住所托管服务的法律责任

Ⅰ 上海市浦东新区市场主体登记确认制若干规定

第一条为了推进市场主体登记确认制，深化“放管服”改革，维护良好市场秩序和市场主体合法权益，优化营商环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合浦东新区实际，制定本规定。第二条本规定适用于浦东新区的市场监督管理部门（以下称“登记机关”）推进市场主体登记确认制改革及其相关的管理、服务活动。

本规定所称市场主体登记确认制，是指登记机关依据法定的权限和程序，对有限责任公司、非公司企业法人及其分支机构，个人独资企业、合伙企业及其分支机构（以下统称“市场主体”）的主体资格和登记事项予以认定并公示其法律效力的登记制度。第三条实施市场主体登记确认制，应当遵循尊重意思自治、贯彻形式审查、全程公开透明、智慧便捷高效的要求，赋予市场主体更大的经营自主权，降低制度性交易成本。

申请人应当实名申请登记，并对其提交材料的真实性、合法性和有效性负责。登记机关对申请材料进行形式审查，对申请材料齐全、符合法定形式的予以确认并登记。第四条市场主体的设立登记实行行政确认。符合法律法规规定的设立条件的，由登记机关确认其主体资格，并分别登记为相应类型的市场主体，签发营业执照。取得营业执照的市场主体即可从事一般经营项目。第五条市场主体名称登记实行申报承诺制。申请人可以通过“一网通办”平台以自主申报、事先承诺的方式办理名称登记。

登记机关应当运用现代信息技术，对申请人申报的名称是否与他人相同或者近似等情形进行自动比对，实时导出比对结果，及时提示申请人可能存在的法律风险。第六条市场主体自主确定经营范围，并记载于章程（合伙协议）。

市场主体仅需将主营项目、许可项目以及涉及外商投资准入特别管理措施的项目申请登记。登记机关按照经营项目分类标准予以确认并登记。

市场主体超越登记的经营范围开展非许可类经营活动的，登记机关不予处罚；未经许可开展许可类经营活动的，由有关许可部门依法处理。第七条推进市场主体住所和经营场所分离改革。市场主体需要在住所以外开展经营活动的，可以备案多个符合条件的经营场所，也可以办理分支机构设立登记。第八条市场主体之间有控制关系、有共同投资方或者隶属于同一集团的，可以将同一地址作为住所登记。

符合住所托管要求的市场主体，可以将指定的场所登记为住所。第九条市场主体应当置备股东（合伙人、投资人）名册。股权（财产份额、出资额）转让的，应当书面通知市场主体。

市场主体应当及时变更名册并申请变更登记，免于向登记机关提交转让协议等材料。第十条推进市场主体备案事项改为自主公示。市场主体应当在设立时或者下列事项变动之日起二十个工作日内通过国家企业信用信息公示系统、“一网通办”平台向社会公示：

（一）董事、监事、高级管理人员；

（二）市场主体登记联络员；

（三）外商投资企业法律文件送达接受人。

市场主体公示前款规定的材料和事项应当合法、准确、完整。公示虚假信息的，应当将其违法失信行为记入市场主体信用档案，依法实施失信惩戒；损害他人合法权益的，依法承担法律责任。第十一条按照分级分类监管原则，结合市场主体信用和风险状况，开展针对市场主体自主公示事项和留存文件的“双随机、一公开”抽查，并实施差异化监管措施。

对市场主体的登记事项和自主公示信息，利害关系人提出异议或者经抽查发现异常的，登记机关应当及时进行核查。核查期间，登记机关可以对市场主体的相关信息作出标注。第十二条发挥律师事务所、会计师事务所、税务师事务所等专业服务机构和有关行业协会等的共治功能，推进市场主体托管机制创新。

托管服务机构应当按照登记机关要求建立托管服务工作台账，配合协助有关部门开展对市场主体的监督管理，督促市场主体履行相关义务。

市场主体可以根据约定以托管服务机构的住所申请住所登记。市场主体在住所以外活动的，应当向托管服务机构提供相关信息。第十三条登记机关应当建立覆盖市场主体全生命周期的登记服务体系，实现登记工作的标准公开、服务公开和结果公开。

登记机关应当优化登记流程，推行材料清单标准化、办理流程电子化、登记服务智能化，便利市场主体通过“一网通办”平台全程线上办理登记。除登记法定代表人（执行事务合伙人）外，登记机关不再收取股东会决议、董事会决议、任免职文件等材料。

Ⅱ 居民楼里可以开托管班吗有没有法律明文规定

现在因为三胎政策，国家其实是鼓励社区开设托管班的，按理来讲民住居民楼是不允许商业活动的，但是在大环境下，这种又利民又符合政策的托管班，其实也是放宽限制的。

Ⅲ 房屋托管公司对租户有什么责任跟义务吗

要查清公司的证件是否齐全，有没有违法事项，签订合同时，要约定好违约责任等条款，建议您委托律师办理。
中华人民共和国合同法
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

Ⅳ 和一个托管公司签订租房合同，要注意些什么

要查清公司的证件是否齐全，有没有违法事项，签订合同时，要约定好违约责任等条款，建议您委托律师办理。中华人民共和国合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

Ⅳ 如何办理前海住所托管协议续签

成立时间满1年的前海公司请注意，目前入驻前海的企业，基本都托管在政府免费提供的秘书地址名下，本应每年进行地址续签；但据统计，大部分企业都未按规定续签；为规范管理，前海管理局将对入驻企业进行整顿，地址到期不续签的企业将可能被列入异常经营名录!

那么接下来，解读下续签地址的流程。

但是很多人自己并没有租赁办公室这些，怎么获得这个房屋租赁凭证呢。别着急小蚂蚁张小姐帮到你，根据面积场地不同费用在4000-6000不等

Ⅵ 房屋托管纠纷处理方法

法律分析

房屋托管纠纷属于合同纠纷，双方可以先协商处理，协商不成的可以找有关组织进行调解，调解也无效的，向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

Ⅶ 房屋托管，租户出事，房东需要赔偿吗

如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东不需要负责任。
近几年可以看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。

一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”，房东们要留个心眼。

首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。

其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。房东将房子出租后，切不可万事不理。从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。

安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。

房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。

通常，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。

有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。

据了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。

(7)住所托管服务的法律责任扩展阅读：

房屋托管(Housing trust)是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

房屋托管业务主要包含5个要点:

第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同)，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的"居间租赁"通过一份"三方合同"完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二，因为房屋托管不是采用"三方约"，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的"差价"表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓"空置期"(免租期)，一般是30-45天不等。

这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

Ⅷ 深圳前海秘书公司地址挂靠，因为中介所办理租赁凭证编码不对，现在公司被列为负面名单，怎么处理呢

成立时间满1年的前海公司请注意，目前入驻前海的企业，基本都托管在政府免费提供的秘书地址名下，本应每年进行地址续签；但据统计，大部分企业都未按规定续签；为规范管理，前海管理局将对入驻企业进行整顿，地址到期不续签的企业将可能被列入异常经营名录!

那么接下来，解读下续签地址的流程。

向左转|向右转

但是很多人自己并没有租赁办公室这些，怎么获得这个房屋租赁凭证呢。别着急小蚂蚁张小姐帮到你，根据面积场地不同费用在4000-6000不等

Ⅸ 和托管公司签租房合同要注意什么

法律分析：和托管公司签租房合同要注意：1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的；2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系；5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。