开发商违建承担法律责任吗

⑴ 住建局发房屋预售证给你开发商销售违建房该负什么法律责仼

这要看被颁发预售许可证的开发商是否符合颁发条件
如果不符合相关条件和标准的情形，住建部门违规颁发或没有尽到审查义务，那么是要承担相应的法律责任，同时责任人可能会负刑事责任。
对此给第三人造成的损失，第三人也是可以申请国家赔偿的。

⑵ 开发商违建可以退房吗

法律分析：可以的，消费者有权要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

⑶ 开发商违建拆除业主怎么办

法律分析：开发商违建拆除业主处理方法有：1、还没有交房，属于开发商不能够按照合同继续履行合同义务的情况，开发商必须承担起所有责任，找开发商请求赔偿。2、已经交房，需要向有关部门核实开发商的违约情况，尽可能的收集好材料，用有力的证据来证明开发商违约，通过诉讼，要求开发商做出相应的赔偿，承担法律责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

⑷ 对于开发商未批先建这种行为，会被如何处罚

中国是一个农业大国，而且人口众多。在上学期间的句话，至今我都记忆犹新，这句话是“我们以占世界7%的可耕种土地，养活了占世界23%的人口”，这是多么的不容易，这也说明了土地在我国的重要性。随着社会的发展，我国的经济发展日新月异，随之带来的是城市规模地不断扩张，这肯定会造成土地资源的不断减少，所以土地对于我国来说，是多么宝贵的资源。也正是因为此，我国政府在控制土地资源的利用上，是非常严格的，必须经过政府批准后才可以进行施工。那么对于在城市扩张中，一些开发商未批先建的这种行为，政府又会给予什么样的处罚呢？

未批先建，也就是没有经过政府批准，擅自正在施工的建法建筑，这本身就是违法的行为，所以政府目前对未批先建的这种建法行为，将会按照相关法律，对这些违建建筑，进行依法拆除，并恢复原状。

未批先建的这种违法行为，不仅影响社会环境，而且乱施工乱建设，还会影响整个城市的规划，给城市带来脏乱差的感观，影响城市的文明建设，所以对于开发商的这种违法行为，一定要给予坚决打击，只有这样，才能提升城市整体形象，建设更美好的城市。

⑸ 开发商违建归哪个部门管

法律分析：当地房屋土地管理局、规划局。如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

⑹ 开发商违章建筑，政府部门办理房产证后卖给业主,业主需要承担什么责任

开发商违建在先，政府未进行强制措施进行拆除，政府通过别的程序办理房产证后进行出售，你购买的就不再是开发商违建的建筑，而是政府办理合法手续后出售的房屋，不用承担责任。

⑺ 刚买房子有违建要拆咋办

法律分析：购房者一定不要忽略和自己关系最为密切的开发商。因为购房者和开发商还存在着房屋买卖的合同关系，必定承载着民法上相应的权利与义务。

根据《中华人民共和国民法典民法典》第五百七十七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在违建领域，如果开发商还未交房之前房屋就被拆除，而购房者依照合法途径买房，购房者当然有权要求开发商承担合同履行不能的责任。

此时购房者要求开发商继续履行、采取补救措施的法子往往行不通，因为房屋很可能已经被认定为违建而拆除。但是老百姓还是可以就自己合法的购房行为请求开发商赔偿相应损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑻ 开发商强拆行为合法吗

开发商强拆属于违法行为，强拆行为如果是开发商自行决定自主实施的，构成侵权，应当承担相应的民事赔偿责任。造成严重后果的，可能承担刑事犯罪责任。如果开发商是接受行政部门的委托进行的强拆行为，需要对强拆行为是否经过合法程序进行审查，没有经过合法程序进行的强拆是违法行为，行政机关应当承担违法赔偿责任，其次依据相关征收条例，建设单位不能参与搬迁活动，即使经过合法的程序，征收单位也应当依法申请人民法院强制执行，据此开发商强拆一定是违法的。在现实生活中，常见的引发强拆的缘由主要是政府实施国有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是没有任何事由，随意拆除他人房屋，就会涉及到寻衅滋事、破坏财物等行为，后果严重的将追究刑事责任。不论是上述征收或者拆除违建，都必须经过严格的法定程序，包括违法建筑认定、听证，征收前补偿等程序。没有经过法律规定程序就实施强制拆除的，属于违法，强拆人应当赔偿房屋所有人的损失。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。