还建房协议有法律效力

① 还建房公证以后有法律效应吗

劳动者如果不能提供房屋产权证，公证处不会予以公证，不存在法律效应的问题，如果解决房屋产权证事宜，经公证处公证可以具有法律效应。

② 关于还建房买卖方面的问题!

能不能转户，关键注意：
1、该套
房产
所归属的
土地证
性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。
2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以
当地
主管部门
执行标准
的程序申办。
3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等···
建议：先咨询
后办理
只有经过合法转让才受到法律的保障。

③ 什么叫还建房

还建房指为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房、统建楼。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

以上内容参考网络-还建房

④ 还建房 可以合同更名吗

这属于和房东的协议。可以更名，但是有以下几点需要注意：

一、办证的时候得需要这套房子是原房东的证明，证明村里打。然后你拿着证明，拿着协议去办证。中间需要原房东的协助。

二、一房两卖，看谁先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。所以你得赶紧办。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。

三、风险有几点：

1、这房子是不是真是他的。

2、这房子到底能不能办证。

3、办证的时候房东还找不找的到。

4、办证的时候要快，防止一房两卖。落后了，就被别人办走了。

(4)还建房协议有法律效力扩展阅读：

程序规定

（1）变更合同也应贯彻协商的原则。

当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示)；对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容)；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。

（2）变更合同的协议最好采用书面形式。

新的协议未达成之前，原合同仍然有效（变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管）。

效力

合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。

合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。

合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。

⑤ 还建房公证以后有法律效应吗

还 建房公证事宜，劳动者如果不能提供房屋产 权证，公证处不会予以公 证，自然不存在法律效应的问题，如果解决房屋产 权证事宜，那么经公 证处公证可以具有法律效 应。
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

⑥ 离婚还建房归属写在离婚协议书里面够不够

可以了，离婚协议具有法律效力，一旦离婚，离婚协仪就能生效，所以说够了。

⑦ 农民还建房是属于什么性质的呢，有产权吗可以交易吗

农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房，是有产权的。

还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。

还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么，这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

值得注意的是：

1、有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

2、没有两证的还建房交易风险很大，如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。

(7)还建房协议有法律效力扩展阅读：

购买农村还建房，要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。

有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。

小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民还建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

⑧ 徐东这边的还建房东沙花园可以买吗以后会有两证吗

你好！
还建房可以买，但是只能一次性付款，两证只能5年以后办，你跟别人签的协议不具备法律效力！虽说还建房比商品房划算，但是风险蛮大！
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