j缴纳定金签定协议的法律知识

① 定金有怎样的法律效力

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同回的定金答才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

还要提醒购房者，在签认购书时，关于定金的详细细则，比如，什么情况下违约等，都要写在认购书里。

法律法规参考来源：

中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

② 先交定金，后订合同的法律问题

当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

③ 签定金合同需要注意什么

什么是定金协议？定金是很多人在买房的时候被要求支付的钱，这是双方买卖达成的一种方式，定金需要缴纳多少是需要双方商量的，但是无论交多少钱都是需要签定金协议的，定金合同的，很多人不知道签定金合同需要注意什么，下面就跟随小编具体了解一下吧，内容如下：

什么是定金协议？

1、根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。

2、定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

签定金合同需要注意什么？

1、合同签订主体。定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致，那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。

2、合同中约定交付期限。合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了，那就是在合同中还要约定交付定金的期限，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定。定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过的部分不受法律保护，故而是无效的。比如500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。

5、合同写明是“定金”两字以免发生争议。合同中的款额如果不明确性质，比如不写明“定金”字样，那么就很容易发生争议，故而一定要写明是定金。合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。

当我们跟随小编对什么是定金协议？签定金合同需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是买房子交定金的话，记得签定金协议，或者定金合同，这个合同是非常重要，直接关系到自身的合法权益，所以我们要认真的签订，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友。

④ 定金的法律规定

定金的法律规定，具体如下：
1、定金的数额具有约定性，但不得超过主合同标的20%；
2、约定定金要以书面形式约定；
3、交付定金一方未能履行债务则不能要求退还定金；
4、交付定金一方履行债务时，定金可以收回或者抵作价款；
5、接受定金的一方不履行合同约定的债务时，应当双倍向债务方返还定金；
6、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
定金是指，当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

⑤ 定金与订金的法律规定是怎样的

法律分析：
定金作为法律上的一个概念，具有债权担保的性质，即交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，无权要求对方返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。且定金具有最高额的限制，不得超过主合同标的额的百分之二十。
订金并非法律明确规定的概念，其系双方当事人在订立合同时，由一方向另一方给付部分价款以订立正式合同的一种方式。当收受订金的一方拒绝订立合同时，给付订金的一方有权要求返还订金；当给付订金的一方拒绝订立合同时，收受订金的一方应当全额返还订金。

【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（已失效）第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。