宣传资料法律效力

① 开发商的广告宣传单有法律作用吗

广告宣传单属于要约邀请，没有强制法律效力。当个人和开发商达成共识后签订的合同等文件是具有法律效力的。

② 商品房销售广告是否有法律效力

法律分析：商品房的销售广告具有法律效力，该销售广告为邀约邀请。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

③ 广告宣传中的承诺有效吗

法律分析：宣传资料上的承诺，不具合同效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。公司的宣传单本身不是合同要约，可以视为要约邀请不构成对该要约所作出的承诺。宣传品上宣传的条件并不是不可更改的，也不是一定要作为双方形成合同的内容，商家将其作为优惠的同时，可以附加其他条件。客户不能以宣传为理由对其进行强制约束。

④ 开发商宣传的广告中哪些有法律效力

最近有网友给搜狐焦点网反映，交房后的房子和开发商最初销售广告上的不一致，比如某楼盘前期宣传广告中有：“40%以上的绿地覆盖”，然而实际绿地覆盖还未达到30%，或者销售广告承诺的“2000㎡的社区活动中心”实际并没有这么大，那么在此情况下，我们要清楚开发商销售广告中的哪些承诺是有法律效力的，哪些是不具备法律效力的。买房时，稍加注意便会分辨清楚，以免造成损失。

根据该规定，开发商对于商品房的销售广告和宣传资料一般属于法律概念上的要约邀请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，属于法律概念上的要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，若开发商违反，则应当承担违约责任。

由此，判断开发商在销售广告中的承诺内容是否具有法律效力，主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

一般认为，对于商品房销售广告实践中常见的“一梯两户”、“南北通风”、"5000平米社区服务中心”、“原装进口电梯”、"60%以上绿地覆盖”等内容，因该内容直接影响到销售价格，该内容即使没有载入预售合同，也应视为合同内容，具有法律效力;而对于商品房销售广告实践中的“温馨家园”、“依山傍水”、“商机无限”等内容，则多是开发商为了制造声势、吸引购房者注意力所作的宣传，这些广告内容只能算作要约邀请，并无实际意义，而这类广告内容即使写进合同也不具有法律效力。感谢北京隆安（济南）律师事务所白金印主任的法律指导。

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（以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 土地确权宣传手册有法律效力吗

土地确权宣传手册属于一种政府工作推广的广告资料，作为宣传资料而言，它本身不存在法律约束效力，但是宣传资料上的文字确实对普通民众的决策会有引导或者影响作用。
对于土地确权工作而言，是政府的决策，是强制执行的，民众不能拒绝土地确权；宣传资料的作用主要在于广而告之，是大家都了解土地确权到底是怎么回事，从而更好的配合确权颁证工作的推行。如在此过程中产生纠纷则可以通过各级主管部门机构或者人民法院进行反馈或者上诉。

⑥ 企业对外宣传的资料是否具有法律效力

一般没有法律效力，但如果有比较详细的资料能够影响阅读者做出决策的，比如售楼广告中的户型结构，每平米单价等等，则具有法律效力。

⑦ 开发商的广告宣传资料是否具有法律效力

根据《最高人民来法自院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
。”如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。
如开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。

⑧ 开发商的宣传是否具有法律效力，若广告与合同不一致该如何处理

法律分析：开发商的宣传具有法律效力，广告与合同不一致的，可以先由双方协商解决，协商不成的，买房者可以要求开发商承担违约责任。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

⑨ 宣传单页内容具有法律照应吗

现在的宣传单页一般都会标明”非为邀约或要约邀请“，或者声明”以实物为准“。在这种情况下，宣传单并不具有法律效力。

⑩ 宣传资料可以作为法律证据吗

一般不行，因为广告的性质属于
要约邀请
，没有法律效力，但是一些特殊的广告就行。
但是如果涉及到
虚假宣传
甚至诈骗就没有问题，当然可以作为证据。