开发商交房怎样通知有法律效力

Ⅰ 关于开发商交房流程的法律规定

法律分析：1、开发商发出收房通知；

2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

3、验房；

4、购房者接收房屋；

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

Ⅱ 开发商的入住通知书有什么法律作用交房必须要给业主发入住通知书吗

入住通知书是责任证据，也是履约证据。刚才那位说得很细很全了。

Ⅲ 交付房屋的协议书怎么写才有法律效力

房产协议书，需写明当事人的姓名或者名称、住所等信息；房产的位置、面积、价值等情况；划分或者转让的方式；房屋的价款；支付的时间、地点、方式等内容。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

Ⅳ 商品房提前交付通知是否具有法律效力

这属于商来品房预售买卖合同，单纯自看该通知，它并不具有任何法律效力，只是开发商在广大业主提一下做出的反应，就其行为来定性，应属于修改合同的建议，如果业主同意修改合同，与开发商达成协议将交房日期提前，则属于合同的变更，变更后的合同发生效力，原合同关于交房日期的部分失效。

Ⅳ 入住通知单与交房通知单有何区别

1、法律效力不同

交房日期是合同上写明的日期，因此交货通知具有法律效力，投递通知又称入会通知，应以书面形式发出，一般以邮寄的方式发给业主；入会通知不具有法律效力。

2、时间不同

交房通知书应在开发商交房前发出，表明出卖人（房地产经纪）告知你标的物已符合交房条件，开发商的相关工作人员将带领业主关闭大楼，交割完成后，应当登记交割信息，对于需要修复的地方，业主应与开发商协商确定关闭日期，此时不必有住宿条件。

3、目的不同

交房通知书指的是通知房主可以进行房屋验收了。入住通知书是通知房主到售楼处办理进户了

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交房通知书作用

1、告知交房事宜

顾名思义，这是一个书面提醒，告知车主交接，为避免业主与开发商之间因时间不清、材料不齐、相关费用不清而产生纠纷，通知内容明确，并标明开发商工作人员联系电话，方便业主对疑问进行咨询。

2、列出费用清单

交房通知书不仅起到通知业主交房的作用，还附有相关费用清单，主要分为房屋余额支付和收取费用。收付包括燃气管道费、装修押金、垃圾运杂费、物业管理费等。

有些国家有相关收费标准，有些是开发商特有的，业主对成本清单有疑问的，应及时与开发商联系或向物价局报告，物价局将进行查询和检查，如果他达不到要求，他可能会受到惩罚。

3、证明作用

房屋交付通知书也具有证明作用，白纸黑字的内容可以方便业主和开发商以后的费用。

Ⅵ 开发商电话通知交房可以要求书面通知吗

开发商电话通知交房可以要求书面通知的。
第一，开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，避免日后发生纠纷，可让购房人在送达回执上签字或者盖章。
第二，开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷，最好采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。也有的开发商通过公证邮寄的方式向购房人寄送交房通知书。
第三，通过数据电文的方式，最常用的方式就是发送传真，通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是，发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续。

Ⅶ 收楼通知书具有法律效力吗

收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力版。

通知书是指权：以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。

但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。

根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓“要约”，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓“承诺”，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。

按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于“要约”，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此，通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。

Ⅷ 什么是交房通知书 有什么作用

生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，好不容易盼到交房通知书了，但是交房通知书起到一个什么样的作用呢？我们这边一起来学习一下吧。 交房通知书既然起了告知作用，故内容应明确，避免业主最终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房，推卸责任，交房通知书末可注明具体询问电话，以防有所疏漏。 其次，对于房屋交付时间的固定作用。交付时即使业主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上写出具体时间，“表述为 年月 日（可分上、下午）”，而不能是类似于“ 年 月 日至 年 月 日”这样的表述不够明确，若第二种表述的几日内都在交付日期之前，的确是便利了双方；但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是最后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。 第三，确定风险转移与风险承担的作用。根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。 因此，交房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准，不能有误，如有业主要求更改，不能以电话或是口头告知为准，需其按照合同约定或以提供书面材料为准。因为根据双方购房契约的约定，双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。 温馨提示：以上是对交房通知书内容和法律作用的简介，希望对您有所帮助。相信通过上述介绍，您已经对交房通知书有了一定的了解。希望我们能在交房过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更有信心作答的哟。