验房报告法律效力

⑴ 合肥验房公司的验房报告，开发商是否认可

合肥验房公司的验房报告，开发商不认可是否有道理？ 这是个很好的问题。合肥風淸验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，合肥風淸验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。 一、收房时是否有必要请验房师。 合肥風淸验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。 二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？ 关于这个问题，合肥風淸验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。 三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？ 你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥風淸验房师傅有3点需要指出。 1、验房师的定义。 合肥風淸验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 2、 验房师的资质问题。 合肥風淸验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥風淸验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。 3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。 合肥風淸验房：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。合肥風淸验房认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。 第一、 属于保修范围内的一般质量问题。 如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。 购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。 第二、已经严重影响正常居住使用的质量问题。 《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 第三、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。 4、大部分开发商是欢迎专业验房师的报告的。 在我们合肥市，大部分开发商对业主请专业验房师帮忙收房的做法是表示欢迎的。他们认为：首先对自己的商品房有信心，怕什么呢，只要不是无理取闹就行；其次，跟专业人员更容易沟通，打消业主心中的猜疑，也是为以后避免纠纷做铺垫；再次，从法律层面来说，业主有聘请任何人验房的权利，开发商都有这个常识的；最后，收房时请专业验房师是大势所趋，发达国家早就这样了，我们国家刚起步。基于以上几点，开发商不会不认可专业验房报告的。就我们合肥風淸验房实践中遇到的情况来说，基本都能欢迎。比如，有次合肥風淸验房在美丽的天鹅湖边的“岸上玫gui”二期验房，其实，他们的工程质量说真的是真的不错，可以说是非常优良了，小区及周边环境也漂亮，但总是难免出现有少量的小空鼓、表面裂纹等常见外观毛病，业主不内行，以为“好大的事”。我们专业师傅给以解释，化解心中疑云，并且陪同业主与开发商沟通。接待的是工程部的魏经理（化名），魏经理很是坦诚，和颜悦色耐心解说细节，业主的事情得到满意解决。魏经理表示对于业主提出的问题，只要有理，我们就不折不扣的解决，我们对我们的质量有信心，企业要负起社会责任，同时企业也要做品牌、做品质。我想，这位开发商经理说的话代表大部分开发商的心声。 通过以上总结，合肥風淸验房希望对您收房有帮助。

⑵ 验房报告是否具有法律效力

并根据各种问抄题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司（验房师）出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。

⑶ 你好，请问，我想请专业的验房师给我验房，不知道他们出具的验房报告有法律效力吗，

“验房师”并不是一个很严格的法律概念。如果你想将相关专业鉴定报告在法律程序中作为证据使用，得找具有相应的司法鉴定资质的机构才行。

⑷ 验房报告具备法律效力吗

并根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其中国内经纪人提供容建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司（验房师）出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性

⑸ 免费验房和专业验房的区别

1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高
免费验房：是一些做施工的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐（一般都是一个人）
专业验房：一组验房人员，每组至少两人
1）结构组成：验房师涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修、材料、法律各领域，机构合理，人才荟萃
2）学历文凭：验房师为工民建及建筑相关专业，大专以上学历，多数有中高级职称，理论水平高
3）工作年限：验房师在建筑行业一线从事施工、监理工作2－40年不等，有着丰富的一线工作经验
4）持证上岗：验房师经培训注册，持证上岗，验房师资格国家人才网统一注册，全国通用验证

2、验房工具：工欲善其事，必先利其器
免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器
专业验房：有专业的工具箱，内有钢化玻璃检测仪、激光测距仪、激光水平放线仪、噪声检测仪、网络/电话信号检测仪、伸缩响鼓槌、响鼓槌、尖嘴钳、手电筒、三孔验电插器、5m卷线器、检测镜、游标塞尺、内外直角检测尺、伸缩杆、多功能磁力线坠、焊接检测尺、百格网、感应验电笔、＋字和-字螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、对角检测尺等30余件高级精密仪器和常用工具

3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官
免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电
专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费

4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量
免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主
专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章
1）以国家规范为依据，超出国家规范的问题都会体现在验房报告内
2）主要是为业主了解其房产的真实质量状况，是对房屋存在问题的客观记录，目的是为了让相关责任方配合整改。
3）是否具有法律效力？法律效力的问题只有在法庭诉讼的阶段才会出现。进入法庭诉讼后，如果验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳，并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实为依据——在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下——它可作为最有力的证据而被法庭采纳、认定，从而具有相应的法律效力

5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量
免费验房：一般在半个小时左右（90m2）
专业验房：一般在两个小时左右（90m2）

6、态度立场：验房态度立场是否能做到公正、中立、客观的第三方
免费验房：为了拦取业务，从而给业主免费验房，立场不够坚定，因有利益冲突
a)尽量少提问题：一是让业主早日收房，拿此业务，怕夜长梦多；二是怕得罪开发商和物业，以后在装修过程中与物业共事很多，不敢恶化关系。
b)对一些问题故意提出，让业主重新来做。比如说墙面，不管墙面抹灰层是否达到国家标准都会说墙面质量太差必须重新抹灰，加大成本。
c)虽然验房免费，但实际找验房公司也就是600元左右，以后装修过程中，随便增加一项内容钱就回来了。
专业验房：有偿服务，作为公正、中立、客观的第三方给予房屋进行查验
1）业主委托验房师给予验房，签订委托协议，形成雇用关系，不牵涉其他利益冲突
2）查出的问题公正、客观，有测量数据与国家规范相对比，现场验房，当时提出问题直接给业主进行解释，同时给物业或开发商人员进行交涉。因问题是客观存在的，所以各方毋庸置疑。
3）专业验房对于物业、开发商均有益处，所以不存在怕开发商、物业而不敢提出问题的现象。每个开发商都想要把房子质量做好，但往往是因为施工方的管理问题而造成了很多的房屋质量问题，一般交房时施工方的人还在，正是提出问题的好时机，然后开发商交予施工方去整改，因有尾款在开发商手里，施工方不得不去整改。所以开发商愿意把房子问题提出来，然后整改后，让业主安心入住，从而形成口碑，提高品牌形象。否则，收房时问题没有发现，等到业主入住后发现很多问题，可能这些将要影响开发商的品牌，这样就太不值得了。同样对于物业也是一样，入住后房子出现问题的频率降低，物业也就更加省事，要不然整天出现麻烦事。

总而言之，社会分工不同，专业的事就应该专业的人去做，有偿服务，心安理得。天下没有免费的午餐。

⑹ 验房公司是权威机构吗

不是，我曾经在验房公司呆过，所以比较了解，他们的验房报告最多只是一个参考，不具任何法律效力的，当然他们的机构也都是自己成立的私人公司，曾经从事土木工程，懂得房屋构造的一些人开的，盈利性质，不是权威机构。

⑺ 合肥验房公司的验房报告，开发商不认可是否有道理

这是个很好的问题。合肥【风淸】验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，合肥【风淸】验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。
一、收房时是否有必要请验房师。
合肥【风淸】验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。
二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？
关于这个问题，合肥【风淸】验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。
三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？
你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥【风淸】验房师傅有3点需要指出。
1、验房师的定义。
合肥【风淸】验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
2、 验房师的资质问题。
合肥【风淸】验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥【风淸】验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。
3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。
合肥【风淸】验房：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。合肥【风淸】验房认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。
（1、 属于保修范围内的一般质量问题。
如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。
购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。
（2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。
《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
（3、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。
通过以上总结，合肥【风淸】验房希望对您收房有帮助。

⑻ 验房报告有哪些作用

业主据此要求责任方予以整改，无法整改的，给出处理办法。依法行使自已作为消费者的合法权益。一份优秀的验房报告不仅仅归纳整理房屋所存在的质量问题、质量缺陷、质量瑕疵而且还指出不满足哪一条国家规范或标准，还会给出整改建议以及后期装修注意事项，使业主对自已的房屋心中有数，当然，在责任方对房屋进行整改时，业主应比照验收报告看是否有整改遗漏以及是否整改到位。 我们用的是国家建筑质量验收规范，开发商不符合的是国家验收规范要求，不是验房师自己定的，谁来验房结果都一样。我们的验房报告是弥补业主无建筑技术方面的专业知识缺陷。正常情况下开发商都会认可他们的质量问题(有些问题他们心里有数，就等你来发现问题了)，开发商会很快要求施工单位来修的。 我们出具的验房报告有一定的法律效力，验房报告只是你房子真实情况的数据反应！它是客观存在的，验房时我们都会都标记。这点不合格就是不合格，找任何人来检测都是一样的。验房记录上会根据问题附上相应的国家建筑规范，拿验出来的质量问题和国家规范做比较，结果一看便知。有谁能说国家规范没有法律效力！ 可以，其实验房所出具的报告就是一个第三方证词（就如同房地产估价报告、资产评估报告、会计报告等），可以起到一个标杆的作用，成为业主一个重要的借鉴依据，因为通过验房，你已经知道房屋的质量问题了。另处，如要通过法律途径维权，还要注意收集其它相关证据，如照片、录音录像、书面资料等这样再配合第三方证词，会大大增加被法官采信的可能性。 好多购房者不知道什么时候验房好?我们告诉您收房前验房效果好，这时是处理质量问题的最好时候。因为开发商出钱让施工单位建的是合格的房子，不合格的修和赔都是施工单位的事。钱这时候还在开发商手里，施工单位出力出钱，开发商不心痛呀！如果你入住后发现的问题，他们是能拖就拖！因为这时的施工单位已经撤出小区，不会为你一个事就来修的，要等到问题足够多了才来修一次！你想会到什么时候？你要是想向开发商索赔，那就更烦了！ 入住后（收房后）维权常遇到的两个问题： 1、因为你已入住，有些问题是说不清谁造成的。比如：你装修时大改动过的卫生间，要是漏水到楼下！一般开发商是不会认的。

⑼ 验房报告是否有法律效力

并根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司（验房师）出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。

⑽ 如何判定验房公司是专业验房公司

判断验房公司是不是专业的，需要看验房师是否持有CETTIC职业培训合格证书，如果有CETTIC职业培训合格证书的，那么是正规的。

因为验房师需要考证，国家颁发的验房师相关证书，只有中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC职业培训合格证书》。但是，验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业，不属于国家职业目录中的职业工种，验房师缺少资质认证。

所以，验房师的身份更接近“咨询师”。正因为如此，虽然说验房师拥有专业知识、专业设备，但他们出具的验房报告，仅仅只能作为业主对房屋质量的参考。

(10)验房报告法律效力扩展阅读：

判断验房公司是不是专业的，需要看验房师是否持有CETTIC职业培训合格证书。

参加培训的人员经考核合格后，可获得建设部颁发的培训证书及中国就业培训技术指导中心颁发的相关证书，同时可以为消费者出具具有法律效力的报告。

和一般业主自己目测手摸的“粗线条”验房相比，验房师将通过对社区必备的基础公用设施等外部环境、建筑主体结构、门窗、水电安装、房屋主体、厨房、卫生间等106个验点进行详查细验，为业主出具客观公正的验房咨询报告。

参考资料来源：人民网-成都验房师：因专业“挑刺”不受物管待见

人民网-我国开始培养专业“验房师”

网络-国家职业培训证书