买房避开中介有法律责任吗

A. 绕过中介买房违法吗

绕过中介买房不违法。所有的房产中介都是服务商，服务于业主的，提供的事信息、交易撮合、风险防范、金融和签约后得事务办理等服务。房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十八条
房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

B. 买房跳过中介成交犯法吗

法律分析：绕过中介买房不违法，想要避开中介的，注意甄别业主个人身份和对于房屋的处置权，所有的房产中介都是服务商，服务于业主和购房族的，提供的事信息、交易撮合、风险防范、金融和签约后得事务办理等服务，因为二手房的交易比较复杂，撮合的难度会比较大，这就是大部分人选择房产中介的原因。支付一定的中介服务费就能确保及时自己是“房盲”也能搞定这些事。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

C. 买房不通过中介有什么风险

有中介只是减少麻烦，不通过中介，中介做的事，都要有你做。比如确保房源的合法性，找律师拟订合同等等。

D. 女子买房绕过中介直接成交算违法吗

这个一点都不违法呀买卖双方是自由平等的地位不管通不通过中介都可以自己进行购买

E. 跳过中介直接找房东买房违法吗

直接和房东签约不触犯法律条规，但委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。
没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

F. 买房绕过中介，直接成交是否违法

买房的时候绕过中介直接成交是否违法，也得看一下你到底有没有接受中介人的服务，如果说你没有接受中介人的服务，那么是不违法的。但是你如果接受了中介的服务，却绕过中介人直接签订合同，还是需要向他们支付一定的报酬。

真的想要买房咱们可以多去问一问，可以不找中介可以直接找房东，但是咱们也要注意里面有没有一些陷阱，如果说真的有陷阱的话，咱们可能会花更多的钱，所以咱们一定要比较一下，斟酌一下。

G. 跳过中介买房中介能起诉你吗

房屋中介起诉买房者跳单,法院对跳单行为是如何处理的

一、法院对跳单行为的处理

“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。

通常来讲，法院会视不同情况分别处理。

第一、未签订约束性文件。

如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。第二、签订了约束性文件。

那么签订了《看房确认书》等限制性文件是否就肯定能得到赔偿呢？也不一定。

有的案子，购房人虽然签订了《看房确认书》，但由于通过该中介与房主未达成一致，服务已经结束。之后又确实通过其他中介与房主达成交易，且另一中介也确实掌握该房源，并提供了相应服务，这种情况表面看违反了当初的约定是“跳单”了。考虑到实际情况和中介要求签署的文件通常是格式条款的情形，法院也未必支持中介的索赔。

二、给看房者的建议：

针对这一乱象，律师提示购房者，在通过中介购房时，如被要求在任何文件上签字，一定要事先对文件内容进行全面审核。

发生“跳单”纠纷时，经常有购房人提出当初不了解签字的内容，但没有特别证据，很难让法院相信你对自己亲笔签字的文件毫不知情。对不同中介的中介费标准最好事先有所了解，如果对中介《看房确认单》等文件中标明的中介费等标准不认可，最好拒绝签署，另寻其他中介。如果签署了此类文件，但最终不是通过该中介完成交易，就存在被认为“跳单”的风险，那么应该对自己的行为作出合理的解释和准备，如果确实是通过其他渠道另外得到同样房源信息，应注意提前收集准备相关证据证明该事实。

三、给中介的建议：

对相关房产中介而言，碰到“跳单”确实是对中介劳动的不尊重。但中介一方对自己的服务和法律风险防范也有值得改进的地方。

发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。

因为中介提供的是服务，原中介费中的服务既包括提供房源信息，还包括为促成双方签约的服务、提供房屋过户手续的服务、甚至贷款服务等其他相关服务。跳单肯定是发生在签约前，为此主张全额的中介服务费，显然是很难得到法律支持的。中介往往是想通过《看房确认书》中高额的中介费违约责任给购房人施加压力，以达到让购房人不敢“跳单”的目的，但这实际上也给中介自己在通过法律维护权利时增加了难度。没提供全部服务，索要全额中介费明显不合理，法院很难支持，该支持多少，只能由法官酌情确定，不确定性很大。从更合理的角度讲，应该对中介提供的各项服务的价格予以细化，发生违约情况，按合理的标准主张赔偿，能避免争议，减少不确定的法律风险。

当然，中介如果在提供服务时，能首先为客户着想，给客户满意的服务、不过分提价，让客户明白中介提供服务的价值所在，相信客户大多数也不会随意跳单。

H. 买房跳中介违法吗

买房跳中介违法。买房跳单属于违反委托求购协议的行为，违反了《中华人民共和国民法典》的规定。中介方在买家跳单后，可以通过联系买家协商处理买家跳单的行为，也可以通过诉讼的方式维护自身的合法权益。中介方在与买家订立中介服务合同时，可以在合同中约定，但出现跳单行为时的惩处措施，以避免跳单行为的发生，即使发生了，也可以按照合同约定的措施处理，买家有义务遵守合同约定，也应当秉承着诚信的契约精神去购买房屋，仅仅因为中介费用贵而跳单，是违法的。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

I. 买房子不通过中介有什么风险吗

买房不通过中介交易的风险如下：
1、房屋的真实性有疑问；
2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
【法律依据】
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

J. 女子买房绕过中介成交，经法院调解后向中介支付1万报酬，判决依据是什么

女子买房绕过中介成交，经法院调解后张女士向中介支付1万报酬，法院判决的依据是《合同法》，也就是说张女士违约！张女士和中介的王先生曾签订过买房服务协议，王先生曾经多次带着张女士看房，履行了合同当中的义务！也就是说王先生的确付出了劳动，理应当得到报酬！而张女士在看房之后，向左邻右舍打听了房主的电话，私下里和房主签订了房屋购买合同，也就是说张女士瞒着中介和房主达成了交易！由于张女士和王先生签过合同，依照合同，法院判定这种情况张女士违约，理应当承担违约金！

张女士上庭之后，一开始并不打算和解，但是，在她听了相关法律规定之后，才明白，原来合同也有合同法，并非单方面解除就可以了！张女士买下的是中介带她去看的房子，因此，张女士理应当缴纳中介费！如果拒不缴纳就违反了合同法，在法律上是站不住脚的！

女子买房绕过中介成交，经法院调解后向中介支付1万报酬，对此你怎么看？