沙盘有没有法律效力

1. 开发商沙盘的法律效力有什么

只要还有当时沙盘的照片以及宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原来的那些资料应该被认定为你们签订的房屋合同的一部分。一般认为沙盘是宣传资料。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2. 售楼处的沙盘上的标注以实物为准有法律效力吗

这是一种告知行为，在于告诉你沙盘模型与实际会有差别，这种差别已预内先告知了你们，履行了容告知义务，如果出现模型与实际建造的建筑有差别，以实际建造物为主，因为实际的构造可能会发生改变。这就不存在虚假宣传的法律后果。

3. 宣传资料和沙盘图是否构成合同内容

法律分析：开发商向购房者提供的小区沙盘，具有促销广告的效应，但其促销广告的内容是否构成购房合同的内容，还应视具体情况而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"因此，在一些特定的情况下，沙盘上的描述还是会产生法律效力的，但是是有限定的，也就是要在“商品房开发规划范围内”，而且还要是:"具体确定”的，同时也必须是对“合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”。具备上述条件的沙盘描述内容，即使该说明和许诺没有载人商品房买卖合同中，也会被视为购房合同的内容，对双方产生法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

4. 沙盘与现楼不一谁负责谨防售楼部沙盘猫腻

3月已至，楼市也开始逐渐回暖，新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能会造成选房不准，入住之后产生不便。相关地产销售人员建议，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。

沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限，小区内一些如变电箱、运动设施等，不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋，并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活，那么在看模型选房时，要向销售人员询问清楚。

楼盘沙盘陷阱：

陷阱一：沙盘楼距更宽阔

陷阱：很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。 对策：看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，做出的判断也更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。

陷阱二：说好的周边配套呢？

陷阱：许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。对策：实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；销售人员承诺的学校、商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。

陷阱三：不利生活设施被“隐身”

陷阱：有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。对策：购房者看沙盘时要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具体位置，另外问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点等，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地到小区周边做仔细了解。对于销售人员的承诺，购房者可与其协商，写入商品房预售合同。

有些房屋在模型上看临街、采光好，但有可能小区外正是繁华马路，房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境，询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况，如是否将建商场、垃圾转运站等，对影响生活的因素心里有个底。

一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

三、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

四、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的！据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。

看房者都会关注房屋的采光情况，在看模型时，应问准模型上楼间距比例是否与实际一致，以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好，应及时向销售人员询问，并到样板间实地看一看。

五、看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

六、看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

七、看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

八、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

沙盘与现楼不一样，谁来负责？

“本模型仅供参考，以实际为主”。走访多个楼盘售楼部，发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向记者解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。这无法避免，也应提前跟购房者说明，避免日后产生不必要的纠纷。然而记者观察发现，这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未做出相关提醒，也少有购房者对此提出质疑。而提示文字字号很小，且被放在毫不起眼的位置。

沙盘是否具有法律效力？律师认为，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其 他证据，如售房书面广告等。”另外律师称，即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。

（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 开发商沙盘的法律效力

法律分析：只要还有当时沙盘的照片以及宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原来的那些资料应该被认 定为你们签订的房屋合同的一部分。一般认为沙盘是宣传资料。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

6. 开发商的沙盘有什么法律效力

法律分析：只要还有当时沙盘的照片以及宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原来的那些资料应该被认定为你们签订的房屋合同的一部分。

-般认为沙盘是宣传资料。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请;但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

7. 沙盘陷阱大起底！看看沙盘通常会隐瞒哪些真相！

与其他商品不同，市场上出售的大多是期房，在买房的过程中，售楼处的置业顾问都会带你“欣赏”一下制作精良、看起来很美的沙盘。可惜沙盘很丰满，现实很骨感，如果不多看多问，你的眼睛也会背叛你。沙盘都有哪些常见陷阱？且听小编一一道来。

陷阱一：沙盘楼距更宽阔

很多购房者发现，沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。

不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，最终建成的小区难免与沙盘产生出入。但实际情况是能严格按照最初设计比例制作的沙盘本来就很少，更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。 此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

看沙盘不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，作出的判断会更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。

陷阱二：垃圾站、变电站“被隐身”

仔细看多个楼盘的沙盘，不难发现，沙盘上，除了一些对小区极有利的配套，如超市、车站、公园外，小区周边的地不管有任何建筑，一概用绿色的树替代。乍看上去，小区似乎被一片绿色森林环绕。这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划，如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代，如果购房者不特意问起，销售也绝口不提。

为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房？原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。

实地考察防隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还 要实地的到小区周边做仔细了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。

陷阱三：说好的周边配套呢？

“未来这里会引入更多的生活配套”，“政府很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。

配套既要真实也要实用。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另 外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。

沙盘与现楼不一样，谁来负责？

“本模型仅供参考，以实际为主”。细心的购房者走访多个楼盘售楼部，就会发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有 “实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向小编解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。

沙盘是否具有法律效力？

据小编了解，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。

小编提醒购房者，要保护自身的合法权益不受侵害，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，同时，能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。

（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 开发商的沙盘有哪些法律效力

只要还有当时沙盘的照片以及宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原来的那些资料应该被认定为你们签订的房屋合同的一部分。
一般认为沙盘是宣传资料。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；
但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

9. 请问开发商制作的楼盘沙盘有没有制作规定

没有什么制作的规定，，但是也是具体情况具体分析嘛
思特科技的数字沙盘又称数字模型、数字沙盘系统等。数字沙盘是相对物理模型沙盘而言的，而每个人对数字沙盘的理解也不尽相同，总体来说数字沙盘就是融合多媒体技术、模型沙盘、投影技术等的新型沙盘系统。
用三维数字技术搭建的三维数字城市、虚拟样板间，交通桥梁仿真、园林规划三维可视化、古建三维仿真、机械工业设备仿真演示借助 pc机、显示系统等起到展示、解说、指挥、讲解等作用。

10. 沙盘是否有法律效力

国家维护社会主义法制的统一和尊严。
一切法律、行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。
一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织都必须遵守宪法和法律。一切违反宪法和法律的行为，必须予以追究。