安置房转让合同有法律效力吗

『壹』 安置房买卖合同协议有没有法律保障

符合一定条件的情况下，安置房买卖合同具有法律效力。房屋买卖协议是房屋买卖双方真实意思的表达，协议合法有效，对双方都具有法律约束力。如该房屋在拆迁前为业主所拥有，安置房所办的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还要缴纳土地出让金。无产权证房屋出售，依照《房地产管理办法》视为非法，但土地财产局不参与裁定。
用诈骗订立的房屋买卖合同是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，使对方当事人产生误解而订立的房屋买卖合同。通过强制手段订立的房屋买卖合同房屋买卖合同，指一方当事人以威胁对方财产、身体或精神受到伤害，并迫使其害怕而订立的房屋买卖合同。未得到法定代理人同意而订立的房屋买卖合同；从事房屋买卖由其法定代理人代为签订合同征得法定代理人同意，并经年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。未经法定代理人同意，限制行为能力人自行订立的买卖合同无效。
个人建议：从严格意义上讲，不能转让的房屋包括没有依法取得产权证的房屋；经司法机关和行政机关依法裁定，查封、限制不动产权利的；未经其他共有人书面同意的共有房地产；以及其他权属有争议的情况以及法律法规规定禁止转让的情况。
具体法律条款：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

『贰』 农村安置房转让协议有法律效力吗

农村安置房转让协议有法律效力。
转让协议只要是属于行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，属于房屋租赁转让协议需要经过出租人的同意。由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。安置房抵押贷款所需资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）；
2、收入证明或者所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；
3、房产证原件或者房产证复印件；
4、国土证（没有的也可以）；
5、后等待贷款机构审核材料，做出审批；审批通过，双方签订贷款协议，借款人办理抵押登记，贷款机构发放贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。