，弯曲机一台折抵电费2021元。另外，由于甲未能及时足额交纳电费等原因，电业局于2002年8月21日要求乙补交电费并罚款9891．50元。另查，由于工程出现质量问题，双方出现纠纷，致使工期逾期竣工。乙租赁房屋多支付租金12500元。再查，甲在施工过程中，由于人力不足，曾在乙处雇用工作人员，欠工资款800元，双方对所欠800元工资款没有异议。对于甲提出的现场尚有设备、材料、工具一节，乙对甲单方提出的证据不予认可，并提供了甲拉走货物的相关证实。对于乙提供的甲无条件撤出施工现场，并对乙无任何经济要求的证明材料，经鉴定，该证明材料虽非一次完成，但为同一人所写。另外，甲于2004年3月向法院提供了电业局收创费及材性检测费证明各一份。
一审法院认为；甲在没有取得资质的情况下便与乙签订建筑工程施工合同，缺少有效合同的法律要件，属无效合同。对甲在施工过程中出现的质量问题，由于二次鉴定无法完成，为避免损失扩大，结合本案其他事实，应认定甲施工存在质量问题，给乙造成的损失，理应给予赔偿。其应交纳的费用应当支付。对于其要求乙赔偿现场剩余设备，工具材料的诉讼主张，因其证据不足，不予支持。对于其在2004年3月提供的电费证据及材料检测费证据，因其未在法定期限内提供，应承担举证不能的责任。对于乙提出的甲无条件撤出施工现场，并对乙无任何经济要求的诉讼主张，因该证据存在瑕疵，亦不符合公平原则，本院不予采信。乙应按鉴定工程量支付甲工程费。但对于乙反诉的合理要求部分，予以支持。
一审法院判决：
(1)终止履行甲与乙签订的建设工程施工合同。
(2)乙给付甲工程款84192．71元。
(3)甲给付乙工程修复费用35432元。
(4)甲给付乙房屋租金12500元。
(5)甲给付乙水费500元，电费及罚款9891．50元，工资款800元。
(6)工程质量鉴定费10000元，工程修复鉴定费用10000元，计20000元，由甲承担并给付乙。笔迹鉴定费用1000元由乙承担并给付甲。工程造价鉴定费3600元，甲、乙各承担1800．00元。以上二至六项，甲、乙双方应于本判决书生效后十日内付清。宣判后，甲不服提出上诉。
法院二审认定，2002年5月16日，甲与乙签订了1份《建设工程施工合同》；该合同约定，乙将坐落于××市×区×工业园的该厂厂房发包给甲施工。工程内容为施工总承包，工期自2002年5月10日至同年9月10日，质量等级为优良，合同价款为人民币165万元；双方还在“合同补充说明”中约定，甲包工包料，建筑用电、电资源费、用水、水资源费、检验费由甲方负责支付。合同签订后，甲进场施工。乙已给付甲工程款6万元。2002年6月25日，监理单位指出甲在孔桩基础土方及护壁工程、地梁施工中存在的问题，建议乙与甲解除合同为宜。2002年7月16日，省建设科学研究院出具了该工程地梁工程质量检测的技术报告。

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㈧ 违反建筑法规的案例

近些年来，我国住房城乡建设事业蓬勃发展，为促进国民经济发展和改善民生作出了重要贡献。
一是，城镇化进程快速推进。城市建设取得了历史性的辉煌成就,2011年城镇化率达51.3%。
二是，建筑业的地位日益显著，对国民经济贡献突出。建筑业企业7万余个，建筑业企业从业人数4千余万人。其中，特级企业265个，一级企业8035个。为促进就业、拉动经济增长作出巨大贡献。
三是，城乡居民住房条件和生活环境得到明显改善。城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米。而1978年城市人均住宅面积6.7平方米，农村人均住房面积8.1平方米，均增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。
四是，法律法规逐渐完善，管理制度已经形成并逐渐成熟。
工程建设领域存在的突出问题：
1、一些领导干部利用职权插手干预工程建设，索贿受贿；
2、一些部门违法违规决策上马项目和审批规划，违法违规审批和出让土地，擅自改变土地用途、提高建筑容积率；
3、一些招标人和投标人规避招标、虚假招标，围标串标，转包和违法分包；
4、一些招标代理机构违规操作，有的专家评标不公正；
5、一些单位在工程建设过程中违规征地拆迁、损害群众利益、破坏生态环境、质量和安全责任不落实；
6、一些地方违背科学决策、民主决策的原则，乱上项目，存在劳民伤财的“形象工程”、脱离实际的“政绩工程”和威胁人民生命财产安全的“豆腐渣”工程。
上海11.15火灾案
“上海11.15火灾”
造成58人死亡，71人受伤，直接经济损失1.58亿元。分别判处高伟忠等26人有期徒刑。(2010.11.15)
上海莲花河畔景苑倾覆(2009.6.27)
哈尔滨阳明滩大桥坍塌
(2012.8.24)
“瘦身钢筋”问题
西安市建筑工程使用“瘦身钢筋”问题。201O年11月媒体报道西安市存在使用“瘦身钢筋”问题，我们调查发现，当时，西安多个工地存在使用“瘦身钢筋”问题。
第一部分 法律基本知识
第二部分 建筑法及相关法律制度
第三部分 建筑工程多发问题及案例
第一部分 法律基本知识
1.2 法的适用规则
1、层级效力原则
2、新法优于旧法、特殊法优于一般法原则
3、不溯及既往原则
1.3住房城乡建设法律体系
《中华人民共和国城乡规划法》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
常用行政法规18部，部门规章101部。
住房和城乡建设法律体系框图
《中华人民共和国建筑法》（1997.11）
《注册建筑师条例》（1995.9）
《建设工程质量管理条例》（2000.1）
《建设工程安全生产管理条例》（2003.11）
《建设工程勘察设计管理条例》（2000.9）

㈨ 建设法规案例

案例来1 审批项目不合法被自告上法庭败诉
案例2 违法建工程项目 最终被行政处罚
案例3 村委会违法建厂房规划部门依法查处
案例4 违反基本建设程序 导致项目选址不当
案例5 城市规划百年大计 近期远景都要考虑
案例6 擅自增加建筑面积 违法行为终被查处
案例7 违法就应承担责任 不能以他人为理由
案例8 临时建筑应拆除 法律尊严应维护
案例9 土地收回不合法诉到法院成被告
案例10 违法审批建设项目 损失严重教训深刻