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房产合同变更单有法律效力吗

发布时间: 2022-06-16 06:09:06

A. 合同变更后的法律效力是什么

法律分析:合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。合同变更有以下效力:

1.合同变更对权利义务关系的影响:合同变更的效力在于使原合同的内容发生变化。

2.合同变更的效力指向将来:根据合同效力产生的一般法理,合同变更仅对未来产生效力,不溯及原合同生效后变更前的时间。

3.合同变更与损害赔偿的关系:合同变更后有可能使一方因变更而遭受损失, 受损方可否要求赔偿损失,法律规定,合同的变更或解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十三条:当事人协商一致,可以变更合同。

第五百四十四条:当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

B. 房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力主体有哪些

法律分析:房屋买卖合同主体变更的法律效力如下:

1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务仍然有效;

2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提,变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外;

3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利;

4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

房屋买卖合同的主体如下:

1、享有法人财产权的主体;

2、经所有权人或法人财产权主体授权的人;

3、质权人或留置权人;

4、人民法院

5、能够适用善意取得效果的无权处分人。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

C. 个人房产转让合同受法律保护吗

个人房产转让协议受法律保护。只要主体适格,不违反法律法规,符合合同的构成要件,这份转让协议就是有法律效力,受法律保护。但是房子产权并未发生转移,该协议产生的是债权效力,若是办理了登记手续的,则房屋产权也是受法律保护的。

D. 合同变更后是否还具有法律效力

变更后只要不违反相关规定,同样具有法律效力。合同的变更,以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外,原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩;原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在。

合同的变更,在增加负担的情况下,非经保或物上保证人同意,保证不生效力;物的担保不及于扩张的债权价值额。

合同的变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存,应视具体情况而定。例如,基于情事变更原则而变更合同,不存在损害赔偿;因重大误解而成立的合同予以变更,在相对人遭受损失的情况下,误解人应赔偿相对人的损失。

法律依据:《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。

E. 房屋转让协议有法律效力吗

法律分析:房屋转让协议是有法律效力的。因为合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效,所以,如果协议没有违背法律规定,没有违背行政法强制规定,没有违反公序良俗,没有法律规定的无效条款的情况下是有效的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

F. 房屋买卖合同有法律效力吗

民间房屋买卖合同书依法成立即有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订房屋买卖合同书后未办理过户登记的不影响合同效力,但所有权不发生改变。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

G. 房屋置换协议书有法律效力吗

法律分析:房屋置换合同可以有效。房屋置换实质上是一种产权置换,房屋置换协议也是一种合同,如果要生效需要符合合同的要件,具有相应民事行为能力的当事人在意思一致的签订下签订不违反相关法律法规规定的合同,合同自成立时产生法律效力。由此,除非出现致使合同无效的情形,合同具有法律效力,对合同当事人产生拘束力。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十二条 合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

H. 民法典房产合同有法律效力吗

法律分析:房产合同符合条件的有法律效力。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

I. 合同变更协议有法律效力吗

经协商一致依法成立的合同变更协议有法律效力。有效的条件是:1、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力;2、合同双方协商一致;3、合同已经依法成立;4、不违反法律规定;5、其他条件。
一、合同变更协议有法律效力吗
1、经协商一致依法成立的合同变更协议有法律效力。有效的条件是:
(1)合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力;
(2)合同双方协商一致;
(3)合同已经依法成立;
(4)不违反法律规定;
(5)其他条件。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、合同变更的程序是怎样的
合同变更的程序是:
1、变更合同也应贯彻协商的原则。当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前,单方面变更合同属违约行为;
2、变更合同的协议最好采用书面形式。新的协议未达成之前,原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。

J. 房屋转让协议书怎样才有法律效力

有效的房屋转让协议书应当具备以下要件:

1、房屋转让协议书是双方真实的意思表示;

2、不违反法律法规的效力性强制性规定;

3、没有违背公序良俗,侵犯他人的合法权益。

房屋买卖协议中,作为个人,签字或者按指印都是具有法律效力的,在签订合同过程中,合同当事人的签字和按指印的行为,都是对合同内容进行确认,并表示受合同约束的意思。

法律依据:

《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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